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房地产中介代理销售合同培训课件
甲方：
___________________
乙方：________________
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日期：________________
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乙 方:
传 真:
甲方为“ XXX ”项目之开发商，现委托乙方为该项目之外围联合销售代理。为明确双方责任和 义务，根据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方友好协商一致，现达成如下协议， 供双方共同遵守：
第一条 联合销售代理之项目概况
1.1、 项目名称：XXX （以下简称“本项目”）； 1.2、 项目位置:XXXX ;
1.3、 受托项目范围：XXX 本项目分期开发，分期推售，各期的实际推售时间和推售量，以甲方书 面通知为准。结算面积以甲方与客户签订的〈〈 XX 市商品房买卖合同》约定为准； 1.4、 受委托物业类型为：高 —。 第二条 本合同服务代理期限
2.1、 甲方委托乙方项目期限为： 年 月曰至 年 月曰。
2.2、 代理期满后，甲方视市场情况及乙方工作态度、服务质量、销售业绩等综合表现，可延长合作 期限并另行签署合作合同。 第三条合作方式及客户归属
3.1、 甲方委托乙方外围联合销售代理 本项目,乙方负责对可售住宅进行宣传销售，并跟踪服务认
购后的所有流程。
3.2、 乙方销售团队必须严格遵守〈〈现场管理条例》 ，乙方派专人负责乙方销售人员的管理。 3.3、 在销售代理中乙方保证向客户提供良好服务，
不以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户的利益以
及甲方的利益和声誉。在市场开拓中，对甲方提供的信息、文件资料中明确提示为保密资料的，乙 方应予保
密。
3.4、 甲方现场派出一名指定人员进行总体销控工作，以保证销控工作的真实、公平及透明。
营业执照号: 营业执照号: 联系地址: 联系地址: 法定代表: 法定代表: 联系电话:
联系电话:
甲 方:
传 真:
3.5、甲方指派工作人员负责乙方销售团队的培训工作，以保持对外资料的统一。
3.6、乙方与甲方现有销售代理团队销售该项目的价格、折扣及其它销售条件须保持一致，最终销售价格由甲方书面确认。
3.7、客户归属：乙方转介客户到达现场后与甲方签订〈〈客户确认函》，并保证所填写信息真实、有效，即视为该客户为乙方客户资源。双方约定客户保护期为30天，在有效的保护期内，乙方客户资
源如由非乙方销售人员成交（交付认购定金），佣金仍由乙方全部收取。
3.8、经未成交的乙方报备客户转介绍的新客户，未通过乙方渠道成交的，不计入乙方有效客户，甲方不支付相关费用。但在成交前有该新客户报备记录的，计入乙方有效客户。
第四条双方权责
4.1甲方权责：
4.1.1、甲方有权监督、督促乙方完成本合同约定的事项，涉及事项包含但不限于服务内容、销售计划、策划方案、服务团队、现场管理、工作流程等，并有权对上述事项进行验收、考核，有权要求
乙方及时纠正履行义务不符合合同约定的情形；
4.1.2、甲方负责该项目所有销售策略、广告计划、销售数据（含销售定价和折扣）、销售收费、对外宣传口径等文件资料的签字确认，任何其他个人或单位签署均属无效；
4.1.3、甲乙双方如在项目销售中存在客户认定异议，甲方有权参考〈〈现场管理条例》中的相关条款进行处理，乙方应予以积极配合，且甲方具有最终裁决权；
4.1.4、甲方应当保证对该物业拥有完全的所有权，并保证其项目的合法性，可依法销售。甲方按规
定申办与本项目销售相关的法律文件，并向乙方提供进行代理销售本项目所必需的法律文件及相关资料之副本，以便乙方全面、准确和清晰的向购房者进行介绍（因代理销售而依法需要乙方提供的
营业执照、代理资质等由乙方提供）；
4.1.5、甲方须对乙方每月提供的〈〈成交确认清单》、〈〈签约清单》、〈〈退房及挞定清单》进行核对，核对无误后须盖章确认交回乙方；
4.1.6、甲方应当按合同第六条的约定向乙方支付报酬；
4.1.7、相关费用承担：
a）甲方负责协调案场工程类施工及维修工作；
b）甲方负责委派财务人员收取诚意金、定金、房款等所有费用；
c）甲方承担有关策划、推广、销售资料及现场包装等所需的各项费用；
编号：_______________ 本资料为 word版本，可以直接编辑和 打印，感谢您的下载 房地产中介代理销售合同培训课件 甲方： ___________________ 乙方：________________ ___ 日期：________________ ___
