精装修工程施工合同
总承包人：安徽同济建设集团有限责任公司（以下简称甲方）
专业分包人：北京中建海外装饰工程有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程施工及有关事项，经协商一致订立本合同，以期双方共同遵守。
一、工程概况及承包范围
1.1工程名称：霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程。
1.2工程地点：六安市霍邱县。
1.3项目立项批准/备案/核准文号：。
1.4资金来源：。
1.5工程内容：霍邱县御景嘉苑小区一期综合楼装修工程，精装修工程图纸范围内（含主入口台阶及门廊）地面、墙面、顶面装饰工程（不含软装家具）、吧台、衣柜、装饰门；水电安装工程；外立面石膏幕墙、真石漆涂料工程（含脚手架及幕墙检测费以及外墙施工的垂直运输）、外墙铁艺及砂岩浮雕等内容；（分包人工程内容中以及包括外墙脚手架内容，如现场总包脚手架可以或部分可以使用，则按照合同清单中对应价格*签订合同的优惠比例予以扣除）。
1.6承包范围：装饰图纸设计的全部工作内容，不含软装家具及外墙铝合金门窗及玻璃幕墙。
1.7承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。
1.8工程工期：60个日历天；开工时间：2014年9月20日。
1.9质量等级：达到国家要求的验收合格标准。
二、总承包人职责
2.1向分包人提供图纸，并组织分包人、监理人（如有）和设计人进行图纸会审和设计交底。总承包人不得晚于开工日期前10天向承包人提供图纸。
2.2发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。
2.3发包人应提供场外交通设施的技术参数和具体条件，场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。
2.4发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、
临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
2.5发包人应明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。
2.6发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
2.7发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
2.7.1将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内；
2.7.2保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；
2.7.3协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；
2.7.4协助乙方解决乙方施工人员的临时住宿问题。
2.8发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻
区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。
按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。
2.9提供资金来源证明及支付担保
向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式。
2.10发包人应按本合同约定向承包人及时支付合同价款。
2.11发包人应按本合同约定及时组织竣工验收。
2.12未经承包人同意，发包人不得将承包人提供的技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
三、分包人职责
3.1办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；
3.2按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；
3.3按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；
3.4按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；
3.5在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任；
3.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；
3.7采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；
3.8将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资；
3.9按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人。
3.10未经发包人同意，承包人不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
四、关于工期的约定
4.1工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
4.2总承包人要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得分包人同意，并支付分包人赶工采取的措施费用。赶工采取的措施费用由双方以签证的形式确定。
4.3由于分包人的原因，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4由于总承包人的原因（如设计变更、未依法取得批准批复文件、未缴纳相关税费、未提供工作面、未提供必需资料、未及时验收、未按期足额付款等），未按期开工或中途停工影响工期的，工期相应顺延。（一周内停工时间累计计算满8小时的，按一天计算）
4.5因不可抗力或非分包人原因造成的停电、停水、停气，导致停工影响工期的，工期相应顺延。（一周内停工时间累计计算满8小时的，按一天计算）
4.6合同工期届满，分包人尚未完工的，经双方确认，完工还需时间不超过15天的，由分包人继续施工直至完工，分包人根据实际延误的天数向总承包人支付每天5000元的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。
4.7合同工期届满，分包人尚未完工的，经双方确认，完工还需时间明显超过15天的，总承包人有权解除合同。解除合同时分包人必须赔偿总承包人的相应损失，同时已完合格工程按合同价80%进行结算。总承包人解除合同通知下达后3日内分包人必须撤场，每延误一天按每天10000元整向总承包人缴纳延误撤场违约金并进行累计。
4.8由于总承包人的原因，导致未按期开工或中途停工影响工期的，总承包人根据实际延误的天数向分包人支付每天5000元的违约金（此款与当期进度款一并支付）。
4.9分包人提前竣工的，总承包人根据实际提前竣工的天数按每天10000元给予分包人奖励。
五、关于工程质量及验收约定
5.1本工程执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、其它现行国家、地方及行业相关施工规范、验收标准以及施工图纸要求以及设计标准。
5.2本工程质量应达到上述规范要求的合格标准。
5.3双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查及验收手续。分包人须提前通知总承包人验收时间，总承包人不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，分包人可自行验收，并视为验收合格；若之后总承包人要求复验，分包人应按要求办理复验，若复验合格，则总承包人承担复验费用，由此造成的停工，工期相应顺延且总承包人按照本合同4.8条款支付违约金；若复验不合格，其复验及返工费用由分包人承担，但工期也予以顺延。复验不合格，还有其他相关责任的，由分包人承担。
