土地买卖合同甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：根据中华人民共和国有关法律法规，合同双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致就土地买卖事项达成如下条款，共同遵守。一．甲方将自有的两块土地使用权出售给乙方，乙方经了解，愿意买受。土地地址为：（一）、邨别墅区M1-15号，面职平方米，国有土地证号为湛国用（2008）第号；（二）、墅区M1—16，面积平方米，国有土地证号为湛国用（2012）第号。两地块总面积共平方米。二．土地价款。甲乙双方确认该两土地成交价为人民币柒佰陆拾伍元整（￥元）。三．付款方式。土地价款以现金或转账分期方式支付。1、当本合同签订时支付壹佰万元整; 2、当国土部门正式受理双方交件的当天支付肆佰万元；3、当土地过户后在乙方领取土地证前付清余下的总价款。当甲方收到乙方的价款时，甲方出具收据给乙方。四．税费承担。该土地过户所需缴交的税费

（包含乙方应缴交的）全部由甲方承担。五．办理过户工作甲乙双方应积极主动配合，需提交的资料各方应及时提供。国土部门出具的回执由甲方保管，当乙方付清全部的土地价款时，甲方将回执交由乙方领取土地证。六．土地按现状买卖和移交，当乙方付清土地价款并领取土地证时起土地使用权归属乙方所有。七．根据土地交易过户政策，如确需达到一定投资建设额后方准过户的，由乙方以甲方名义报建及投资，报建费用由乙方承担。八．甲方保证享有该土地的使用权和处分权。若属国家政策性或遇不可抗力因素影响致该土地不能在国土部门办理过户登记手续的，1

双方免责，甲方应立即将收到乙方的款项如数退回给乙方，并解除本合同。九．违约责任。 1、一方违约，另一方追究违约责任而产生的律师费、查档费等费用由违约一方承担。 2、若甲方反悔或违约致本合同不能继续履行的，除甲方如数退还乙方的款项外，甲方还应赔偿总价款的10%给乙方。十．甲乙双方在土地登记机关办理过户手续

时所需签订的《土地买卖合同》只是作为本次交易的一份办证资料，不能作为双方真实意思表示。十一．本合同一式二份，各执一份，自双方签字并收到首期价款之日起生效。甲方：乙方：订立日期：年月日订立地址：2