乙 方: 传 真: 甲方为“ XXX ”项目之开发商，现委托乙方为该项目之外围联合销售代理。为明确双方责任和 义务，根据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方友好协商一致，现达成如下协议， 供双方共同遵守： 第一条 联合销售代理之项目概况 1.1、 项目名称：XXX （以下简称“本项目”）； 1.2、 项目位置:XXXX ; 1.3、 受托项目范围：XXX 本项目分期开发，分期推售，各期的实际推售时间和推售量，以甲方书 面通知为准。结算面积以甲方与客户签订的〈〈 XX 市商品房买卖合同》约定为准； 1.4、 受委托物业类型为：高 —。 第二条 本合同服务代理期限 2.1、 甲方委托乙方项目期限为： 年 月曰至 年 月曰。 2.2、 代理期满后，甲方视市场情况及乙方工作态度、服务质量、销售业绩等综合表现，可延长合作 期限并另行签署合作合同。 第三条合作方式及客户归属 3.1、 甲方委托乙方外围联合销售代理 本项目,乙方负责对可售住宅进行宣传销售，并跟踪服务认 购后的所有流程。 3.2、 乙方销售团队必须严格遵守〈〈现场管理条例》 ，乙方派专人负责乙方销售人员的管理。 3.3、 在销售代理中乙方保证向客户提供良好服务， 不以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户的利益以 及甲方的利益和声誉。在市场开拓中，对甲方提供的信息、文件资料中明确提示为保密资料的，乙 方应予保 密。 3.4、 甲方现场派出一名指定人员进行总体销控工作，以保证销控工作的真实、公平及透明。 营业执照号: 营业执照号: 联系地址: 联系地址: 法定代表: 法定代表: 联系电话: 联系电话: 甲 方: 传 真:
房地产中介经纪人培训 手册 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
房地产中介销售全过程培训 销售前准备前工作 一、认识房源 作为房地产经纪人，必须熟悉很多房源，这就如同推销员要非常了解自己手中的货物一样，才能提高成交机率，成倍地增加销量。否则，乃“巧妇难为无米之炊”。 1、根据委托代理销售的物业状况，进行实地看楼。 2、随带“房产委托协议书”跟着前来委托转让或出租的房东前去看房并制作简易平面图。 3、用业余时间骑着自行车熟悉路段及物业所在位置，争取做“福州通”。 4、学会看建筑平面图：公司各分店有许多开发企业及业主委托销售和上市转让的楼书，其中有建筑平面图，根据建筑平面图的标志你可以在脑海中想象楼盘的实景。 5、学会看“朝向”：房屋的朝向是跟其所在的地球纬度密切相关的，中国处于北半球，所以，一年四季绝大部分时间太阳是从偏南方向北方照射的。住房需要“采光”，因此一般房屋的朝向都朝南。另外中国处于东南季风区，夏季绝大部分时间吹的是“东南风”，这样也需要把房屋建筑设计朝南、朝东，以便“通风”。所以，在中国，房屋的设计一般情况下是主卧和侧卧及阳台都设计在南面。 6、学会实地制作简易建筑平面图：根据建筑图纸“上北，下南，左西，右东”的原则，再根据“朝向”原则，你就可以掌握制作简易建筑平面的基本要领。即：走进房屋，先找出主卧和阳台的位置，然后将你的背靠着阳台外的位置（即南面）进行画图。先画下边（即南边）和左边（即西边）的线，再画右边（即东边）和上边（即北边）的线，这样就能容易在把一套房子的建筑平面图色勾划出来。 7、练习：3居室2厅2卫东头朝南由南画到北、由西画到东 二、有关业主的信息 了解有关业主的信息能够帮助你更好地为他们服务。全面地了解业主的情况，能够帮助你弄清他们的需求，从而使你的服务能够满足他们的需求。此外，了解业主的情况，还有助于建立友善的关系。例如：售房动机、期望、过去的经验/有无售房经验、业主的性格、看房是否方便等。 三、有关房产的信息 你还要尽可能多地了解有关房产的信息。你应当收集以下三个方面的数据：
房地产销售人员培训方案 一：总体目标 根据公司整体的战略规划，培养具有先进营销思想和富有实战能力的优秀房地产销售员。要求具有良好的市场营销能力和应变能力。努力提升市场销售部人员专业技能，特别针对本地产公司目前的销售下降和销售人员闲置两大核心问题，做好相应的培训，以提高销售业绩，解决人员配置问题。以提高企业市场占有率，增强本企业在市场中的竞争能力 二：原则与要求 1、坚持按需施教、务求实效的原则。根据公司改革与发展的需要和员工多样化培训需求，分层次、分类别地开展内容丰富、形式灵活的培训，增强教育培训的针对性和实效性，确保培训质量。 2、坚持自主培训为主，外委培训为辅的原则。整合培训资源，建立健全以公司培训中心为主要培训基地，临近院校为外委培训基地的培训网络，立足自主培训搞好基础培训和常规培训，通过外委基地搞好相关专业培训。 3、坚持“公司+院校”的联合办学方式，业余学习为主的原则。根据公司需求主流与相关院校进行联合办学，开办相关专业的专本科课程进修班，组织职工利用周末和节假日集中授课，结合自学完成学业，取得学历。 4、坚持培训人员、培训内容、培训时间三落实原则。培训累计时间不少于30天。
