工程质量评估报告项目代号：工程名称：XXXX小区美丽家园工程评估项目：美丽家园工程（住宅修缮工程）建设单位：XX城镇建设投资有限公司施工单位：XX建设工程有限公司设计单位：XX建筑设计有限公司监理单位：XX建设咨询监理有限公司公司技术负责人：总监理工程师：X X建设咨询监理有限公司20XX年月日目录1. 工程概况 (3)2. 参建单位 (5)3. 监理评估依据 (5)4. 主要设计变更情况 (6)5. 工程监理过程 (6)6. 施工工程质量及资料控制情况 (6)7. 本工程施工过程末发生质量及安全事故。
(6)8. 施工过程中提出的整改问题及处理情况 (20)9. 工程质量、安全、环境及使用功能评价 (20)10. 竣工资料的审查情况 (21)11. 单位工程质量评估意见 (21)12. 工程评估结论： (22)工程质量评估报告1. 工程概况1.1工程名称：XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程（住宅修缮工程)1.2 工程开竣工日期：合同开竣工日期：2017年8月7日至2017年12月4日实际开工日期：2017年8月7日；实际竣工日期：2018年1月25日2. 参建单位实施单位：XXXX城镇建设投资有限公司设计单位：XX沪防建筑设计有限公司监理单位：XX凯悦建设咨询监理有限公司施工总承包单位：XX盛鑫建设工程有限公司3. 监理评估依据3.1 本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料等。
3.2 有关施工验收规范、地方标准：《建设工程监理规范》（GB50319-2013）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2015）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2015）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2014）《建筑工程施工质量检验统一标准》（GB50300－2013）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2015）《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146－2013）《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46－2005）《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194－2014）《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）《建筑施工竹脚手架安全技术规范》（JGJ254－2011）《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ 1-2008）《XX市住宅修缮工程材料质量管理控制意见》（沪修缮质检【2012】1号）《XX市房屋修缮工程质量检验评定标准》（DBJ08-207-92）《XX市住宅修缮工程管理办法》（沪府办（2013）69号）《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ080-504-2000）《XX市建筑工程施工现场消防安全管理规定》（沪公发【2002】399号）《XX市建设工程文明施工管理规定》（市府令48号）《XX市各类里弄房屋修缮改造技术导则》《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》（DG/TJ08－023－2006）3.3 施工单位质量控制资料：施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。
3.4 监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。
4. 主要设计变更情况无重大设计变更5. 工程监理过程本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。
6. 施工工程质量及资料控制情况本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：6.1 屋面工程6.1.1 屋面坡改坡工程（1）保温分项工程·主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2005规定的性能指标；·一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定合格。
（2）钢筋分项工程·主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于 1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。
·一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在±10㎜内，间距偏差±10㎜内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在±5㎜（梁柱）、±3㎜（板）以内。
·实测项目：该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定为合格。
（3）混凝土分项工程·主控项目：a）、混凝土采用的是由XX长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120±30范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。
·一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。
b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。
·实测项目：该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定合格。
（4）防水卷材层分项工程·主控项目防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。
·一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。
（5）屋面瓦分项工程·主控项目a）、屋面瓦材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、屋面瓦所用固定钉钉平、钉牢，钉帽不外露油毡瓦表面，符合要求；·一般项目a）、屋面瓦铺设方法正确，瓦之间的对缝符合规范要求；b）、屋面瓦与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直，符合规范要求；c）、泛水做法符合设计要求。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。
（6）细部构造分项工程天沟、檐沟的排水坡度符合设计要求；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的管道的防水构造符合设计及规范要求。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；（7）避雷引下线敷设分项工程·主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
·一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。
（8）接闪器安装·主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。
·一般项目避雷带焊接饱滿，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。
该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。
本子分部含有8个分项工程，72个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。
6.1.1 屋面平改平工程（1）保温分项工程·主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2005规定的性能指标；·一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。
该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定合格。
（2）钢筋分项工程·主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于 1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。
·一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在±10㎜内，间距偏差±10㎜内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在±5㎜（梁柱）、±3㎜（板）以内。
·实测项目：该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定为合格。
（3）混凝土分项工程·主控项目：a）、混凝土采用的是由XX长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120±30范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。
·一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。
b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。
·实测项目：该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故该分项工程评定合格。
（4）防水卷材层分项工程·主控项目防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。
·一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。
该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。