5.4工程竣工后，分包人应及时通知总承包人验收，总承包人自接到通知之日起七日内组织验收并办理验收移交手续。期满后未组织验收的，每延迟一天，应向分包人支付5000元/天的违约金。
5.5本工程装饰效果必须满足设计图纸要求，因承包人自行选材或施工质量不能满足设计效果的，经甲乙双方及监理确认后，分包人必须无条件返工，并承担由此引起的一切违约责任。
5.6由于分包人原因造成质量事故，其返工费用由分包人承担，工期不顺延。
5.7经验收工程质量合格，但是总承包人提出修改意见，分包人可以按要求修改，总承包人应承担由于修改而产生的所有费用。
5.8经验收工程质量不合格，分包人拒绝返修或者分包人虽然返修但返修3次后还达不到本合同约定的质量标准，总承包人有权解除合同，解除合同时分包人必须赔偿总承包人的相应损失，同时已完合格工程按80%进行结算。
5.9分包人施工使用的材料品牌型号必须与投标保持一致，否则总承包人视为不合格。
5.10竣工验收完成后，分包人需提供二套完整的竣工图和施工资料。
六、关于工程价款及结算的约定
6.1合同总价款及工程结算价款的确定
6.1.1合同总价款
6.1.1.1本工程合同价款人民币（大写）：元（￥），此价格为固定总价，已经包括分包人发生的所有材料费、运输费、装卸费、保管费、人工费、机械费、维修保养费，临时设施费、现场经费、管理费、财务费用、利润、税金、风险及所有的施工设施和实验质检、幕墙检测等费用（但未包括总包服务费，总包服务费总承包人直接支付给现场总包），在合同执行过程中分包人不得以任何方式要求进行调整。
6.1.1.2除合同约定的可调因素外，本工程为总价包干，包含了施工图和报价清单中所列项目以及施工图纸和报价清单中没有说明但在施工过程中为完成图纸范围内工作所
必须完成的工作，如有测误则视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。
6.1.1.3由于多单位交叉施工，本合同约定分包人不得以任何名义收取任何单位或者总承包人的总包服务费或者配合费。否则，总承包人有权从分包人结算中进行扣除。
6.1.1.4本合同价款外墙部分价格是按现有图纸进行计算，但由于本合同工程与周围
建筑可能出现外墙重叠，如重叠部分不需要施工的，结算时外墙石料与涂料部分减少的价格按本合同相应条款执行。
6.1.2结算方式
结算价=合同价±增减洽商变更（含图差的洽商变更）
6.1.3洽商与变更的计算方式
6.1.3.1合同中已有适用于变更的工程价格，按合同中已有的价格变更合同价款（价格优惠比例同投标时的优惠比例）；
6.1.3.2合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款（价格优惠比例同投标时的优惠比例）；
6.1.3.3合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，由分包人提出适当的变更价格，经总承包人确认后执行。
6.1.4家具由总承包人负责，不在分包人承包的范围内。
6.1.5由设计变更等因素导致工程量变化或者造价增减的，按照报价优惠比例进行调整。
6.2工程款的拨付
合同签订后七日内，总承包人付给分包人20万元作为本合同的预付款，进度付款如下：
6.2.1工程量完成30%时，总承包人支付分包人进度款付至合同价的30%（含20万元预付款，下同）
6.2.2工程量完成60%时，总承包人支付分包人进度款付至合同价的50%；
6.2.3工程量完成80%时，总承包人支付分包人进度款付至合同价的70%；
6.2.4工程量完成90%时，总承包人支付分包人进度款付至合同价的80%；
6.2.5工程竣工验收移交后，分包人及时将工程结算及有关资料送交总承包人。总承包人接到分包人结算资料7日内审核完毕。审核完毕后3日内总承包人付至合同价的95%；
6.2.6剩余5%的工程款作为质量保证金，保证期满一年且无质量问题或质量问题得到解决后该质保金即付给分包人。
6.2.7所有增加的工程量，经双方签字确认后，并入分包人结算。分包人在提交工程结算时，一并将增加的工程资料上报总承包人，由总承包人最终审核后支付。
6.2.7每次付款时，分包人必须提供国家认可的发票给总承包人，否则总承包人有权拒绝支付，相关责任由分包人承担。
七、设计变更、经济签证
7.1定义
工程变更指在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序，监理人根据工程需要，经总承包人审批确认后，下达指令对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案在材
料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面进行的改变。
7.2由于工程变更，导致分包人增加的全部费用由总承包人承担，延误的工期不计算在合同工期内。
7.3分包人不得阻挠设计变更和经济签证事项的实施，否则总承包人有权按此要求分包人承担5000元/次的违约金，追究由此给在承包人造成的所有经济损失。
7.4待签证事项发生后，分包人及时申报经济签证单，总承包人现场代表必需在7日内签署经济签证单，如逾期则视为总承包人认可。分包人在总承包人现场代表签署经济签证单后15日内报送给总承包人，如逾期则视为分包人主动放弃。总承包人在本付款进度期内对经济签证单的费用进行审核，签证的费用列入同期工程进度款。
7.5施工中涉及工程变更、经济签证，必须事前经过总承包人指定人员签字并经盖章后方可实施，否则视为无效，由此造成的损失由分包人承担。
八、材料、设备管理
8.1本工程所使用的材料均应符合图纸要求及国家现行的产品质量标准、技术参数、性能要求。本合同要求提供样品的所有材料进场前10天应提供样品并封样，样品经总承包人书面确认后，材料方可采购进场。所有材料进场后必须向总承包人申请办理报验手续，验收合格后方可用于本工程。未经验收或验收不合格的材料一律不得使用。一旦发现分包人将未经验收或验收不合格的材料用于本工程，分包人应无条件返工重做，总承包人有权要求分包人承担10000/次元的违约金，并追究由此给总承包人造成的所有损失（包含工期损失）。
8.2分包人用于施工的设备，总承包人有权检查、检验，经检查检验发现不能满足本工程需要的，有权责令分包人更换设备，分包人不更换设备的，由此造成的损失，由分包人承担。
8.3材料规格及样品要求
8.3.1灯具：欧普、三雄极光、雷士或同等品牌。开关：西蒙、TCL-罗格朗、西门子或同等品牌，且满足设计提供样板效果；
8.3.2卫生洁具：箭牌、科勒或同等品牌，且满足设计提供样板效果；
8.3.3石材及墙地砖：按照总承包人提供的材料样板进行选样，经总承包人及设计确认封样后方可采购施工；
8.3.4石膏板：12mm厚泰山或同类品牌；
8.3.5乳胶漆：立邦、多乐士或同类品牌环保漆；
8.3.6板材：莫干山、兔宝宝或同类品牌E1级标准；
8.3.7施工前所有主材需提供材料样品，需满足设计要求，需总承包人确认。
8.4因设计变更，总承包人有权对此部分材料进行更换，设计变更的材料以双方核价的方式确定价格，对投标书中相应材料进行替换，分包人自行采购，总承包人严格按照设计要求选用材料，不得降低品质且满足总承包人要求。
8.5需核价的材料，分包人至少提前1,0日报核价材料清单（材料名称、规格型号、技术参数、品牌厂家等信息）和样品，总承包人进行核价并封样。核价材料进场必须报总承包人验收，若核价材料达不到核价要求的，分包人无条件更换，由此造成的损失由分包人全部承担，验货合格后的核价单可以作为决算依据。若分包人对核价单有异议时，必须在3日内书面提出，否则视为分包人认可该核价单合理有效。
九、工程进度、质量、安全、文明施工
9.1总承包人驻现场代表负责监督分包人工程进度、质量，向总承包人汇报处理工程签证、工程验收等事宜，协调现场各有关单位的相互配合。