三：培训内容与方式 一、企业内部培训内容安排 在企业内部对销售人员经行的培训，其培训项目主要包括如下表所示的7个方面。 对销售人员内部培训计划表 培训项目培训内容培训讲师 公司介绍 公司发展历程、组织结构、人员、 经营状况、公司目标 内部人员 公司管理制度考勤制度、办公制度、薪酬制度等内部人员 产品介绍 本房企的楼盘介绍，小区环境 ，性价，装修，交通，优惠政策 内部人员 市场操作实物 如何约见客户、推介产品、洽谈、 下单、汇款、约见客户等 外聘 销售流程销售前的准备、如何接近潜在客户、 销售过程的谈判技巧、合同的签订、 售后服务管理等 外聘 客户关系管理客户开发管理、客户的业务支持与 辅导、客户关系维护、客户异议处 理、客户信息管理等 外聘 模拟训练1、案例分析 2、对市场开发过程中的突发性、经 常性的问题经行集中讨论 外聘
房地产代理销售合同新完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产代理销售合同新完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 【题目】房地产代理销售合同 【颁布单位】 全文 甲方:_______________ 地址:____________邮码:____________电话:____________ 法定代表人:____________职 务:____________ 乙方:____________房地产中介代理有限公司 地址:____________邮码:____________
项目合作协议甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 丙方：身份证号： 丁方：身份证号： 甲、乙、丙、丁四方本着公平、公正、平等、互利的原则订立如下合作协议： 第一条甲、乙、丙、丁四方自愿合作销售运营内江市“********”房地产项目，项目位于：内江市市区，商业楼盘 第二条合作方式：甲、乙、丙、丁四方以泸州金拇指房地产营销策划有限公司与内江市“*******”房地产签订相关协议共同销售、运营该项目，具体分工如下： 1、甲方负责引入平台，捐赠款项的接收、发放，营销策划，产品的说明及培训、银行的对接。所产生费用由甲方承担 2、乙方负责项目的营销策划、广告的投入、销售及营销团队建立。所产生费用由乙方承担 3、丙方负责合同的签订，代理费用的催收和划拨给相关
方，开发商的协调，项目招商工作的开展（引入第三方公司，如未引入第三方公司，由甲、乙、丙三方共同成立公司，费用按比例共同承担） 第三条合作期限：本项目经营期限为年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。 第四条四方共同经营该项目，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。项目收取的代理费用分配（100%）：甲方 %、乙方 %、丙方 %的比例分配合计 %，剩余 %由推荐人。收益到账后2日内泸州金拇指房地产营销策划有限公司将收益款分配。 第五条项目的保证金为万元，该费用按收益的5%作为缴纳保证金方的收益，如前三方按比例缴纳保证金，即设5%按比例分配。 第六条上述佣金开发商该付、未付或丁方收到佣金，或指定的泸州金拇指房地产营销策划有限公司未按前述比例划拨给关联方，丁方应承担1‰/天的滞纳金。 第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第八条争议处理
标准房地产销售合同样本 随着城市化进程的加快，房地产销售市场高速发展，签订房地产销售合同需要注意什么呢。今天就给大家来参考一下房地产合同，希望大家来多多参考哦 房地产销售合同样本参考 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与办法： 第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________。 第八条本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 房地产销售合同范文 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方)
房地产代理销售合同 甲方： ___ ______________________________________________ 地址: __________________________________________________ 由卩码: ___________________ 电话: ________________________ 法定代表人：一_ 职务：—_ 乙方：_______________________ 地产中介代理有限公司 地址: ___ ______________________________________________ 由卩码: ___________________ 电话:________________________ 法定代表人：一职务：—
