附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。

二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。

三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。

除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。

四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。

1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。

1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。

1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。

1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。

1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。

所有电子文件均应解密可编辑。

2.各阶段设计内容2.1总体规划设计2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上，根据地块资料及发包人项目开发理念，设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例，销售目标阶层，空间布局及城市设计方面之联系；2.1.2搜集相关的地块及市场资料，提供三个以上不同的规划开发概念方案供发包人考虑，协助发包人订立项目的目标及标准，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料；2.1.3设计人向发包人进行设计汇报，期间和发包人一起通过与项目当地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流，逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向，从而清晰地继续完成余下任务；2.1.4设计人进行详细规划研究，包括但不限于车流、人流、停车设施、环保、绿化及公建配套等；2.1.5结合建筑规划、立面，书面提出园林景观设计风格建议；2.1.6发包人确认总平方案后，做规划方案图及单体的概念平面及立面草图。

2.2建筑设计2.2.1方案设计（a）在总体规划设计的基础上进行各地块建筑单体的平面、立面、剖面设计；（b）提供建筑设计说明，及为了更清楚介绍方案而必须的效果图及演示文件；（c）配合发包人完成建筑规划和单体方案的报建。

2.2.2建筑专业初步设计阶段的立面深化设计，并配合施工图设计单位在施工图设计阶段完成立面深化设计（a）在经审批通过的方案的基础上进行进一步的外立面深化设计；（b）外立面深化设计包括但不限于：选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）并提供材料清单及立面分格图、分色图；外墙重要节点大样方案（外墙节点平立剖大样，石材幕墙和铝合金门窗幕墙分格大样，阳台栏杆大样及金属构件雨披大样）；建筑单体标注尺寸的彩色立面设计。

2.2.3设计人在施工图设计阶段担任技术顾问，通过技术交底会或其他沟通方式，将设计意图提交给施工图设计单位。

对施工图纸进行审核并提供顾问服务，配合施工图阶段工作的顺利进行，保证本项目的方案设计效果得到最终的实现。

2.2.4设计人应提供建筑外观建材的实体样板，并在施工阶段配合发包人进行建筑外立面装饰材料的选样定版工作（材质及色彩），对项目建筑外观、造型等实际效果负责。

2.3上述各阶段设计深度除发包人明确的要求外，设计人所设计的图纸均应符合国家及当地有关政府主管部门关于设计深度要求的规定和细则。

设计人的设计须根据发包人的设计要求、上一阶段设计的批准文件或意见，以及有关技术规范、规程和规定进行，设计文件的审批须符合国家及当地的设计审批程序。

3.设计要求【由合同使用人根据具体项目填写，包括但不限于建筑风格，户型面积配比等，对于控制总体造价的一些指标应提出具体的量化要求，例如售建比（可售面积/总建筑面积）、地下室车位平均面积、窗地比（住宅门窗面积/住宅可售面积）、建筑物体形系数等。

】五．项目设计成果1.前期策划设计阶段的设计成果：1)土地价值分析；2)项目商业环境分析；3)项目定位分析；4)主题设计；5)业态组合；6)建筑设计建议（包括但不限于外立面风格）。

2.概念性规划设计提交成果：（需提供3个以上方案比较）1)区域分析图；2)基地现状图；3)设计说明，准确填写主要经济技术指标；4)概念性规划总平面渲染图；5)概念性规划总平面图（比例1：CAD格式）；6)分析图：a. 用地分析图；b. 分期建设示意图；c. 组团结构示意图；d. 水体及绿化系统分析图；e. 建筑空间形态分析图；f. 住宅产品分布图；g. 空间序列及景观轴线分析图；h. 交通流线分析图；i. 竖向设计分析图；j. 消防分析图；k. 日照分析图；l. 其他必要的分析图；7）标准层概念平面图（意向平面分布图）；8) 竖向剖面示意图；9）建筑群体鸟瞰效果图，夜景图；10）建筑沿街、沿江景透视图，夜景图；11) 单体建筑风格及景观意象图若干张；12）各栋电子仿真模型（sketchup软件建立的三维模型）；13）工作模型；14）A3文本8 套，电子光盘（含可编辑CAD2004版文件）两份。