9.2总承包人负责在施工场地提供施工所需的水源、电源，水、电费挂表计量，由分包人按月向提供单位缴纳费用或其他方式支付。在施工过程中，总承包人应积极配合分包人，协调分包人与土建及其他工种之间的关系。总承包人协调土建总包单位免费提供给分包人使用公共脚手架，以便于分包人施工。施工过程中，因分包人原因造成的一切质量、安全施工及由此产生的费用均由分包人承担全部责任。
9.3分包人人员配备和管理
9.3.1分包人在现场应委派综合素质水平高的项目负责人、技术负责人常驻现场，负责本工程现场施工管理工作。项目负责人、技术负责人、各专业施工负责人、专职质检员必须满足工程管理需要。经甲、乙和监理三方认为项目管理人员不能满足工程管理需要的，总承包人有权要求更换项目管理人员，分包人在接到总承包人书面通知后不更换，由此导致施工质量问题和工期延误的，由分包人承担全部责任。
9.3.2未经总承包人同意，分包人不得随意更换派驻本工程的项目经理，项目经理常驻现场不得少于25天/月，离开工地必须提前24小时书面向总承包人代表、工程师请假并获书面同意。未请假擅自离开，分包人应向总承包人支付2000元/次的违约金。
9.3.3项目经理根据招标文件的要求和投标文件的承诺组件项目管理班子，负责施工管理，行使本合同赋予的权利，履行本合同所规定的义务和责任，根据本合同规定，处理现场有关承包工程设计图纸、施工进度、技术质量、安全施工、检查验收、洽商签证、工程竣工结算等事宜；
9.3.4如果甲、乙和监理三方认为该项目经理不称职，分包人必须在接到总承包人书面通知后48小时内无条件完成更换，分包人并应在更换后24小时内书面通知总承包人，且后任项目经理应承认前任项目经理的一切签证及行为。
9.3.5如分包人违反9.3.4项之规定，总承包人有权解除合同，并追究分包人赔偿相应的全部损失。
9.4进度管理
9.4.1分包人未能按照合同约定工期如期竣工的，每迟延1天，分包人应按本合同的约定向总承包人支付违约金。
9.4.2在每一期进度款申报期内，分包人工程施工实际进度落后于经工程师核准执行
的进度计划目标的，每落后1天，分包人应按合同总价或合同暂定总价的0.1%向总承包人支付违约金。此种延误持续存在的，分包人应就每一期进度款申报期所存在的进度延误，分别向总承包人支付违约金；若分包人最终通过努力，使总工期未延误的，总承包人应将依据本款计取的违约金100%予以免除，如工期延误超过15天的，明显达不到合同约定工期的，总承包瑞瑞有权单方解除合同，解除合同时双方责任按本合同4.6条执行。
9.5质量管理
9.5.1分包人必须严格按照设计文件和有关规范进行施工，严格遵守总承包人关于现场的有关制度，服从总承包人的管理，由于不服从管理导致总承包人产生损失的，总承包人有权要求分包人赔偿由此造成的所有损失。
9.5.2总承包人施工中各道工序和隐蔽工程必须及时通知总承包人验收，验收合格后方可进入下一道工序施工。若未经监理单位和总承包人验收擅自进入下一道工序施工，总承包人有权对隐蔽工程采取破坏性验收，造成的一切损失和相关费用由分包人承担，且分包人每次应向总承包人支付违约金500-2000元。
9.5.3隐蔽工程的施工质量经验收评定为合格的，总承包人应在3日内向分包人出具该项工程竣工验收合格的证明文件，分包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；分包人承包工程的施工质量被评定为不合格的，分包人应当在总承包人限定的期限内整改，整改完毕后，分包人重新申请验收，重新验收合格的，以最后重新送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。
9.6安全文明管理
9.6.1分包人必须建立健全安全文明施工管理体系，成立安全文明施工领导小组，实行安全文明施工责任制。分包人建立健全质量管理体系，确保工程施工质量，负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中全部现场施工人员的安全。总承包人依法没有过错的，不承担分包人人员或或其他人员的伤亡或补偿责任。
9.6.2分包人应严格按照安全施工有关规定及操作规程进行施工，由于分包人现场管理不善等原因造成人身、设备安全施工，分包人应付全部经济、法律责任。总承包人依法没有过错的，不承担任何责任。因分包人施工造成相邻及其他第三方损害的，由分包人承担一切责任。若因分包人原因造成工程质量、安全生产事故，总承包人有权要求分包人承担10000元/次的违约金，情节严重的，总承包人有权单方面解除合同，并追究由此给总承包人造成的所有损失。
9.7现场施工管理
9.7.1合同签订后5日内分包人报送经审批的施工组织设计（包含项目机构组成、项目管理人员名单、详细的工程进度计划、劳动力计划表、施工工艺等）给总承包人及监理单位审核，逾期应向总承包人支付5000元违约金。
9.7.2按照经分包人审核的施工组织计划，分包人应在施工队伍进场后3日内向总承包人汇报施工队伍的进场情况。若分包人施工队伍的实际进场时间迟于计划时间或进场人
数明显少于计划人数，总承包人按照10000元/次对分包人进行处罚。若最后竣工工期满足合同要求，本项处罚全额返还。因总承包人原因，分包人人员进场后仍不能开始施工的，总承包人应向分包人支付5000元/天的违约金。
9.7.3项目负责人必须参加每周的工程例会，若有特殊原因不能出席，必须提前24小时以书面形式向总承包人代表、工程师请假，未经总承包人代表、工程师书面同意，分包人应向总承包人支付违约金2000元/人次。
9.7.4应由项目经理签署的文件和资料不得由他人代签，一经发现，工程师和总承包人代表有权拒收，分包人每次应向总承包人支付违约金10000元。
9.7.5分包人拒绝或不能完成按照合同约定要求分包人完成或提供服务的工作，总承包人有权安排其他单位完成，分包人未完成工程的相关费用从合同总价中扣除，且分包人需向总承包人支付应当完成的工程总价的30%作为违约金，违约金从当期工程款中扣除，当期工程款少于工程总价的30%的，分包人应将差额部分支付给总承包人，影响工期的责任由分包人承担。
9.8分包人不得违反转包或分包工程，严禁由挂靠的施工单位负责本工程的施工，否则视为转包，必须由分包人直接派驻的施工队伍施工，否则总承包人有权立即解除合同，并追究分包人转包工程合同金额30%的违约责任。
9.9分包人不得拖欠农民工工资。若发生拖欠，总承包人有权从应付分包人的工程款中现行支付，并按应付款项的30%向分包人追究违约责任；若分包人自行支付拖欠的农民工工资，则总承包人有权向分包人收取10000元/人次的违约金。代付款项、违约金从分包人工程款中扣除。导致农民工上访或者在工地闹事等有损总承包人企业形象的事件，分包人负责全部责任。
9.10总承包人逾期未支付工程款而导致分包人未支付农民工工资，总承包人应向分包人支付应付工程款30%的违约金。导致农民工上访或者在工地闹事等事件的，总承包人应负责全部责任。
9.11分包人施工必须做到工完场清。工程竣工时，现场必须保持干净，垃圾必须全部清理完毕。堆放垃圾的场地由总承包人负责。
十、保修
10.1责任范围：凡属分包人施工范围内的工程以及属于分包人责任造成的质量问题。
10.2保修期限：
以分包人施工的装修装饰工程验收合格之日起计算（总承包人、监理、分包人三方验收），保修期限为2年。保修期内由于分包人原因导致的质量问题分包人必须免费维修，超过24小时不进行维修或者维修超过24小时不能修理完好的，总承包人有权把维修任务另行分包，分包价款从分包人的质保金中扣除，质保金不足的，由分包人进行补足。
十一、争议或纠纷处理
11.1本合同在履行期间发生争议时，可采取协商解决或请有关部门进行调解。
11.2双方协商或调解不成时，可选择向工程所在地的有管辖权的人民法院起诉。
十二、奖励和违约责任
12.1本合同各条款对奖励与违约作出具体约定的，从其约定；
十三、相关约定
13.1外地企业在本项目地施工所需的外经证由施工单位办理。由此导致工程不能验收或分包人不能开具发票等责任均由分包人自行承担。给总承包人造成损失的，分包人必须全额赔偿。
13.2施工期内，所有增减项目，均由双方签字确认。
