工程概况及施工方
案
工程概况及施工方案
一、工程概况
本工程为仿古砖木结构, 庑殿、歇山、二层、重檐、五脊六兽、中脊安装二龙戏珠。
总长56.8米, 总宽12.1米, 每层层高 3.6 米, 总高约15.3 米（其中室内外高差约为0.9 米） , 底层建筑面积
687.28m2,二层建筑面积538m2。
工程始建于1992年，座落于办公区院内, 也就是当时该矿区的办公楼。
附属工程还有楼前两侧通向南院的廊檐, 楼南办公副楼, 均为仿古砖木结构。
主楼后为宿舍区, 配有现浇平房
平行于主楼通长布置, 主楼两侧也为现浇平房, 南北
通长布置。
工程整体布局为三进院, 每院四合完善, 本案处于中间
院落, 通行较为不便, 往前只有副楼下的门洞, 往后只有西侧的过道而且过道地面相对高于院面约0.6米, 给前后车辆通行造成了很大的困难。
本楼内外装修按当时较为时尚, 外墙立面为釉面瓷砖开缝镶贴, 外窗为棕色铝合金框, 推拉窗; 室内房间全部吊顶, 部分房间墙面及顶棚贴壁纸, 其余房间墙面刮仿瓷涂料, 所有墙面均设有胶合板墙裙, 地面大部分为地砖镶贴面层, 底层走廊为水磨石地面, 楼梯面层为花岗岩贴面。
二层外廊三面环绕, 外廊设有木扶手栏杆, 栏杆对称、上部柱口挂落玲珑, 飞檐庄重, 特别是整体（柱、檩、檐、挑角）彩绘, 雕龙画栋、托金, 显示出该建筑庄严、华丽、高贵的品质。
可是岁月无情, 由于年久失修, 屋脊起伏变形, 四方挑角下沉, 部分飞檐被切, 屋面瓦破拢斜, 掉落的猫头、滴水早已化成垃圾, 华丽的油彩风化剥落, 整体建筑已经失去往日的风采。
在功能方面: 单层玻璃已挡不住严冬的寒冷及盛夏的酷暑, 落后的门窗及生产技术已防不住尘埃的入侵; 明装的暖气已不能满足现代要求工作的舒适性, 陈旧的装修, 淘汰的照明已不适合人们的正常工作和生活; 还有缺少电视、电话、网络等设备已经是人们必不可少的工作条件, 因此本楼二层已经是人去楼空。
根据甲方意图及现场实际情况, 制定一下施工方案:
1. 变更的材料:
⑴•所有外窗用断桥铝制作，做中空玻璃，平开窗；
⑵ .外门全部安装防盗门;
⑶.二层走廊外墙做钛金无框中空玻璃窗；
⑷•室内顶棚全部用石膏板吊顶，部分房间可做造型，设置灯槽等, 卫生间顶棚面层为PVC；
⑸.特殊用房（如会议室等）墙顶按贴壁纸考虑或者安装吸音板做特殊处理；
（6）.其它房间墙面、顶棚面层刮腻后刷乳胶漆一白到顶；
⑺•二层墙面全部按水泥砂浆抹成毛面；
⑻.全部地面做成C15细石砼垫层，40厚（下做1 : 3水泥砂浆，找平层20厚）以上贴800 X 800地板砖，40厚,（还有20厚聚苯板）地面总厚度120 mm ;
⑼•卫生间地面按1: 3防水砂浆做成找平层，再做丙纶布防水层,
以上贴防滑地板砖, 并找好泛水, 坡向地漏；
⑽.卫生间墙面贴300 X 600壁砖,一通到顶；
(11) •卫生间室内增设通风管道，并安装浴霸；
(12) .外廊栏杆做不锈钢仿古栏杆扶手；
(13) •外廊柱手用猪血腻子，麻布裱衬，经重复数次达到预想效果；圍•所有油彩，包括廊柱、飞檐、挑角、檩枋(木质部位及水泥
部位) 全部使用矿物质颜料施工, 以达到面耐老化、不褪色、粘接牢固、鲜艳夺目的效果；
(15) .室内做烤
漆套装门，内窗也做同门套匹配的烤漆窗套，并安装大理石窗台板；
(16) .增加弱电系统，包括有线电视系统、电话系统以及网络系统；
(17) •改造采暖系统：将原来的明装暖气拆除后变更为地暖系统，干管用镀锌管, 支管用PPR 管, 散热管用PEX 管；
(18) .室外墙面按水泥面刮腻后，刮乳胶漆(涂料)，这样有利于几年
后更新；
(19) .瓦屋面翻新保持原貌，琉璃瓦不足部分可用其它房间瓦补足, 其它房间可另配新瓦；
(20) •大角拆除后，椽、檩、飞、连檐、瓦板，配相同材质。
二、施工方案：
待甲方确定开工时间后, 乙方提前准备人力、物力；包括普通工人, 技术工人、管理人员以及机械设备的租赁和采购, 开工时间到, 立即开工
1.临时设施: 人员进场后, 首先安置临时设施, 尽量利用现场闲置房间, 安排工人住宿, 并准备一定数量的库房、伙房及其它临时用房; 如果现有房间不足, 可临时搭建活动板房来满足施工需求。
