仓库租赁合同
本仓库租赁合同（下称“合同”）由以下双方于年月日签订：甲方（出租人）：
地址：
电话：
传真：
乙方（承租人）：
通信地址：
电话：
传真：
甲方和乙方合称“双方”，单称“一方”。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本合同项下仓库租赁事宜，达成以下协议：
一、仓库及建筑要求：
乙方租赁之库房，为甲方位于的仓储建筑之 #库部分及办公楼 #一层，具体房屋状况及建筑要求详见附件一。
二、仓库用途：
乙方租用甲方仓库的用途为：接收、仓储、运送和出售货物及相关办公活动。乙方不得存放易燃易爆、有毒有害的危险物品及其它国家明令禁止的物品。
三、仓库面积：
库房建筑总面积为平方米，办公室面积平方米，最终面积以实测面积为准。
四、库房交付：
4.1、交付日期：于2011年 5 月 1 日前交付；
4.2、交付条件：
在交付日，甲方应将仓库交付给乙方占有、使用，交付时仓库的状况应满足以下条件：
4.2.1、交付的仓库符合本合同及附件一的约定；
4.2.2、除乙方需要的物品外，甲方已将库房清空并整理干净，满足乙方入驻要求；
4.2.3、仓库的供水（含消防供水）、供电、供暖、货梯、照明、网络、排水、消防、安全等基础设施及物业系统已按本合同的要求处于乙方可正常使用状态；
五、租赁期限及免租期：
5.1、租赁期限： 2年，即自2011年 5 月 1 日至2013年 4 月 30 日，租赁期满后承租人有权按照本合同约定的条件优先续租1年。
5.2、免租期：自2011年 5 月 1 日至2011年5 月31 日为免租期，免租期间出租人应满足承租人进场装修条件，否则免租期相应顺延。
六、仓储费：
6.1、库房含税租金：元/天/㎡（每月总费用按自然月实际天数计算，合同期内免收物业管理费）
6.2、水、电费结算：用电费用根据承租人实际使用量计收（电费按当地电业局收费标准计收）。
6.3、支付方式：月付，乙方于每月前 10个工作日内以银行转账方式支付租金给甲方。
甲方单位名称：
甲方银行帐号：
行号:
开户行：
财务电话:
6.4、发票：乙方付款前，甲方需提供正式服务业发票，否则乙方付款顺延。
七、仓库及附属设备、设施维修:
7.1、在租赁期限内，甲方应负责仓库及附属设备、设施的任何结构性或非乙方原因造成的任何损坏的维护和修理以及任何室外设备、设施的维修和修理。
7.2、对于灯泡、开关等易耗品，如遇损坏由乙方负责。如在乙方的要求下，甲方应对该等易耗品及时进行维修，由此发生的人工及材料费用由乙方承担，但由于易耗品本身的质量问题或甲方原因造成损害的除外。
7.3、属于甲方维修范围的，经乙方通知后，甲方在3日内未能对库房或房屋设备、设施进行维修的，乙方可以自行维修，所产生的所有费用由甲方承担，但由于乙方过错导致库房或房屋设施损坏而进行维修的除外。
八、安全管理：
8.1、甲方应负责仓库的安全管理工作，包括但不限于治安、刑事犯罪、消防、交通等方面的防范与管理。
8.2、乙方应对仓库内的乙方财产采取一定的安全管理措施，不得违反治安、消防等国家法规。
8.3、非乙方原因导致乙方租赁库房内的财产、人身安全受到损害的，甲方应承担赔偿责任。
九、保险：
双方应各自为与本租赁相关的房屋或“货物”等财产投保包括“财产一切险”、“公众责任险”在内的商业保险，并保证该保险在本租赁合同约定的租赁期内持续有效。
十、甲方的权利与义务:
10.1、甲方特此向乙方陈述、保证并承诺，甲方对其提供的房屋具有合法、完全的所有权、处置权和使用权（相关权属证明详见附件五），有权按照本合同约定向乙方出租仓库。
10.2、甲方完全理解本合同第二条规定的租赁用途，并确认租赁库房可以用作该租赁用途。
10.3、甲方应确保仓库在租赁期间不受司法、行政查封（乙方原因导致除
外），并承诺在本合同签订前，该租赁库房未作为任何担保标的。如造成乙方在租赁期间无法使用仓库的，甲方应免除相应期间乙方应付租金，并赔偿乙方由此遭受的损失（包括但不限于营业中断造成的损失等）。如造成乙方不得不另行租赁库房的，甲方应承担乙方因此而额外支付的一切费用（包括但不限于另行租赁库房的租金、物业管理费、改建装修费用等）。
10.4、甲方在本合同有限期内转让租赁库房的，需提前60日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃该权利的，乙方可选择继续履行或提前终止本合同；乙方终止合同的，双方签订终止协议，确定终止日期，乙方不承担任何违约责任。
10.5、在不影响乙方正常生产经营的前提下，经合理提前通知（最少提前1天）乙方，甲方有权定期或不定期的对出租给乙方的仓库进行检查。
10.6、甲方应按“物业管理服务内容”（详见附件二）的规定履行物业管理服务义务，如因甲方未履行该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。
10.7、甲方应按“仓库防火安全管理条例”（详见附件三）的规定履行消防安全管理义务，如因甲方未履行以上该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。
10.8、甲方应按“IT环境要求及承诺”（详见附件四）的规定相关义务，如因甲方未履行以上该义务给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。
10.9、甲方对仓库和/或仓库所属的园区（库区）的相关设备、设施进行改动的，需提前通知乙方，若因该等改动给乙方造成损失的，甲方需据实赔偿，乙方可就该损失在租金中直接扣减。
十一、乙方的权利与义务：
11.1、乙方应按照协议约定，按时足额支付租金、物业费、水电费等应缴纳的费用。
11.2、乙方应按照合同约定的用途使用仓库，不得仓储易燃易爆、有毒有害的危险物品及其它国家明令禁止的物品，不得违反国家消防法规，确保仓库的安全使用。否则甲方有权立即终止合约，不承担承租人相关损失。
11.3、未经甲方书面同意，乙方不得将仓库分租或转租给第三方，但乙方关联公司除外。
11.4、在不影响安全及建筑物主体结构的情况下并征得甲方同意后，乙方有权根据生产、仓储、办公需要变动、添附或者改良仓库及设备、设施。在合同期满或乙方原因终止合同时，乙方会对仓库进行恢复原状，相关添附物归乙方所有，对于明确会导致仓库主体结构破坏的恢复，则相关添附物归甲方所有，添附物的费用补偿事宜双方届时协商确定。
11.5、租赁期间，非乙方原因导致仓库无法正常使用的，该无法正常使用状态持续2日以上的，从第3日开始甲方应停止收取租金，直至恢复正常使用状态；该无法正常使用状态持续30日及以上的，乙方有权解除合同，甲方无过错的，双方结清租赁期间所发生的款项后，互不承担违约责任；甲方存在过错