13.3分包人在施工前必须注意成品保护，如因分包人原因导致现场其它设施发生破坏或污染，发包人必须按价赔偿或者进行免费维修更换等工作。如分包人拒绝，则总承包人将从分包人的结算价款中直接扣除此费用。
13.4分包人的投标文件是合同的一部分，与本合同一并执行。
13.5合同组成及解释顺序为：（1）补充协议、经济签证；（2）合同书；（3）中标通知书（如果有）；（4）投标函及其附录（如果有）；（5）图纸；（6）已标价工程量清单或预算书；（7）技术标准和要求；（8）其他合同文件。
十四、其他约定
14.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；
14.2本合同一式肆份，双方各持贰份；
14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，至工程竣工、保修期满，结清全部工程款后自动终止。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：
邮编：邮编：
开户银行：开户银行：帐号：帐号：
日期：日期：
精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称） 乙方（全称）： 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：精装修工程 1.2工程地点： 2.承包围： 2.1按提供的户型图、装修施工图、工程变更签证单、效果图及工程量清单的全部施工容所包含的装修工程容及水电安装工程容。 3.承包方式 按承包围和合同价款包工期、包质量、包安全，总价包干。 二、合同价款 合同包干价款为￥元，人民币（大写）元(含设计、甲供材料款、施工、现场协调费、配合费、试验费、保洁、验收、税金全部费用及一切不可预见费。详见所附工程量清单报价书） 1.合同价款是按招标清单、承包围、招标文件、招标答疑纪要、合同条款、现场条 件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。清章报价书作为本合同附件，是支付工程款及结算的结据。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在。
3.合同签订后发生的变更、签证： 3.1.本合同为总价包干合同，原则上价款不予调整，确因甲方原因造成工程变更影 响造价的，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没 有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省2012年装饰装修工程消耗量定 额》、《省2012年建筑工程消耗量定额》，安装工程按《省2012年安装消耗量 定额》；其他工程执行相应《省2012年消耗量定额》。 3.2.材料价格原合同清单有的执行原清单中价格，原合同清单中没有的按双方协商 的市场合理价或者相应施工期间当地造价信息价格。人工费参见当地政府最新 文件规定清包工价格。措施费清单包干，不再计取。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款, 由乙方支付。 5.报价单中各项目工程容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成容、 垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限 价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。 三、合同工期 1.总工期：日历天；合同签订之日起---- 年月日。 2.因甲方原因，影响工期，工期则顺延。 3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工影响工期不顺延，每逾期一天须偿付 甲方工程总价款2‰的违约金。 四、质量标准 1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。 2.本工程由甲方委托为本工程的监理单位。 3.工程质量应符合规、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要 求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质 量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加 15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲 方延期交付使用的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。 4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样
GF－1999－0201 综合楼建设工程施工合同 【室内装修工程】 工程名称： 工程地点： 发包人： 承包人： 签约时间：年月日 合同范本
合同目录 一、工程概况 (3) 二、工程承包方式 (3) 三、合同价款及支付 (3) 四、合同工期 (3) 五、质量标准 (4) 六、承包方式说明、承包范围、结算方式 (4) 七、工程款（进度款）支付 (11) 八、双方一般权利和义务 (13) 九、施工组织设计和工期 (23) 十、验收标准 (23) 十一、安全施工文明施工 (23) 十二、材料设备供应 (24) 十三、工程变更 (26) 十四、竣工验收与结算 (28) 十五、质量保修 (31) 十六、违约、索赔和争议 (33) 十七、本合同通用条款按建设工程施工合同 GF–1999 - 0201的《通用条款》执行 (35) 十八、争议 (35) 十九、其他 (35) 二十、合同生效 (42) 二十一、合同附件 (42)
综合楼精装修工程施工合同 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.1.工程名称： 1.2.工程地点： 1.3.工程内容： 二、工程承包方式 2.1.承包方式：本合同工程的承包人承包方式为全费用综合包干单价包干。 三、合同价款及支付 3.1.合同价款暂定金额（大写）叁佰万元整（小写）300万元整 3.2.工程款支付：双方签订合同后，甲方在开工前预支付合同总造价15%，在施工过程中工程质量达到合同验收标准，可按实际工程完成数量分期支付工程款。工程进度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价20%工程款项；第二次待工程完成量80%，具备验收条件支付合同总造价20%；第三次待工程完成量100%，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95％，留结算总价的5%作为保修金。【详见合同条款第七条工程款（进度款）支付】。 四、合同工期 4.1.工程概况及工期节点细化表 4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
装饰工程施工合同（正文） 甲方： 乙方： 按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议． 第一条工程概况 1.1 工程名称： 工程地点： 承包范围： 承包方式： 1.2 开工日期： 竣工日期： 总日历工期天数： 1.3 质量等级： 1.4 合同价款： 第二条合同文件及解释顺序 第三条合同文件使用的语言和适用标准及法律 3.1 合同语言： 3.2 适用标谁、规范： 3.3 适用法律、法规： 第四条图纸 4.1 图纸提供日期： 4.2 图纸提供套数： 4.3 图纸特殊保密要求和费用： 第五条甲方代表 5.1 甲方代表姓名和职称（职务）: 5.2 甲方赋予甲方代表的职权： 5.3 甲方代表委派人员的名单及责任范围：