第一部分协议书 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规 定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_________________ 事宜，在互惠互利的基础上达 成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在______ （地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的 ____________ 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 _________ 平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自______ 年___ 月_____ 日至 ___ 年____ 月____ 日。在本合同到期前的_______ 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长___ 个月。合同到期后，如甲方或乙方 提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____________ 地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为______ 元/平方米，乙方可视市场销售情 况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的________________ 项目价目表成交额的______ %，乙方实际销售价格超出销售 基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即 可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方， 乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入 甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
房地产销售代理合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产销售代理合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 委托方：(以下简称甲方) 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方：(以下简称乙方) 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价
有偿的原则基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发建设的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条：委托项目的基本情况 1、甲方所开发的项目位于通化市镇_ 号; 2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，共计层，其中住宅套，门市套，车库套; 3、该项目占地面积为平方米，总建筑面积平方米，其中住宅为平方米，门市平方米，车库平方米; 4、该项目的开工日期是年月
新房地产销售代理合同新房地产销售代理合同提要： 源自于建筑资料 房地产销售代理合同 甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人: 联系电话: 联系电话: 营业执照: 营业执照: 银行帐号: 银行帐号: 由甲方开发建设的 , 位于 , 计划开发建设 栋, 计
户, 总建筑面积约 万平米。经商谈,乙方作为此项目的销售总代理, 住宅标准层均价 / 平方米、跃层均价/ 平方米、商业用房均价/ 平方米。 甲、乙双方经友好协商, 就乙方独家代理销售甲方开发的 , 达成以下合同条款, 望双方共同遵守: 一、甲方的责任、权利、义务 . 提供装修全新的售楼部、办公家具、沙盘、水电、电话、 空调、计算机等。 2. 提供该项目的有关土地、规划、房屋销售证书等全套的合法售楼文件。同时提供住宅不低于成年按揭, 商业用房不低于 成 年按揭, 并与贷款银行签订相关合同。 3. 负责与政府各相关部门的对外协调工作, 办理贷款和房产证等相关手续。 4. 负责财务工作, 专人跟班收款。 5. 对乙方策划、设计、制作、发布的各类广告作合法性审查。提供书面的宣传范围给乙方。 6. 提供夜间值班保安人员一名
7. 甲方负责起草决定销售合同的有关内容 , 并负责合同内容的保密工作。 8. 提供关于代理销售项目所需的有关资料,包括:外形图、地形图、规划平面图、户型图、室内设备、外立面装饰标准、:: 建设标准、水、电配置、楼层高度、面积。本资料作为合同附件与本合同一并保存, 同时与本合同具有同等的法律效力。合同履行过程中, 上述情况发生变化,甲乙双方需针对合同相关条款做出修改和调整, 另立补充协议。 9. 房屋交付时, 甲方所提供的材料不符合与客户购买房产的实际情况或因房屋质量问题所发生的任何纠纷均由甲方负责。 0. 甲方提供代理销售项目所需的票据、订房合同、销售合同。 1. 甲方为此项目提供指定负责人,并出具委托书。对乙方提供的主要稿件及方案两日内作出书面答复。普通稿件需在一日内作出书面答复。此负责人对此合同项下的所有内容所作的意思表示均视为甲方的意图。 2. 为维护甲方利益, 有效督促销售人员回款速度, 甲方每月出具一份资金到帐证明。 3. 甲方正式委托乙方为项目销售的独家代理销售机构的委托书。
