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• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
原则四 创造连续的城市肌理 • 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； • 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景
用地性质 商住综合用地
拟出让面 积（m2）
306916
建筑密度 ≤30%
容积率
2.3<R 2.5
绿地率 ≥35%
建筑高度 （米）
≤20
总建筑面积 （m2）
767050
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设Байду номын сангаасDesign concept plan
2 区位分析
• 规划概念
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 设计原则Design principle
以人为本 城市为基 商业优先的设计原则
• 规划概念
原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 • 创造充满活力的复合功能环境； • 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。
• 总体定位
高端社区
区内道路设计条件使规划分为南北两个区 北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相 对私密与安静。
酒店办公
酒店/商务办公是城市综合体复合业态的 有机组成。本方案在用地南侧布置了多 栋酒店商务写字楼，保证了整个区域功能 业态更加完整。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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阳体育学院，是新规划的苏家屯区核心位置。西临奥园：奥园项目占地60万平，建筑面积270万平，其中住宅200万平；其中韩国奥特莱 斯4.5万平；周边交通便利，生活设施完善，区位条件较好。
南临沈阳城际铁路终点站（已使用）、沈阳国际展 览中心；北侧是沈阳体育学院；东侧为高速铁路沈 阳新南站，2015年（投入使用），距离该地块2.5 公里；地下是沈阳地铁4号线和10号线，站点紧邻 该地块。距沈阳新规划行政中心和沈阳新高铁站1.5 公里，北距沈阳市中心15公里，东距沈阳国际桃仙 机场14.2公里，至沈营公路7公里，西距沈大高速 公路出口3公里，距沈阳南火车站2公里。
沈阳市苏家屯区国际 博览中心北侧地块
概念规划方案设计 Design concept
1 项目概况
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 宗地概况
•
• 项目概况
• 沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块，约460亩，本项目位于沈阳苏家屯区国际会展中心北侧，比邻沈
大临空
苏家屯区 毗邻全国八大区域机场之一——沈阳桃仙国 际机场，全域临空，是沈阳发展临空经济的核心功能区， 是大沈阳唯一临空经济区。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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3 现状分析
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
距沈阳新规划行政 中心和沈阳新高铁 站1.5公里，北距 沈阳市中心15公里
东北侧南京南路
至沈营公路7公里， 西距沈大高速公路出 口3公里，距沈阳南 火车站2公里。
西南侧国际会展中心
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 分区+目标愿景
综合商业
综合商业，汇集国内外300-500家知名品 牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余 个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在 一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种 功能，汇成时尚流动的购物天堂。
城市商业街
城市商业街做为11商圈生态的有机组 成部分，是购物中心在业态和营业时间上的 有效补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围 ，力求打造苏家屯休闲购物中心区。
7 规划方案
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
4 交通分析
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• 交通分析
地铁：
沈阳地铁4号线一期工程、9号线一期工程、10号 线工程正式通过专家评审。计划将于2018年完成建设。
其中4号线将经过新沈阳南站，十号线将经过苏家屯。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 规划目标Planning Target
有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、 文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值 链的高度集约的街区建筑群体。 HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵 横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区 特点是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市 功能集约化发展的结果。 HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城 市的空间价值。 •有商业 •有生活 •有绿地 •有家园
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• 产业+目标愿景
• 总体定位
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• 功能+目标愿景
集交汇，是沈阳经济区名副其实的“陆海空”中央枢纽。
新中心
苏家屯位 居沈阳经济区“7+1”城 市群的几何中心，是构建大沈阳“半 小时经济圈”的钻石节点，是沈阳城 市向南发展的新都心。
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• 总体定位
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• 商业+目标愿景
• 总体定位
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• 区位优势
沈阳苏家屯区六大优势 大生态
东环千山余脉，境内百里沙河，拥有沈阳南部330平方公里有 山、有水、有林的天然氧吧，是沈阳城区绝版生态空间。
• 区位分析
高尔夫
采摘
跑马场
沈阳国际展览中心全景
沙河 滑雪场
大会展
独拥具有较高国际化、智能化水准的沈阳国际展览中 心，其整体规模位居国内第五、东北首位，必将拉动四 环商贸物流财富金廊强势隆起。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 城市解读
• 区位分析
• 沈阳，辽宁省省会，国家区域中心城市，副省级城市，沈阳经济区的核心城市，全市总面积逾1.3万平方公里， 市区面积3495平方公里，2012年全市常住人口822.8万人，市区户籍人口724万。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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5 规划概念
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• 项目定位Project Location
项目地块
四至情况：东至金钱柳东路。北至会展路南京南路，西至规划路
该地块规划打造高 端酒店、商业综合 体、高档公寓、高 尚住宅，该地块的 长度710米宽度 585米该地块土地 指标现成，土地现 状为（净地）。