第六条监理单位及总监理工程师 6.1 监理单位名称： 6.2 总监理工程师姓名、职称： 6.3 总监理工程师职责： 第七条乙方驻工地代表 第八条甲方工作 8.1 提供具备开工条件施工场地的时间和要求： 8.2 水、电、电讯等施工管线进人施工场地的时间、地点和供应要求：8.3 需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间: 8.4 需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间： 8.5 办理证件、批件的名称和完成时间： 8.6 会审图纸和设计交底的时间： 8.7 向乙方提供的设施内容： 第九条乙方工作 9.1 施工图和配套设计名称、完成时间及要求： 9.2 提供计划、报表的名称、时间和份数： 9.3 施工场地防护工作的要求： 9.4 施工现场交通和噪音控制的要求： 9.5 符合施工场地规定的要求： 9.6 保护建筑物结构及相应管线和设备的措施： 9.7 建筑成品保护的措施： 第十条进度计划 10.1 乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划和时间 10.2 甲方代表批准进度计划的时间： 第十一条延期开工 第十二条暂停施工 第十三条工期延误 第十四条工期提前
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 室内装饰装修工程施工合同
编号：FS-DY-20497 室内装饰装修工程施工合同 甲方(发包人)：_____ 法人执照号码：_____ 法定代表人：_____ 地址：_____ 委托代理人：_____ 身份证号：_____ 联系电话：_____ 乙方(承包人)：_____ 营业执照号码：_____ 法定代表人：_____ 地址：_____ 委托代理人：_____ 身份证号：_____ 联系电话：_____
行业准入证号码：_____ 工程设计师：_____ 身份证号：_____ 施工负责人：_____ 身份证号：_____ 丙方：_____ 社团登记证号码：_____ 地址：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____ 委托代理人：_____ 身份证号：_____ 合同签订地址：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：第一条工程概况
1.1施工地点：_____。 1.2工程装饰装修面积：_____。 1.3工程户型(以房管局登记备案为准)：_____。 1.4施工内容及做法(见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》)。 1.5工程承包方式，经商定采取下列第_____种方式： (1)乙方(承包人)包工、包全部材料(见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》); (2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(发包人)提供其余部分材料(见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》); (3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料(见附件5)。 1.6工程期限： 开工日期：_____年_____月_____日;
精装修工程合同范本 随着房地产业的发展，房地产项目中精装修工程的成本管理越来越得到人们的重视，对于精装修工程合同你还了解多少呢?以下是在小编为大家整理的精装修工程合同范文，感谢您的阅读。 精装修工程合同范文1 发包方(简称甲方)： 承包方(简称乙方)： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。 一、工程概况： 1. 工程名称： 2. 工程 3. 建筑面积： 4. 工程质量：确保一次性验收合格100%，质量达到优良。
二、工程承包方式： 采取包设计、包工包料、包工期、包质量、包文明施工、包安全的方式承包。 三、工程承包范围： 承包范围：按图纸所示的8#楼3—6楼装饰施工工程。具体设计及施工内容如下：三楼主要功能：兼顾会议、书画展示、实物展示，培训、宴会等功能。通话系统、音响、灯光、投影仪、展示柜、展示架、屏风、会议桌椅、餐桌椅等四至六楼主要为高档酒店式住宿功能，大户型套间兼顾办公，棋牌等功能。主要设计施工内容包括：地面、墙面、顶面、电视、电话、电脑台、电水壶、床、床品、床头柜、梳妆台、沙发座椅、茶几、茶具、陈列柜、储物衣厨、衣架、行李包架、灯具、窗帘、拖鞋、垃圾桶、烟灰缸、脚垫、防滑垫、抽纸盒、穿衣镜、吹风机、软装饰(花器、茶盘、字画等装饰品)、卫生间全套，大户型套间考虑简易厨房，达到拎包入住标准。 四、合同工期： 1. 设计周期：方案设计完成时间：施工图完成时间： 2. 施工工期：开工日期：竣工日期：总施工工期为：天 五、质量标准：
1. 质量目标：一次性验收合格率达100%;质量优良;达到甲乙双方共同满意的效果; 2. 乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。 六、合同价款： 1.本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为人民币 万元，大写元整。 2. 工程量的确认： 七、付款方式： 合同签订之日起，三日内付定金10万元，设计完成后，开始进场施工前，乙方上班施工组织计划表，根据计划完成情况预付部分工程款购买材料， 八、双方权利及义务 (一)甲方权利及义务： 1.甲方委托同志对本合同的内容负责全面实施监督，对乙方履行该合同的情况进行全方位、全过程的支持、服务、监督、管理、协调和控制;
合同编号________ 工程装饰装修施工合同新版 甲方：__________ 乙方：__________ 签订时间：__________ 签订地点：__________ 温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
发包人(全称)_____________________： (以下简称甲方) 承包人(全称))____________________： (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协调一致，订立本合同，供双方共同遵守。 第一条、合同当事人及参与人： 甲方：_____________________有限公司; 乙方：_____________________装饰装修工程有限公司; 土建承包单位：__________建设工程有限公司; 监理单位：__________工程建设管理咨询有限公司; 第二条、合同文件组成及其解释顺序; 本合同文件应包括： 1、本合同及其附件; 2、图纸; 3、工程量报价清单; 4、国家现行标准、规范及有关技术文件; 5、其他有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分，并最优先解释适用; 6、装饰工程质量验收标准、工期进度计划、施工工艺标准等投标文件; 上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序。 第三条、工程承包范围：
建设工程施工合同 第一部分协议书---------------------------------- 2 第二部分通用条款----------------------------------- 5 第三部分专用条款-------------------------------- 5 附件1：承包人承揽工程项目一览表---------------------------------- 13附件2：发包人供应材料设备一览表--------------------------------- 14附件3：房屋建筑工程质量保修书------------------------------------ 15
