牢，并用硅酮密封膏密封。重要建筑物上人屋面排气管应外包混凝土四棱台，棱台采用预制
件，表面达到清水混凝土标准，棱台与排气管接口出密封膏处理。
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二、屋面工程的有关细部做法
5、泛水细部
⑴屋面防水层与女儿墙交接阴角位置做圆弧角，圆弧的半径为150mm。要求施工前，试先做
好圆弧模具，施工过程必须做灰饼和圆弧冲筋，确保弧度平顺一致。
5、加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度 应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应 做R＝100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。
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一、室外墙面及外檐部分的有关细部做法
2、外பைடு நூலகம்刷涂料
⑴抹灰基层 要求表面平整，线角顺直，尤其是阳台、挑板、雨蓬等阴阳角必须方正，上
家加工倒角，避免破损。若为散砖，可在现场加工，制作倒角专用工具，逐块进行倒
角，注意阳角破损。
②女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，排水坡度≥6% ，下面做鹰嘴或滴水线
， 同时要求贴面砖压向要正确，压顶上部面砖压两侧面，鹰嘴部位是正面压下面。
③挑檐、雨蓬上面做排水坡度，坡度为3%，下面做滴水线，滴水宽度为25-30mm，高
1、对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－ 3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。
2、严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可 做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过 24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
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二、屋面工程的有关细部做法
3、屋面地漏
按下图1所示，天面地漏周围直径500mm范围做斜水坡度，地漏周围留设20mm宽缝隙，用
防水油膏填嵌密实。
4、排汽道、排汽孔
为保证屋面保温层、基层干燥，防止卷材起鼓，屋面采用排汽屋面。
⑴排汽道纵横连通，间距纵横向各6m，排汽道宽度为100mm，中间填塞粒径30-50mm的
20mm，外墙阴阳角散水按45°角留沉降缝。施工时应分段浇注，振实压光，随浇注随抹一
次成活。要求散水表面密实光洁，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等观象。
⑷散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
⑸缝内填塞1：2沥青砂浆（宜掺适量滑面粉），勾抹烫压平整，或在其表面再用油膏嵌缝，
则观效果更好，不允许用热沥青灌缝。应使纵向分格缝避开落水管出口处，以雨水从缝内渗
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拼缝、分隔
拼缝、十字交叉点
外面效果
外面效果
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外墙常见的质量问题
泛碱
泛碱、收口
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外墙常见的质量问题
泛碱、不平
不平、痕迹、流坠
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外墙渗漏预防措施
施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施 工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌 筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防 。
表面平整、角线顺直），对装饰面层按设计要求进行分格，设计没有具体要求的，要结合工 程实际在施工方案中提出具体分格要求。据此，在底灰上弹出水平和垂直分格线，用水泥砂 浆固定分格条。分格条宜采用宽20mm、厚10mm的塑料分格条，以增强观感效果。
⑶滴水槽 对外墙窗台、窗楣（包括不出檐的窗上口）、突出的腰线、雨蓬、阳台、挑梁 的前后端部都应做滴水槽。滴水槽用宽度和深度不小于10毫米的U型塑料条镶嵌，可增强观感 效果，醒目美观。腰线等部位用鹰嘴代替滴水槽，应随底面抹灰一次做成，突出底面抹灰的 高底为10mm，要求做到顺直一致。当采用向下、向外泛水做流水坡度时，其坡度不应小于1
3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖 缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平 抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
4、饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时， 要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接 粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润 湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂 ），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水养护。
