九、业态分布
中国现代保健休闲馆
中国现代保健体验馆
保 健
国际保健用品馆
品
展
国际保健食品馆
销
国际保健（药）酒馆
区
国际保健饮品馆
五楼
四楼
三楼
二楼
一楼
十、业态分布细化
一层
国际保健（药）酒馆
(1F北区，商铺面积2500平方米)
国际保健饮品馆
（1F南区，商铺面积2500平方米）
保健导购咨询服务区
（1F南区，面积100平方米）
中医正骨推拿
（5F南面，面积300平方米）
常有：颈椎拔伸法、肩关节拔伸法、 腕关节拔伸法、指间关节拔伸法。
针灸、艾灸、火罐等传统中医保健等
五层
特疗保健足浴
（5F南面，面积500平方米）
重要客人、领导、企业家们的私家健身房。 向特定VIP客户发放金卡。
星级保健宾馆
（5F北面，面积1500平方米）
专为尊贵目标客户如中央、省部级领导、 海内外大师级专家学者、大型企业家量身定置。
中国现代保健品城
商业地产招商策划案
杭州天造商业地产策划机构 专业呈献
一、项目概述
现代保健品城位于杭州勾庄:一期总建筑面 积3万平米;招商对象为国内外著名保健品(含 食品\用品\器械)及延伸保健产业、一级经销商 、服务提供商、信息传媒机构.旨在打造中国 保健品批发和体验示范基地。
二、现状剖析
• 一层才招到2/3舖位 • 试营业商户不足1/3 • 现入驻商户已发怨言 • 商户对前景不看好 • 缺少有效的资源整合
国际保健用品展区
（3F南面，商铺面积500平方米）
检验设备及用品区
（3F南面，商铺面积1000平方米）
美容瘦身用品展区
（3F南面，商舖面积500平方米）
保健导购咨询休闲区
（2F南面，面积200平方米）
具有日常生活用品的性质， 如健身器、按摩器、磁水器、 健香袋、衣服鞋帽、垫毯等
特设康复设备及用品区 （3F北面，商铺面积500平方米）
假肢矫形器产品, 足部辅具, 康复用品, 护理与保健品等
血液分析系统、生化分析系统、 免疫分析系统、细菌分析系统、 尿液分析系统、临床医学检验辅助设备、 诊断试剂、血液检测试剂等。
功能性美容瘦身产品、 美容护肤用品、天然美容产品、 中草药美容产品、足浴足疗药浴产品
功能特征：名中医坐堂接受咨询、 资深导购员引领购买、 受理消费者咨询投诉等
中国保健品新品发布中心 中国保健品质量检测中心 中国保健品品牌推介运营中心 中国保健休闲体验主题中心
七、功能服务定位
六大服务
品牌展销 电子商务 会展活动 区域总部 研发培训 旅游观光
八、管理模式
1+1 管理
目标性管理
根据战略规划目标制定 实施步骤和进度
功能性管理
根据战术分工制订执 行计划和进度
功能性管 理
名中医“一对一”贴身 “望、闻、问、切”： 精准为您保健理疗、 提供药膳、建议健身及生活方式。
十一、营销推广
周周有讲座 月月有活动
养生会 诊比赛
采购节
大型养生 知识讲座
拓展部
国际 博览会
网上商城
季季有峰会 年年有博览
免费健康 体验活动
行业 峰会
营销 推广
采购商 俱乐部
采购分销 商数据库
团购
供货会
招标会 订货会
器械（椅、床等）免费供游客体验享用； 展示销售。并有资深保健师贴身指导、
讲座。向特定VIP客户发放金卡。
作为中国保健品城一大特色， 集聚高端目标客户的重要招牌 招揽政要达官商贾的首选载体， 并能顾客盈门，生意兴隆。 名中医为贵宾把脉点莱，电脑即时打印 量身定制的日常饮食莱谱、注意事项。
十、业态分布细化
国际保健食品展区
（2F南面，商铺面积2500平方米）
保健导购咨询服务区
（2F南面，面积100平方米）
保健食品类 保健饮品类 功能及营养食品类
无糖食品 营养健康产品 食疗药膳产品
海外保健食品
功能特征： 名中医坐堂接受咨询、 资深导购员引领购买、 受理消费者咨询等
十、业态分布细化
三层
国内保健用品展区
（3F北面，商铺面积2000平方米）
土生土长派 劲酒\十全大补酒等 名酒派 黄金酒\茅台不老酒等 老字号派 同仁堂系列补酒等 地方药酒派 至中和五加皮酒等 海外药酒派 酒类
保健饮料 咖啡饮品类 保健茶 功能性水 相关饮品
功能特征：名中医坐堂接受咨询、 资深导购员引领购买、
受理消费者咨询理赔等
十、业态分布细化
二层
国内保健食品展区
（2F北面，商铺面积2500平方米）
中国最具 创新活力商贸城
每周——专题保健讲座 每月——名品促销活动 每季——行业发展峰会 每年——产业国际博览会”
五、项目功能定位
五大基地
中国保健品展销基地 中国保健品团购批发基地 中国保健品物流集散基地
中国保健器械体验基地 中国保健药膳研发基地
六、功能延伸定位
六大中心
中国保健品总代理运营中心 中国保健品产业资源整合中心
• 没有招商及后期运营 推广的金点子
• “现代”品牌形象正在严 重毁损
三、宏观经济环境因素分析
项目机会(杭州---中国最具活力的保健品消费集散地)
O
W
劣势分析(市场同
质化竞争造成产业 无序\混乱)
S
优势分析 (拥有一流场馆,并追求
产业高度\市场深度和品牌宽度)
T
项目威胁 (缺乏整体战略规划\坐失时机)
四、项目愿景
中国保健品城 最佳示范平台
中国首家五星级 保健
健康体验城
最全——集聚海内外著名品牌保健品 销量——市场年营销总量突破50亿人民币（3—5年内） 声誉——市场效益佳\社会口碑好 影响—— 海内外业内美誉度高
特色服务: 百名国家级名中医巡回坐诊 招牌亮点:中国江南现代药膳馆 尊贵体验:现代国际健身器械馆 星Байду номын сангаас享受:特疗保健足浴、名中医正骨推拿 皇族休闲:名人保健宾馆
十二、招 商目标
目标定位
1--4层招商率80% (3--5个月内完成)
主力商家：国内外知名 品牌保健品1/3入驻
体验商家：自愿入住商家及实 力相对较大的非知名商家
十三、招商总思路
以中国（杭州）国际保健品博览会(含系列 专业高峰论坛)等活动为载体，以保健品城的整 体业态布局优势为亮点,以健康保健体验基地创 建宣传为抓手，汇聚当今海内外众多保健品知名 品牌商家的展示展销（把握时机,争取将博览会 转为常年展,伺机升格为保健品市场）来贯穿整 个招商运营过程，用3-5个月时间达到入驻率超 80%（覆盖1、2、3、4层场地）的目标，确保项 目招商成功。
十、业态分布细化
四层
中国现代名中医馆
(（4F北面，面积1000平方米）
国际健身器械体验馆
（4F北面，面积2000平方米）
中国江南药膳馆
（4F层南面，总面积2000平方米）
与省中医医药学会结成战略合作
与省名中医研究院结成战略合作
与浙江名中医馆结成战略合作
功能特征：汇聚日本、韩国、 新加坡、台湾、香港、欧美等世界先进健身