房地产销售代理合同4 篇完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产销售代理合同4篇完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房地产销售代理合同范本模板一 委托方(以下简称甲方):_____ 代理方(以下简称乙方):_____ 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本情况： 甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积平方米，户型;房屋所有
房地产代理销售合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发建设XX 置业开发房地产项目的销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作范围 甲方指定乙方为独家代理销售甲方在，与交汇处兴建的项目，合作范围包括该项目的所有产品。 第二条合作期限和事宜； 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。 本合同服务代理期限 1.起始日期：2017年月日 2.终止日期：自本合同生效之日起算满个月止或者个月期限未满但代理销售目 标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。
3.代理期限届满，双方视具体情况，如有继续合作愿望，可再行协商后续合作事宜， 并以书面形式确认。 4.如果乙方无法完成销售代理的阶段目标，甲方有权终止本代理合同，代理期限自甲 方发出终止代理的通知送达乙方之日终止。 双方声明和保证 1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执 照规定的经营范围内行事的法律能力。 2)甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执 照规定的经营范围内行事的法律能力。 2)乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 3)乙方在本合同执行期间，保证其持续经营的资格和资质。 4)乙方在签订本代理合同前已经知悉甲方目前采取的联合代理销售模式；乙方声 明愿意接受该代理模式，与联合代理的另一方精诚合作，共同完成甲方的销售任务。 第三条费用负担 本项目的推广费用（包括售楼书、围挡、看房车车辆费用等等大型宣传）由甲方负责，DM单页由乙方负责。乙方销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 甲方免费提供售楼部、办公接待处用房及办公设备。 第四条代理佣金及支付 1、代理佣金由甲方以人民币形式结算。 2、商业类型项目，甲方支付乙方的佣金，由“XX会”入会费+跳点佣
房地产合同方面培训 1、土地使用权取得有那几种？ 出让和划拨 2、土地使用年限？ 住宅70年，商业50年 3、五证是哪五证？ 五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》 4、“现定名”和“暂定名”注意事项 合同第一条的〖现定名〗和〖暂定名〗二选一，并在其后面空格处填写预售许可证上反映出的项目名称。房地产商为了项目促销宣传的名字，政府不是一定批准。如果政府不同意，购房人以名字不对要求房地产商退房或赔偿通常不会得到法院支持，因为购房人买房时应该知道该项目政府批准的名字。 5、商品房合同中的企业资质证书号是否可以空白？ 答:我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级。其中一级最高，四级最低。北京市建委又根据本地的实际情况在建设部规定条件的基础上作了更严格的规定。但在实际操作中，大量的房地产开发企业是项目公司，即专门为开发特定项目而设立的公司，在项目开发完成后，项目公司随之结束。从目前的管理来看，对于项目公司，往往没有资质证书，但开发本身是合法的。 6、什么是套内建筑面积？ 按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第四条的规定，商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。 7、套内使用面积如何计算？ 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。 8、套内墙体面积如何计算？