度 为15-20，顶面砖压立面砖，正面砖压下面砖
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一、室外墙面及外檐部分的有关细部做法
⑶勾缝 待外墙用棉纱或海绵擦洗后，再用Φ8的圆钢制作的勾缝专用工具进行勾缝处理，先横向 后竖向，要求缝内密实、平顺，勾缝凹进面砖外表面2-3mm。 ⑷窗楣与窗台 窗楣做鹰嘴，坡度为20%， 外窗台低于内窗台20mm，外窗台做向外排水坡，坡度为20% ， 同时贴面砖压向要正确，鹰嘴部位是正面压下面，外窗台是上面压立面，避免渗水。在贴 外窗台时应试先考虑排整砖，面砖并与塑钢窗预留5mm宽缝隙，打胶填缝处理，要求打 胶均匀、平顺。 ⑸分格缝 外墙分格缝宽度以20-30mm为宜，填嵌防水油膏，严禁用水泥砂浆勾缝处理。
⑷因排水沟有排水坡度，马赛克镶贴可按下图5做法施工。
6、烟囱、通风道、透气管出屋面
有关烟囱、通风道、透气管等出屋面和屋面变形缝作法，如果设计有要求，按设计图纸施工
；没有具体设计要求的，按建筑构造通用图集88J5专门节点大样施工。对屋面零星水泥砂浆
：6（即大于15%）。
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一、室外墙面及外檐部分的有关细部做法
3、阳台、露台
⑴阳台支模必须认真抄平找规矩。首层阳台位置是关键，要确保正确无误。以后逐层上 下要吊线，水平要拉通线，保证结构位置正确，板底平顺，做外檐装饰前要再次核查平 面、立面尺寸，必要时做整修处理。 ⑵阳台栏板上的预埋件要正确，栏板安装就位置要保证平直、方向平顺、分户板安装要 上下吊线，要居中，不得左右错位。 ⑶待阳台板、栏板、分户板经检查验收达标后，再做阳台装饰面层，并严格按控制线操 作。 ⑷晒衣架宜用膨胀螺栓待装饰面层做完后统一安装，以确保位置正确。 ⑸阳台灯具安装要上下、水平通线，在结构施工时，确保接线盒安装留置正确。 ⑹阳台上所有露明铁件、预埋钢管等切割和焊接部位必须锉平、磨光，涂刷防锈漆一道 ，面漆两道。
层宽度为500mm+3厚SBS(APP)改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度从结构面算
起500mm高
（4）H厚保温层（保温材料厚度均按节能设计）。
（5）最薄处30厚轻质材料找坡（1：8水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼、加气砼块等）（坡度2%～3%
或按设计）。
（6）20厚M5.0水泥砂浆找平层。
（7）40厚C20细石混凝土刚性保护层内掺4％防水剂，CRB550фR5@200冷轧带肋单层双向钢
入基础。
⑸在填缝时，要求事先在缝两侧贴好胶带，保证宽度一致，且不得污染外饰面墙。
⑹严禁在已完成的混凝土散水表面上拌和砂浆，影响观感质量。
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伸
散
缩
水
缝
部
细
位
部
的
处
处
理
理
散
散
水
水
效
效
果
果
图
图
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二、屋面工程的有关细部做法
1、找坡 屋面保温层、找平层的铺抹应从出水口位置拉放射线认真找坡，做到分水线清晰明快（平屋 面排水坡≥2%，在靠近檐沟、天沟500毫米范围内坡度加大为5%以上）。屋面突出部分、 转角处的找平层应随保温层做成平缓的半圆弧（R≥150mm），且表面要平滑。 2、分格缝 ⑴距女儿墙面200mm沿四周留全长伸缩缝，缝宽度为20mm，用防水油膏填缝。 ⑵找平层纵横向以6米左右设分格缝，缝宽20毫米，缝内填塞1：2沥青砂浆（宜掺适量滑面 粉），勾抹烫压平整，在其表面再用油膏嵌缝。做完找平层后应结合必要的养护进行局部淋 水试验。以检查有无积水现象。 ⑶若屋面铺贴面砖，对应找平层分格缝进行留设，在防水油膏嵌缝前，必须在分格缝两侧粘 贴20mm宽胶带纸，保证油膏嵌缝顺直、不污染。要求分格缝内防水油膏上表面低于屋面砖 顶面2mm，以防夏季高温防水油膏向外流淌或向上鼓胀。
（3）阳台楼地面防水层施工前应在管道安装及吊洞完成后进行,完工后应对烟道和吊洞位置做
24小时 蓄水试验；
2、 露台防渗漏构造做法
（1）钢筋混凝土屋面楼板修补平整，阴阳角做50mm圆弧处理，结构板须做24小时蓄水试验。
（2）满涂刷基层处理剂。
（3）防水层，1.5厚单(双组份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，满铺一层聚酯无纺布，附加
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一、室外墙面及外檐部分的有关细部做法
4、散水、台阶留沉降缝
⑴混凝土散水应在外墙面工程完成后再施工，必须确保回填土和灰土垫层的夯填质量，杜绝
不均匀下沉现象。
⑵模板的支高要拉线、抄平，要做到通顺平直，坡向正确（向外坡4%）。严禁用砖砌代替
模板。
⑶散水和台阶与建筑物外墙分离，缝宽20mm，不准用油毡隔缝。纵向6m左右分格，缝宽
炉渣块（筛出粉粒及小碎粒），其上覆盖一层宽300mm的普通石油沥青油毡，以防止抹基
层找平层时砂浆流入炉渣空隙中堵塞排汽道。在排汽道上部基层上留宽20mm的分格缝，缝
内嵌填沥青防水油膏。
⑵排汽道纵横交叉处设置排汽孔，采用Φ42镀锌钢管，上口做防雨帽，下部开Φ8孔，底部
焊Φ10钢筋支腿，埋入保温层中。排汽孔外壁做增强附加防水层，防水卷材上口用金属箍卡
1、楼梯栏杆、防护栏的材质必须符合设计图集要求。 2、楼梯栏杆、防护栏采用φ16圆钢制作，焊接主柱，钢筋之间的间距不能大于11cm宽 ，度做好踏面水泥砂浆后，楼梯高度水平段不能低于1.05m，斜板段高度不能低于90cm ，防护栏1.05m。 3、楼梯上塑料防护应平、顺、直，转角自然，高度一致。 4、钢制立杆焊接牢固、可靠、打磨光滑，间距、垂直度符合施工设计规范要求。 5、栏杆、防护栏涂刷油漆前应除锈、打磨，涂刷油漆均匀颜色一致。 6、由专人制作、焊接，专人负责质量技术管理控制在施工过程中的质量。