建设工程施工合同 第一部分协议书 发包人（全称）：______________________________________________________ 承包人（全称）：______________________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_______________________________________________ 工程地点：_____________________________________________________ 工程内容：___________________________________________________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号：
装饰装修工程施工合同书 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同编号：
装饰装修工程施工合同协议条款 发包方（以下简称甲方）： 委托代理人（姓名）：联系电话： 承包方（以下简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《石家庄城市住宅室内装饰装修管理办法》（市政府第129号令）及有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1.1 工程地点： 1.2 工程装饰装修面积： 1.3 工程户型： 1.4 工程内容及做法（见附表一）； 1.5 工程承包，采取下列第种方式： ⑴乙方包工、包全部材料。⑵乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 ⑶乙方包工，甲方包全部材料。 1.6 工程期限日； 开工日期年月日（首期工程款到位后的第三天为开工日期）； 竣工日期年月日（按约定验收标准验收合格的日期为竣
工期）。 1.7 合同价款 ⑴本合同工程造价为（人民币） 金额大写：拾万仟佰拾元角分（详见附件报价单） ⑵编制报价单以《石家庄市家居装饰装修工程指导价》（2005年试行版）为参考依据，根据市场经济动作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。 ⑶合同报价单应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。 二、施工图纸及室内环境设计 2.1 施工图纸采取下列第种方式提供： ⑴甲方自行设计并提供施工图纸一式三份，甲、乙双方及市场管理部门各执一份。 ⑵甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式三份，甲、乙双方及市场管理部门各执一份。 2.2 双方提供的设计方案，图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325——2001）的要求。 三、甲方工作 3.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 3.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 3.3 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 3.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。
精装修施工合同范本最新 合同范本
（发包方）甲方： （承包方）乙方： 风险提示：发包人的相对义务 根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。 若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。 按照《中华人民共和国合同法》、《全国室内装饰设计，施工企业管理规定》的规定，结合本工程具体情况，双方协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：_______________________。 2、工程地点：________________________。 3、承包范围：_________________________。 4、承包方式：施工承包，包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工。 风险提示：关于实际竣工日期的规定
当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形： 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。 5、工期：本工程自______年______月____日开工，于______年_____月____日竣工，具体开工日期以甲方通知为准。 6、工程质量：按本合同第5条约定标准 7、合同价（人民币大写）：__________________元整。 二、甲方义务 1、开工前甲方组织乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 2、甲方负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 三、乙方义务 1、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2、乙方负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完
精装工程施工合同 以下是精装工程施工合同文章，供大家参考！ [提示]合同范本请点击以下链接: 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|装修合同 发包方/业主： 承包方： 工程名称：施工许可证号： 工程编号：乙方营业执照证号： 承包工程内容： 鉴于甲方希望及要求乙方按图纸、技术规范及国家和北京市有关规范承建_______ 型）精装修工程，并已接受承担该项工程之施工、完成及补修的投标书。 甲、乙两方根据中华人民共和国及北京市地方有关法律、法规并结合本工程具体情况，通过友好协商，达成以下协议： 一、乙方在考虑到及接受本合同中所列出的义务和利益及在本合同所列出的合同条款约束下，愿意按甲方要求、工程范围、技术规范、图纸、国家和北京市有关规范及其它议标文件要求承包本合同内所列的工程。
二、甲方将按合同条款所列付款方式和有关合同条款按时及按规定支付乙方人民币 整作为乙方承包完成本合同所列的工程。 三、本合同所列出合同条款，为本合同书不可分割的一部分，如果本分包合同条款与“北京市建设施工合同”版本不一致，甲、乙两方同意以本合同条款为准。 双方签字及盖章 甲方法人代表签字：乙方法人代表签字： 甲方单位盖章：乙方单位盖章： 日期：日期： 合同条款： 1、总则 本合同应受中华人民共和国法律约束, 并按中华人民共和国法律解释、理解及履行。 承包商必须熟悉本合同之一切条款, 利用疏忽或没有熟读上述条件为理由不能豁免其于遵守上述合同或有关任何部份的规定。 2、工程的价款不变 本合同工程的价款不受薪金的波动, 物料的成本或货币兑换率的影响而作出进一步的修订。本合同总价不需对任何法令、法规、规定或规章的更改或增减而导致的价格升降而作出任何调整。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 2018室内精装修工程合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
