办公楼外立面装修工程施工合同

发包人（全称）：

承包人（全称）：

根据装修工程发包工作备忘录，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：综合楼改造施工工程

2、工程地点：

3、工程承包方式：包工包料

二、工程承包范围

承包范围：外立面真石漆、卫生间防水改造、隔栅更换及底层防水

三、工程造价

工程造价以甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：金额（大写）：肆拾壹万元整（人民币）

￥410000 元。

四、工程期限

工程开工日期：年月日

工程竣工日期：年月日

五、质量标准

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为12个月（竣工验收后起算），终身维修。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

经双方签证的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、发包人工作

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成

2、将施工所需的水、电路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开

工前提供水、电接口，由承包人接至场内。（水电费由发包人承担）

3、交底时间：施工前现场交底。

4、指派为甲方驻工地代表，对工程质量、进度进行

监督检查，办理验收、变更手续和其他事宜。

5、及时做好审核、材料抽检、签证、隐验等相关程序

6、及时与施工单位之间协调，配合施工单位施工现场管理。

7、双方约定发包人应做的其他工作：发生时双方协商解决。

八、承包人的工作

1、参加甲方组织的技术交底，根据本合同约定的工期施工。

2、如方案有所更改，配合现场施工要求，及时跟甲方取得联系，经共同商讨

后确定施工方案。

3、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施

工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

4、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

5、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工

现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场文明卫生、安全保卫和垃圾清运等工作。

6、施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

8、双方约定承包人应做的其他工作：发生时双方协商解决。

9、按甲方规定签订安全协议，遵守甲方公司规章制度。

九、质量与验收

1、本工程以国家制定的相关施工及验收规范为质量评定验收标准。

2、本工程质量应达到国家质量评定优良标准。卫生间应做好防漏处理。

3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知_7个工作日内组

织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，应及时通知乙方，另定验收日期，延期不能超过48小时。

十、合同价款与支付

1、双方商定本合同价款采用固定单价，暂定总价。

2、合同价款调整的方式：甲方要求增工程量按实结算，单价参照投标综合

单价，没有综合单价的按市场价并经甲方签证结算。

3、本合同生效后，甲方按下列约定支付工程款：

工期进度达30%时，支付工程总款30%，工程进度达60%时，再支付工程总款30%，工程完成验收后，支付工程总款35%。尾款5%作为工程质量保证金，待工程竣工验收合格一年后全部付清（不计息）。

十一、争议或纠纷处理

1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方

可协商解决。

2、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，任何一方可向工

程所在地人民法院起诉。

十二、其它约定

1、发包方提出少量的变更，工程量按实结算

十三、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十四、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十五、附清单

十六、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

本合同双方约定经双方签字、盖章后生效

发包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

优惠后总价：410000元