可形成补充； 桐城路作为金寨路、徽州大道的中轴线，片区商业发展前景值得期待。
2.项目定位
总规鸟瞰
地块主要经济技术指标
总建筑面积：103215.17㎡ 容积率：6.3 住宅：35900.7㎡ 办公：21448㎡ 地下三层：21191㎡ 商业（地上、地下）： 49421.02㎡ 车位（地上、地下） ： 577+132个
全新概念，直接提升项目的价值！
一个国际文化的区域标签价值 对德嘉置业桐庐地块的前期策划
二O一O年七月二十九日
写在前面的话
我们所选用的文化主题其内涵一般都比较丰富，且 具有独特性及风情、品位皆高的特点，在做社区文化时要 将意旨宏大相对高端的主题文化、区域市场的本地文化和 与业主生活息息相关的社区生活文化这些比较低端的文化 有机地糅合为一体。 用主题文化塑造项目品牌 的灵魂和高尚形象，用区 域文化和社区生活文化来打造品牌的亲合力，以免曲高和 寡水土不服。因为，生活的憧憬应是高尚的，生活的细节 应是随手可以触摸得到的。
本案片区内酒店业供应情况
片区内仅有一家四星级华伦瑞雅大酒店，沿线其他酒店规模较小， 品牌服务一般。如：文采大酒店、新世纪大厦……
公寓型酒店迅速扩张市场，为本案酒店业市场带来商机
美国“速8”2004年6月进入中国内地市场以来，目前已在北京、杭州、 大连等地拥有6家加盟店，。 上海锦江之星已拥有连锁旅馆110家，分布在上海、北京等全国48个 大中型城市，合肥无加盟店。 上海莫泰连锁旅店管理有限公司把投资方向锁定经济型旅馆，打造经 济型旅店品牌“motel168”。合肥暂有2家。
配套完善度及便利性
HOPSCA的综合性物业配置
HOPSCA建造基础的绝对条件
本地块建造HOPSCA的利益点１
多元集约化降低单一品种风险！
HOPSCA强调的是综合互动、资源共享，在其主题之下，各物业形态 互为促进影响，相对于单纯的住宅项目运营，多元
化的形态集中降低了
去化风险。
本地块建造HOPSCA的利益点２
HOPSCA
这里代表都市的未来！
ＨＯＰＳＣＡ示范街区
HOPSCA，城市生活综合街区，缘起巴 黎的拉德方斯，是国际最先进的地产模式。 根据国外现代服务业的豪柏斯卡 （HOPSCA）原则，在周边区域体现 “宾馆（HOTEL）、 商务楼（OFFICE）、 商场（SHOPPING）、 会所（CONGRESS）、 停车场（PARKING）、 公寓楼（APARTMENT）” 等6个配套,创造新的城市中心区。
A地块营销
CONTENTS
1.重点非住宅市场 2.项目定位 3.推广表现 4.营销执行 5.项目运营
1.重点非住宅市场
非住宅市场涵盖
商业市场 写字楼市场
酒店市场
本案片区内商业供应情况
项目名称 日月华庭 西北湖凤凰城 万豪国际 东方帝园 华立新华时代 新华西美林公馆 位置 新华西路 北湖西路6号 西北湖路3-85号 金家墩 新华下路23号 新华西路 商业均价 （元/平米） 135000 8000/-10456.32 10178.31 12815 未销售 业态 社区底商 社区底商 社区底商 社区底商 社区底商 社区底商 租金 （元/平米） —— —— 60-80 45-60 —— —— 经营状况 销售中 销售中 刚开业 良好 销售中 ——
ABOUT HOPSCA
豪柏斯卡（HOPSCA）为欧美国家最先进的商业地 产模式，本质为——
HOTEL OFFICE PARKING SHOPPING CONGRESS APARTMENT
酒店
写字楼 停车场
购物中心 会所 国际公寓
ABOUT HOPSCA
虽然HOPSCA豪柏斯卡在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着 严格的要求和标准。 首先，HOPSCA豪柏斯卡属于综合物业，必须有大面积绿化＼停车位＼商业 ＼酒店＼公寓等作为前导； 此外，HOPSCA豪柏斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要 HOPSCA豪柏斯卡与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带。
1、武汉扬子江速8酒店
2、锦江之星酒店
3、motel 168酒店
4、如家酒店
如家酒店连锁于2002年6月由中国资产最大的酒店集团――首都旅游国 际酒店集团、 中国最大的酒店分销商――携程旅行服务公司共同投资 组建。目前以在武汉地区运营3家加盟店
项目具有便利的交通条件以及良好的昭示性
交通便捷性彰显非住宅市场价值
HOPSCA最大的优势在于资源聚合、共生增值
本地块定位于HOPSCA的基础 和 定位HOPSCA的重大利益点
HOPSCA建造基础
核心地段 便捷交通
本案地块及规划
位于长江路、金寨路、环城公园、徽州大道合围 的中心地段的中心 内环线金寨路、桐城路、长江路共同组成的大交 通格局，交通便捷 酒店、医院、银行、学校、商业、配套齐全 地块规划的产品包括了住宅、酒店、停 车场、会所、写字楼、商业广场
本案片区内写字楼供应情况
片区内无标ห้องสมุดไป่ตู้性写字楼建筑，写字楼集中供应在长江路、金寨路
国轩凯旋大厦 恒馨国储大厦
新华路沿线写字楼
项目
资质
所在区域 建筑面积(㎡) 容积率 层高(m) 实用率 售价(元/㎡) 租金(元/㎡· 月) 销售率/入住率 入驻单位 中小企业为主，主要为装饰类/ 贸易类/咨询类企业 商贸企业驻汉办事处，小 型房地产，小型智力 公司 —— ——
——金寨路、长江路、桐城路三条
本案
城心主干道快速通达本案
——三孝口商圈与本案直线距离超 过2公里，尚未构成直接竞争
结 论
目前片区商业多为临街散铺和社区商铺，社区底商多经营社区生活配套，缺少大型集中
商业卖场 ； 片区与安医第一附属医院距离较近，商务商旅需求存在，缺少星级品牌型商务酒店入驻；
沿金寨路、长江路写字楼相对较多，本案商业优势附近办公楼距离较近，在物业形态上
聚焦竞争——地块区域内的竞争对手
项目名称
项目地址
开发商
建筑面积
物业类型
销售均价
落成时 间
国轩· 凯旋大 厦 恒馨· 国储大 厦
金寨路与庐 江路交口 金寨路与庐 江路交口
安徽有恒置业 安徽储备物资 管理局
3万㎡
商业、办公楼、其它
900014000 待定
2010
3.6万㎡
商业、商务、
待定
本案蓄势待发 ……