发包人：（以下简称甲方） 承包人：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。 第一条:工程概况 工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。 一、工程地点： 二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。 其它工程内容： 第二条：承包范围及承包方式 一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。 其它内容：。 不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：
二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、 包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目。 三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。 四、其它约定： 第三条：工程质量标准 质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行, 并达到合格。 第四条：验收及移交 按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的 约定进行验收。 第五条：质量保修期 本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期 为两年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。 第六条：合同工期 一、开工日期：开工时间暂定为年月日开工，具体开工 日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。 二、合同工期：（下列几项根据项目实际情况选择填写） 总工期：日历天 工程分批进场施工，每批工程工期: 日历天
精装修工程施工合同 The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 时间：_______________________ 编号：FS-DY-20450 精装修工程施工合同 使用备注：该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职责，并且约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改，使用时请详 I 细阅读内容。 发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。
一、工程概况： 1.工程名称： 2.工程地址： 3.建筑面积： 4.工程质量：确保一次性验收合格100%，质量达到优 良。 二、工程承包方式： 采取包设计、包工包料、包工期、包质量、包文明施工、 包安全的方式承包 三、工程承包范围： 承包范围：按图纸所示的8#楼3—6楼装饰施工工程。 具体设计及施工内容如下： 三楼主要功兼顾会议、书画展示、实物展示，培训、 宴会等功能。通话系统、音响、灯光、投影仪、展示柜、展示架、屏风、会议桌椅、餐桌椅等四至六楼主要为高档酒店式住宿功能，大户型套间兼顾办公，棋牌等功能。主要设计施工内容包括：地面、墙面、顶面、电视、电话、电脑台、电水壶、床、床品、床头柜、梳妆台、沙发座椅、茶几、茶具、陈列柜、储物衣厨、衣架、行李包架、
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计 13 条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计 20 条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、
材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
住宅装饰装修工程施工合同范本-最新范本 发包方(甲方)：_____________________ 身份证号码：______________ 联系(通信)地址：_______________________________________________ 电话：①_______________②____________ 手机：____________________ 承包方(乙方)：_________________________________________________ 公司总部地址：___________________________________________________ 法定代表人：_________________________ 电话：____________________ 法人营业执照号：_____________________ 资质证号：________________ 分公司(分部)地址：_____________________________________________ 营业执照号：_________________________ 电话：____________________ 负责人：_____________职务：_________ 电话：____________________ 签约代理人：_________________________ 电话：____________________ 工程代表人(或项目经理)：___________ 电话：____________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《湖北省合同监督条例》、建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律法规,结合家装工程施工特点,经双方协商一致,签订本合同. 一、工程概况 1.工程地址：________________________________________________. 2.建筑面积：_______________. 3.户型：______室______厅______卫,为平层□,或错层□,或复式□,或别墅□.(□为确定的内容,以√或×表示,下同.) 4.承包方式：双方商定采用下列第______种方式承包： ①乙方包工、包辅助施工材料、包全部主材□或部分主材□ (以“甲方委托乙方代购主材清单”为准). ②乙方包工、包辅助施工材料,甲方提供主材(见甲方提供材料明细表). ③其他方式______________________________. 5.施工内容：(附施工说明、施工图及工程报价单). 6.施工日期：________年_____月_____日至_______年____月_____日. 7.合同金额：(大写)______________________元.竣工后据实复核结算□;合同款包干□. 8.支付方式：合同签订后,甲方按合同_____%首期预付________元;水电等隐蔽工程及中期验收后按合同_____%支付_________元;工程竣工验收合格后_____日内支付尾款__________元. 9.甲方向乙方支付定金、预付款、工程款及其他款项时,应要求乙方提供盖有乙方“财务专用章”的收据或发票等字据. 二、施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供 1.甲方自行设计提供施工图纸,图纸一式二份,甲乙双方各一份. 2.甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式二份,甲乙双方各一份.设计费(大写)_______________元.(此费用由甲方支付□;此费用予以减免□). 三、甲方工作 1.若由甲方自行设计的,开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明,并进行现场交底. 2.审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及工程报价单,双方签字认可. 3.开工前为乙方入场施工创造条件,包括搬清居室内家具、陈设,并归堆、遮盖,以不影响施工为原则.