接通现场临时用电线路及临时用水管道; 电源由甲方指定引入, 并在楼南及楼北分别安装总配箱一个, 分配电箱3个, 分别给垂直运输机械、木工机械、
砂浆、砼及水泵机械供电; 严格按照国家规定执行, 必须做到一机一闸一保护, 三级配电、二级保护; 线路架设实行五线制。
用电机械必须有合格证。
现场临时用水管道也由甲方指定接入，干管用© 50聚氯乙烯塑料管安装，支管可用PPR 管、镀锌焊接管或者塑料软管及橡胶软管连接。
在楼南北两侧安装供水点四个，分别安装6m3大水箱两个，每个水箱安装40米扬程潜水泵一台, 以保证屋面施工用水及消防应急用水。
2. 机械设备进场: 根据本工程特点可进行机械设备分批进场; 首先, 安排垂直运输机械及水平运输机械进场, 包括20m 高龙门架两台, 分别安装于楼南及楼北, 以满足屋面拆除的瓦、背、脊、飞以及草泥材料的下运和后期施工材料的上运需求, 再安排自卸汽车一辆、农用翻斗车一辆, 以满足拆除材料的外运、现场短途倒运及以后的材料内运。
安装350砼搅拌机两台, 用以完成砼砂浆及泥灰搅拌。
安装木工电锯一台、木工小型平刨机两台、砂轮切割机一台、平板振动器一台、插入式振动棒两台（备用）、手推车十辆、瓷砖切割机两台、30 千瓦发电机一台、40 米扬程潜水泵两台、400 焊机两台、电缆线500米、进入装修阶段再进小型电锯两台、气泵两台、电锤和电钻各三台、砂浆搅拌机一台、气焊设备一套, 以上机械设备原则上应能满足施工要求, 如果在施工过程中发生欠缺可从当地租赁部分机械, 及时措急。
3. 施工顺序: 临时设施及机械设备安装完成后, 可进行正常施
工, 执行防护先行、先上后下、先内后外的原则有序施工; 即, 搭设外围双排钢管脚手架, 在楼的四周搭设双排钢管脚手架, 除西部用竹胶板
将一层通道搭严外, 其它部位及层间用竹胶板搭好, 并按规定搭设密目安全网, 既能够起到安全防护作用也要起到水平运输材料的作用（水平运输平台及通道）。
防护设施完善后, 可进入拆除工程: 即, 从屋顶开始逐一拆除; 顺序如下: 兽、吻拆除下运, 分类入库保存, 必要是进行装箱存放, 确保万无一损; 依次拆除下运脊瓦, 也需要单独存放于库内, 确保无一损耗; 其次拆除下运猫头、滴水、通瓦、板瓦, 选择合适场地分类码放, 确保安全。
拆瓦完成后铲除泥灰并及时下运, 马上用自卸汽车运至场外以确保场地的利用。
然后再拆除挑角、椽、檩、飞、檐和部分被切的檐、椽、飞头、连檐、栈板等。
屋面需要翻修拆除的分项完成后, 及时另行配料加工, 尽量缩短屋面施工工期, 同时购置防雨材料将屋面全面覆盖, 与此同时, 内墙灰皮铲除、外墙瓷砖踢凿也能够投入施工, 在拆除室内天棚时, 尽量保护成品, 减少损失, 能重新利用的就重新利用, 以节约成本。
室内管道、电气拆除可相继进行: 地面面层、垫层拆除放在最后进行。
拆除废渣及时清理外运, 有回收利用的材料分类码放, 以备后用。
各个施工环节必须贯彻文明
施工。
经常和甲方项目主管沟通, 做到每项工序先请示、后开工、随验收。
在整个施工过程中, 以屋面施工为重点, 以木作工程为先头, 这样可保证主体工程的顺利进行。
当椽、檩、飞、瓜柱
等构件加工完成后及时安装并校正变形的挑角, 然后贯椽、钉飞、连檐、铺栈, 然后分段瓦瓦; 集中砌脊以缩短屋面施工工期, 确保在雨季到来之前完成主体工程。
4. 主体工程完成后及时转装修工程, 包括以下内容: 二层室内吊
顶、内外墙面抹灰、门窗制作安装、窗棂、挂落修理、外廊栏杆焊安、卫生间墙砖镶贴, 与此同时, 给排管道安装, 及电气管道安装可同时进行; 当二层地面面层完成后, 即可进行飞檐彩画、廊柱裱腻、檩替油彩。
因彩画工程为整个装修工程的重点, 耗费人力、财力、物力较大, 工期较长, 因此在此部分施工过程中尽量加强管理, 减少浪费缩短工期, 降低成本。
当二层彩画油漆工程完成后, 相继转入一层彩画, 室内能够展开安窗台板、刮腻子、贴壁纸、滚涂料等工作, 当一层彩画工作结束后, 全面转入室内装修粉刷, 接着灯具安装、线路调试、卫生洁具到位、管道通水、试暖、室内卫生清洁、临时设施拆除、施工手续和资料移交, 最后工程竣工验收。