300 30 4
9000 2.5 22500
303 88 4 26664 2.5 66660
保障房
520 3 27 42120
0
0
商业
7200
2 14400
合计 42071.26
182206.68 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
189445.704 429155.004
28740 457895.004
——做到货值最大化
产品力，去化，市场口碑
好的产品不能单纯以纯货值轮来衡量,应从多维度来评价
洋房+别墅
货值: 26.3亿
高层+洋房
货值: 33.1亿
不同产品类型的各种组合穷举
——做到货值最大化
小高层+洋房+别墅
货值: 42.4亿
高层+别墅
货值: 43.4亿
初步方案一
高层布局是否合理？ 别墅是否具备资源条件？ 类独栋和双拼是混搭还是分区？
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 1.169 建筑密度
20.93%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 542.085 0
20
0 0.83
0
T3高层1（60m）
435 4
20
34800 0.83
28884
T3高层2（60m）
520
3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
190720.615 住宅货值值合计： 商业货值值合计： 总货值合计：
195366.596 350479.686
21400 371879.686
中心湖区 类独栋和双拼
初步方案三
高层布局更清晰 别墅布局更优化
场地空间再次释放，建筑呈现自然生长状态 幼儿园位置是否合理？
地上计容建筑面积：255.75㎡
一层平面图
独立玄关设计 中西厨设计
全南向横厅设计 全南向卧室设计
超大的南向花园
类独栋户型分析
5.6m*4.8m中庭设计 室外餐室设计 15.4m大面宽设计
中西厨设计
中
客
庭
厅
真正意义上的豪华墅厅
首层建筑面积：263.16㎡首层花园面积：277.69㎡
别墅亮点
纯双拼南向15米进深，180平米田园级尊贵私家花园。 层层退台，让室外形成大尺度私塾空中花园，构筑人，自然，文化相互交流的田园。
郑州万科强排2号地经济技术指标（东地块）
用地面积
108238 容积率 2.191 建筑密度
24.85%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（60m） 524.86 10 20 104972 0.8 83977.6
T3高层（60m） 433.3 8 20 69328 0.9 62395.2
独栋别墅2
330
0
4
0
4
0
商业 幼儿园
1205.4
1
3
5200 3600
2
10400
0
0
合计
130381.86
176513.09
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.298 建筑密度
23.84%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T4高层（80m） 542.085
T4高层（60m） 542.085
0
20
0
0.8
0
T3高层1（60m） 432.68
5
20
43268
0.9 38941.2
T3高层2（60m） 454.5
5
20
45450
0.9
40905
双拼别墅
273.87 110
4 30125.7
2.5 75314.25
独栋别墅1
342.27
8
4 2738.16
4 10952.64
03
寻找具备竞争力的产品特征
通过竞品分析 以及产品创新来实现独有的竞争力
04
挖掘产品价值
深挖客户对于产品的核心关注点
05
风光定位在规划
户型以及景观设计上的应用
挖掘 产品价值规划形态优化
单纯产品类型的强排
——了解场地对不同产品的适应程度
纯洋房
货值: 23.1亿
纯别墅
货值: 28.6亿
不同产品类型的各种组合穷举
“是建筑设计中保障设计方案落地实现度的一个重要阶段”
我们认为需要做以下几个强有力的控制
01 配合报建
设计周期匹配客户的开发 节奏，缓解报建与施工的 矛盾，保障项目进展。
02
减少设计变更
施工图质量控制，减少 设计变更，有效指导客 户成本核算及现场实施。
03
设计难题剥离
设计难题剥离、各专业多方 程专项论证、匹配客户成本 控制及施工难度。
体验式商业街 强配套
邻里街区
效果图 实景图
兰乔圣菲—城市别墅 精品生活
一生之镇，不仅拥有小学，幼儿园稀缺双教育配套，而且打造别墅区罕有生活配套体系，家门口咫尺之遥， 享特色餐饮，便利店，特色零售，轻松满足家庭生活所需。湖心会所，让你在家门口体验体验来自西域的 茶香，品位巅峰人生。
关注 落地实现 扩初设计 施工图设计 二次材料部品设计及定样阶段
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色装饰百叶
深棕色
窗间百叶部分（参考立 面分色图）
细部杆件
材料名称 material
木纹漆
颜色 color
深褐色
部位 position
木纹横挺/竖挺杆件部分 （参考立面分色图）
参考图片 reference
屋面系统
材料名称 material
T2高层（60m） 375.35 2 20 15014
1 15014
双拼别墅
300 60 4 18000 2.5 45000
类独栋别墅
303 63 4 19089 2.5 47722.5
商业
7170
2 14340
幼儿园
1205.4 1 3
3600
0
0
合计
237173
268449.3
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
\
郑州万科强排1号地经济技术指标（西地块）
用地面积
82995 容积率 2.205 建筑密度
21.58%
类型
标准层面积 栋数 层数 单体总面积 单价（万）货值（万）
T3高层（80m）
457 4
26
47528 0.83 39448.24
T2高层（80m） 376.5 2
26
19578 0.83 16249.74
04 定期走场
定期走场，关注产品落地和实施。
关注 落地实现 立面精细化控制
立面材料分色
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
深棕色装 饰百叶
南立面
深灰色平 板陶土瓦
浅黄色真 珍珠贝酸
石漆
洗面石材
木纹漆
北立面
蘑菇面锈石
珍珠贝酸洗面石材
仿石材真石漆
浅黄色真石漆
暖灰色石材压顶 深棕色铝单板
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深8.8m
南向面宽大 庭院集中，空间完整 面积都达120㎡以上。
YES
每套300㎡， 极限容积率：0.90
拥有南侧私家花园 南侧私家花园进深10m
南向面宽大 庭院集中，空间变化丰富 面积都达120㎡以上 有类独栋梯设计 主卧套套房私密设计 南向大露台设计 多功能可变空间 私家车位地下室设计
457 5
20
45700 0.83
37931
双拼别墅
250 138
4
34500
2.4
82800
独栋别墅1
342.27 8
4 2738.16 3.66 10021.6656
独栋别墅2
330 0
4
0 3.66
0
商业 幼儿园
5200
2
10400
1205.4 1
3
3600
0
0
合计
126538.16
170036.666
T3高层（80m）
435 4
26
45240 0.83 37549.2
双拼别墅
250 92
4
23000
2.4
55200
类独栋别墅
273 0
4
0 3.66
0
保障房 商业
520 3
27
42120 5500
0
0
2
11000
合计 42071.26
182966 住宅货值值合计： 商业货值值合计：
总货值合计：
159447.18 308083.846
铝合金檐口装饰
材料名称 material
颜色 color
部位 position
参考图片 reference
深棕色铝单板
深棕色
檐口+工字钢部分（参考立面分 色图）
关注 落地实现 地库精细化设计
地库精细化设计
地库设计中，别墅区部分公共区域空间极为有限，仅5.5M宽。机电专业在方案初期合理考虑设备位置及管线走向，避免出现管线重叠导致车道净 高不够的情况。