【标准专业版】 本合同或协议依据特定条件情况设立，仅供学习参考。在实际使用过程中，此合同或协议 具体条款、权利义务等内容，可根据需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】 装饰装修工程施工合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 第一条：1、合同价款：本合同工程造价为（人民币）。 金额大写：。 2、编制报价单以《邯郸市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。 3、合同报价单应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。 第二条施工图纸及室内环境设计 1 施工图纸采取下列第种方式提供： 1.1、甲方自行设计并提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 1.2、甲方委托乙方设计并提供施工图纸和室内环境污染预评价计算书，一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 2.2、双方提供的设计方案、图案必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。 第三条甲方工作 3.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工原则。 3.2 无偿提供施工期间的水源、电源、和冬季供暖。
3.3 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 3.4 遵守物业管理部门的各项规章制度。 3.5 负责协调现场施工队与邻里间的关系。 3.6 不得有下列为： （1）禁止随意改动房屋主休和承重结构。 （2）禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 （3）禁止在室内铺贴一厘米以上石材、彻底、墙体、增加楼地面荷载。 （4）禁止破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 3.7 凡必须涉及3.6款的施工项目，房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，由房屋管理部门批准。 3.8 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。 3.9 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收，隐蔽工程验收、竣工验收并签字认同。 第四条乙方工作 4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同报价单上所有施工项目。 4.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： （1）无房管部门审批手续和加固图纸、不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 （2）不得扰民污染环境，每日十二时至十四时、十八时到次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
建设工程施工合同---------------------------------------- 1第一部分协议书 ------------------------------------------------------------------ 2第二部分通用条款 --------------------------------------------------------------- 5第三部分专用条款 --------------------------------------------------------------- 5附件1：承包人承揽工程项目一览表------------------------------------------------------ 12附件2：发包人供应材料设备一览表------------------------------------------------------ 13附件3：房屋建筑工程质量保修书--------------------------------------------------------- 14
建设工程施工合同
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期：年月日 竣工日期：年月日 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额（大写）：（人民币）
精装修合同范本最新 业主：（以下简称甲方） 地址： 代理人： 联系电话： 承包单位：（以下简称乙方） 地址： 负责人： 联系电话： 甲方、乙方为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。 第一章合同背景 第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。 第二条甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人 心情愉悦。 第二章施工单位资格 第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施 工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还 甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。 第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。 第三章施工内容 第五条该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积 为_____平方米；施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分。 第六条施工内容和做法说明如下：
（一）厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____； （二）房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____； （三）厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____； （四）卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____； （五）其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的《装修施工图》确定。 第四章材料、设备和价款 第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》。 第八条该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。 前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。 双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。 第九条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受： （1）甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用； （2）甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。
装饰装修工程施工承包合同 发包人（甲方）：保亭森田实业有限公司 承包人（乙方）：深圳市建筑装饰（集团）海南工程有限公司承包人资质等级：装饰施工一级 合同编号： 2011312
装饰装修工程施工承包合同 发包人（甲方）：（全称）保亭森田实业有限公司 承包人（乙方）：（全称）深圳市建筑装饰（集团）海南工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 1 工程概况 1.1 工程名称：保亭上观园住宅小区样板房装饰及安装工程 1.2 工程地点：海南保亭 1.3 工程内容：室内装饰装修工程、强弱电工程、给排水工程等； 1.4 承包范围：施工图纸范围内（除消防工程、安防系统工程、所有铝合金门窗、外墙装饰、室外绿化工程、室内屏风、活动家具、工艺品、挂画、水景系统吊灯、窗帘及衣柜制作）的全部施工内容，包括但不限于土建改造工程、装饰装修工程、给排水（包括但不限于卫生洁具、五金的供应安装）工程、电气（强电、弱电、空调安装但不含空调主机）工程，具体清单祥附件。 1.5 承包方式：固定总价承包，乙方包工、包全部材料（见附件：材料清单） 1.6 工程结构：框架结构。 1.7 装饰装修施工面积：建筑面积约230平米。 2 工程质量 2.1 本工程质量应达到国家、海南省或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 2.2 室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）。 2.3 施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50210-2001)以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。 3 工期