3.规划设计1）在概念规划设计已经沟通确认的基础上进行总体规划设计。

2）设计成果要达到供发包人评审、修建性详细规划设计深度要求及当地报批标准，图纸文件包括但不限于：A.总体规划平面图；B.规划分析图，例如景观、交通、绿化、间距、消防、人防、日照等。

包括景观轴线分析图，景观视线分析图，建筑空间形态分析图，水体绿化分析图；C.基地竖向设计图；D.管网综合图；E.用地平衡图；F.土方核算分析图；G.区内道路设计图；H.环境、绿化的概念设计草案；I.模型（含周边场地关系）；J.建筑单体的标准层平面图（含家具、办公分隔图）；K.区内主要视点的计算机透视图不少于12 张（A0），包括整体的鸟瞰图日景和夜景，总平面渲染图，沿江、沿主要道路视点效果图，不同单体建筑的效果图；L.主题和风格定位方案；M.规划、经济技术指标；N.相关设计说明（含方案创意和功能布局说明）；O.其它有助于表达设计意图的图纸。

的电子文件两份。

4.建筑单体设计1) 根据规划建筑设计方案及发包人的设计要求，完成方案设计。

2) 设计成果要达到供发包人评审及当地报批标准，图纸文件包括但不限于：A.各地块的总平面图；B.所有建筑单体1：200各层平面、立面及剖面图（含屋顶及地下室）；C.连体楼组合平、立、剖面图；D.建筑设计说明，经济技术指标，详细分项面积、分层面积统计，住宅有关户型指标；列表统计各栋单体的窗地比指标（=住宅门窗面积/住宅可售面积）；E.典型单体的工作模型；F.主要江景街景组合立面图；G.地下车库及设备用房的建筑平面图；H.当地规划局要求的方案报批所需的设计文件；I.演示文稿所需文件；J.鸟瞰图（日景，夜景），总平面渲染图，单体方案透视图；K.A0规格展板、16 本方案文本及相关成果的电子文件两份。

5.建筑外立面深化设计阶段1) 图纸文件成果包括：A.1:50外墙剖面图；B.1：100外立面图；C.1：5—1：20主要部位节点图；D.1：100立面分色图及材料分格图，形体复杂时应增加平面分色图；E.1：100外墙门窗幕墙分格图，石材分格图；F.金属栏杆、雨棚、装饰构件等大样图；G.三维电子模型（Sketchup文件或其它格式文件）；H.主要建筑材料的色彩、规格等特征说明及材料样本（提供主要材料实体样板四份，次要材料样板图样）。

2) 提供10套A3规格缩印文本、10套建筑蓝图及电子文件（可编辑CAD2004版）两份。

6.对设计成果的要求：本项目各阶段设计成果应同时满足下述要求：（1）本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件的规定。

（2）在编制深度方面，设计成果须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版、发包人设计任务书的要求。

（3）政府报批要求。

（4）当一个阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得发包人认可；②获得项目所在城市有关主管部门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）。

（5）各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。

（6）设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。

（7）设计人应同期提供准确的技术经济统计指标，如出现误差，设计人应在2天时间内完成校核。

（8）材料样板样式应按发包人要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。

六．项目设计时间要求规划及方案设计各阶段设计周期详见附件二《设计进度计划表》。

在合同签订时，设计人根据发包人的要求制定设计进度计划并报发包人确认。

七．相关的统计分析表格设计人应针对设计方案准确填写以下表格提交发包人。

项目综合经济技术指标表户型分析表产品分析表说明：1. 当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“期”的指标。

2.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目设计方案，且具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格。