甲方：

法定代表人：

公司住所：

乙方：

证件号码：

住所：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就“”商品房回购等相关事宜订立如下合同：甲、乙双方经协商一致同意并确认甲乙双方约定条件的前提下，甲方在预定的三年期限内将下

述商品房使用权销售给乙方，约定使用年限届满甲方按固定价格一次性收回乙方所购商品房使

用权并将乙方已支付的商品房全款一次性支付给乙方。

第一条商品房状况及销售价格

本合同项下的商品房位于市区“”项目地层内，编号为号（具体位置以商品房销售附图为准，交付时，乙方所购商品房

方位不变，编号以实际交付为准）。

本商品房甲乙双方约定销售价格为人民币元。（大写人民币元整）乙方需在本合同签订之日起日内付清所有款项。

第二条商品房使用要求

1、乙方在使用该商品房期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构，承重结构，建筑物。

2、乙方使用该商品房，同意按照《市物业服务收费管理实施办法》的相关规定，向

物业公司支付相应的管理费用，并按年度向物业公司缴纳管理服务费，管理服务费暂定为每月

元（根据实际情况适当调整），逾期未缴者，小区物业管理公司有权限制乙方继续使用。

3、乙方须遵守小区的管理规定，服从小区统一管理，若违反规定所产生的一切经济和法律纠纷由乙方负责，与甲方和物业公司无关。

第三条交付时间

乙方全额付清购商品房款项之日起即为交付日。如买受人与出卖人签订本合同时间迟于本合同

约定的交付期限，已买受人签订本合同之日起20日内为交付时间，买受人可自行前往物业服务中心办理交付手续。如买受人未接到交付通知的，则以买受人签订本合同之日起的第20日为办理交付手续时间。该商品房自本合同约定交付之日起，由物业服务有限公

司负责物业服务，乙方应遵守相关物业管理规定，承担相应服务费，并自本合同约定的交付之

日起缴纳服务费。

第四条在签订本合同时，须同时与甲方委托的物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，

并书面承诺遵守“”项目《业主临时公约（管理规定）》。

第五条商品房回购条件及价格

1、乙方已按规定期限缴足所购商品房款项。

2、甲乙双方约定的三年使用期限届满。（若乙方要求提前回购的，需于合同签订并缴清全款后的每满一个年度向甲方提出回购申请，甲方在十五日内与乙方签订商品房回购确认书并按实际

期限及固定收益率支付乙方回购款项）

3、乙方使用的商品房需无损坏并保持原样。按物业公司规定缴足管理费。

4、商品房回购价款的确定：乙方依商品房使用情况，按下列第种方式计算确定商品

房回购价款：

（1）已使用商品房，乙方实际缴纳商品房购置款，按年%的收益率计算回购价款，自乙方算款付清之日起，第一年回购价款为人民币元（大写：元），第二年回购价款为人民币元（大写：元），三年期满回购价款为人民币元（大写：元）（特殊情况按实际使用时间及固定收益率计算确定）。

（2）不使用商品房的，依实际所缴纳商品房购置款，按年%的收益率计算回购价款，

第一年回购价款为人民币元（大写：元），第二年回购价款为人民币元（大写：元），三年期满回购价款为人民币元（大写：元）（特殊情况按实际使用时间及固定收益率计算确定）。

第六条回购价款支付方式

甲乙双方规定，回购价款采取按年预付收益率部分，期限届满（提前回购的自提出回购申请日起）15天内支付余下全部款项，具体按下列第种方式支付。

（1）乙方使用商品房的，甲方自乙方缴清全部商品房购置款日起，每满一年，支付管理服务费款的%，为元（大写：元）。期限届满时支付按第五条第四款第（1）项方式所计算的车位回购余下款项。

（2）乙方不使用商品房的，甲方自乙方缴清全部商品房购置款日起，每满一年，支付管理服务费款的%，为元（大写：元）。期限届满时支付按第五条第四款第（2）项方式所计算的车位回购余下款项。

第七条特殊约定

1、乙方使用商品房的，付款成功后，在合同规定的时间内（最长三年）拥有所购商品房的使用权，商品房产权归甲方所有，但甲方在双方约定期限内不得对商品房再次进行销售。

2、乙方在合同规定时间内（最长三年）不使用商品房的，必须将商品房交由甲方统一进行管理，仅按约定享受购商品房全款的收益，经营所得租金收入归甲方所有。

3、合同约定期满后（提前回购的，经甲方同意后），甲方必须对乙方的商品房予以回购，甲方于接到乙方要求回购的书面通知后15日内支付乙方购商品房全款的余下部分，本合同自动终止，甲方收回商品房使用权后可对该商品房另行销售或者租赁。

4、甲方回购商品房后，若乙方想购买甲方所有的商品房，甲方同意按优惠价万元

（大写：元）销售给乙方。

第八条乙方对该商品房的公用行车道享有通行权，但须服从物业公司的统一管理，不得影响他人正常使用。

第九条该商品房公用设施设备的维护和管理由物业公司负责，其他自用部分由乙方自行负责维护和修缮，乙方委托甲方统一管理的除外。

第十条违约责任

1、甲方未按合同约定向乙方支付商品房回购款，则乙方所购的商品房使用权无偿归乙方所有，同时甲方向乙方支付商品房回购总价款%的违约金。

2、乙方在使用期间给甲方或第三人造成损失的，由乙方承担足额赔偿责任。

第十一条其他

1、在使用期间，乙方已向甲方足额付清商品房使用权转让款，在乙方持续按本合同约定的前提下，经甲方书面同意，乙方可以将本合同项下的商品房使用权在本合同约定的期间范围和权利义务范围内转让给第三人，乙方在本合同项下所有的全部义务必须随同商品房使用权一并转让给第三人。

2、本合同未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商不成的提交市仲裁委员会仲裁。

3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，物业公司留存一份，合同经甲乙双方签字盖章后生效。

附件：销售商品房附图

甲方：乙方：

联系方式：联系方式：

签订日期：