中间人内部合作协议书

甲方授权代表：乙方授权代表：

一、概况

本次土地概况如下：

1、现性质：

2、面积：

3、容积率：

4、位置：

6、谈判时限：

二、总则

1、甲方是本次土地交易中土地所有方（委托人）授权代理的中间人，签字人为该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。

2、乙方是本次土地交易中土地购买方（委托人）授权代理的中间人，签字人为该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。

3、甲方负责在本次土地交易中代理土地所有方提供订约机会。

4、乙方负责在本次土地交易中代理土地购买方提供订约机会。

5、甲乙双方根据本协议获得规定的权力并履行义务，且应遵循双方与各自代理的委托人签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。

6、关联文件：

（1）甲方与本次土地交易中土地所有方签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。

（2）乙方与本次土地交易中土地购买方签订的《土地买卖居间协议》或类似标题的协议文件。

（3）甲方委托人与乙方委托人签订的《土地买卖合同》或类似标题的协议文件。

（4）甲方与自己中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件。

（5）乙方与自己中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件。

三、居间事项

乙方在与甲方签订本协议后，甲方委托乙方推广甲方的委托人所持有的土地资源，促成双方委托人签订《土地买卖合同》或类似标题的协议文件。在双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后，甲乙双方按比例划分取得该费用中各自应得部分。甲乙双方在取得各自应得部分的居间费用后，应按与各自中间人团队人员签订的《内部费用划分协议》或类似标题的协议文件，具体划分并支付报酬费用。

四、居间报酬及支付方式

1、在甲乙双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》成功履行，并取得“居间服务费”后。由乙方全额提取该费用，再进行具体分配。

2、居间报酬计算

经双方友好协商，甲乙双方同意按以下金额划分取得居间费报酬。本次土地基本价为人民币XXX万元/亩，甲方加价后为人民币XXX万元/亩，其中每亩差价人民币X万元作为甲方居间费用，费用总额为人民币XXX万元。乙方在XXX万元的基础上另行加价，另行增加的费用作为乙方居间费用，甲方不予干预，并配合乙方完成。

3、居间报酬支付方式

居间服务费报酬按人民币支付。在乙方每次取得居间费用之后，按固定金额支付给甲方。支付次数总共为N次，每次金额为N元。

4、居间报酬支付时间

按甲乙双方与各自委托人签订的《土地买卖居间协议》中规定的居间服务费支付时间，乙方每次在取得全额居间服务费后15个工作日内，应将甲方应得部分的费用全数支付给对方。逾期将按每日1‰（对方应得费用的比例）的费用向甲方支付滞纳金。

5、甲乙双方指定账户如下：

甲方乙方

收款人全称：收款人全称：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

上述账户除非双方书面正式通知对方修改，均被视为有效账户。

6、税项

甲方应得居间报酬中的应缴税项（含营业税及个人所得税/或企业所得税），税率为 %，由乙方代扣代缴。

五、双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）代理土地所有方（委托人）的本次、本块土地交易客户联络及相应合同规定权力范围内的谈判和签约，并有义务向自己的委托人解释、传递本次交易中涉及的各项事宜。

（2）乙方帮助土地购买方（委托人）购买方获得本次、本块土地，必须经由甲方办理，未经甲方授权或许可，乙方擅自通过其它渠道帮助自己的委托人获得本次、本块土地，均视为甲方居间成功，乙方均需向甲方支付应得的居间服务费用。但乙方委托人的擅自违约行为不受本协议约束，乙方不承担法律责任。

（3）甲方有权对发生违约行为的乙方暂停合作、不予续约、停止或暂缓支付居间费用、立即终止协议；

（4）在甲方的委托人与乙方的委托人签署《土地买卖合同》之前，甲方有义务明确告知自己的委托人，乙方为与甲方合作的、独立承担民事责任的、并向乙方的委托人收取适当居间报酬的土地居间人，而非甲方的员工。

（5）甲方有权依照本协议规定按时向乙方收取居间报酬。

（6）在违约行为发生时，甲方有权依据本协议之约定对乙方在本次、本块土地交易中的行为、书面文件、电子邮件等进行监督和随时调阅，并保留依法起诉乙方的权力。

（7）甲方欲解除本协议，须提前15个工作日通知乙方。

2、乙方的权利和义务

（1）代理土地购买方（委托人）的本次、本块土地交易客户联络及相应合同规定权力范围内的谈判和签约，并有义务向自己的委托人解释、传递本次交易中涉及的

各项事宜。

（2）甲方将土地所有方（委托人）的本次、本块土地出售给乙方的委托人，必须经由乙方办理，未经乙方授权或许可，甲方擅自通过其它渠道将本次、本块土地出售给乙方的委托人，均视为乙方居间成功，甲方均需向乙方支付应得的居间服务费用。但甲方委托人的擅自违约行为不受本协议约束，甲方不承担法律责任。

（3）乙方有权对发生违约行为的甲方暂停合作、不予续约、停止或暂缓支付居间费用、立即终止协议；

（4）在乙方的委托人与甲方的委托人签署《土地买卖合同》之前，乙方有义务明确告知自己的委托人，甲方为与乙方合作的、独立承担民事责任的、并向乙方收取适当居间报酬的土地居间人，而非乙方的员工。

（5）乙方有义务依照本协议规定按时向甲方支付居间报酬。

（6）在违约行为发生时，乙方有权依据本协议之约定对甲方在本次、本块土地交易中的行为、书面文件、电子邮件等进行监督和随时调阅，并保留依法起诉甲方的权力。

（7）乙方欲解除本协议，须提前15个工作日通知甲方。

六、保密

本协议任何条款、及本协议所涉及的双方委托人的任何资料，均属于保密信息，任何一方均负有保密义务。

任何一方未经对方书面正式许可，不能以任何理由、在任何场合泄露、披露本协议任何条款及本协议所涉及的双方委托人的任何资料。

本协议在相关合同及协议完成，款项支付完毕之后，由甲乙双方见证销毁，不得擅自保留复印件、照片、扫描件等。

七、其他事项

1、甲乙双方不得以对方的名义包括以职工、委托人等身份，代表对方发表、签署任何文件、或承诺承担任何法律责任。

2、甲乙双方签约前已经阅读并完全了解本协议及各项相关业务资料，双方同意并愿意遵守；

3、在任何一方发生协议内规定的违约行为时，违约方愿意承担相应的法律和经济责任。

4、甲乙双方指定的收款账户发生变更时，须提前5天书面通知对方，否则对方仍然有权视为有效账户。

5、在土地所有方与土地购买方签订《土地买卖合同》或类似标题文件后，如因任何一方未履行合同约定，造成合同终止、居间失败，均由土地购买方支付给甲乙双方未履约补偿金，金额为：土地所有方未履约，人民币30万元（叁拾万元整）；土地购买方未履约，人民币50万元（伍拾万元整）。未履约补偿金在《土地买卖合同》终止后30个工作日内，由土地购买方一次性支付给乙方。乙方在收到未履约补偿金后，应将未履约补偿金的一半金额（作为甲方应得的未履约补偿金）在7个工作日内一次性支付给甲方。

八、违约责任

1、在履行本协议过程中，任何一方均应履行本协议条款，任何一方违约，守约方均可要求解除协议。

2、如果乙方延期支付酬金超过30天，甲方有权随时解除本协议，并要求乙方立