广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明建筑设计说明一、设计依据：1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书；3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书<来建规技(2010)32号>》；4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）；6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）；7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；11、国家、省及地方有关法令、法规。

二、项目概况1、基地规模与概况本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。

来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。

深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。

万泰名庭小区位于来宾市桂中大道与迎宾路交叉口西南角，靠近南宁至柳州高速路边，交通便捷；用地东临迎宾大道，南面、西面、北面均为城市规划道路。

场地形状方整。

项目总规划地36.0亩，净用地面积28.9亩，容积率 3.8，总建筑面积86335.38m2，建筑密度28 %，绿地率35.42%。

建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。

2、场地地形分析建设用地为方整地块，场地平整。

三、项目定位以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。

小区以居住为主，辅以社区服务型商业。

四、总体规划1、规划原则a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。

点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。

b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。

c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。

2.总平规划分析分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。

强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。

营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。

小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、５#楼，二期顶目分布于地块的西北角，分别为６＃、７＃、8#、9#楼。

总平面规划结合场地现状，考虑到对城市街景塑造，把层数较少的一期建筑分布在迎宾路旁，把建筑层数较多的建筑布置在靠近西侧道路的区域，漫步于迎宾路上，小区建筑错落有致，形成绚丽多姿的城市天际线小区建筑沿周边的城市道路布置，于地块中间形成一个较为开阔的中心花园，美化小区环境，提高提高居住品质。

位于地块西北角的7、8#楼扭转角度面向中心景观绿地，使更多居室空间能对外采景，整个小区实现了街景与小区景观对居室的双向渗透。

本项目将人行出入口设置在建设用地的东面，同时于入口处设置商业广场，提高沿街铺面的同时也方便了小区住户的出入。

把机动车出入口设置在建设用地的南面与西北角，并将地下室出入口设置在机动车出入口附近，使机动车进入小区后就可以进入地下室停库，减少机动车对整个小区的干扰。

五、建筑设计1、整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位，设计小高层住宅、高层住宅、商铺等不同产品类型，形成错落有致的建筑体系，使规划结构与城市意向得到有效地加强，具有丰富的街景和多层次的天际线。

所有住宅的朝向大致为南北向，并结合景观系统最大限度的面向小区中心景观花园，使每户具有良好的采光和景观均好性。

住宅平面实用合理，适应不同的需求，所有户型均保证“四明”，即明厨、明卫、明卧、明厅，功能分区明确，经济适用。

2、立面设计本方案采用简欧风格的建筑形式。

主体建筑采用局部构架与欧式线条相结合，浅黄色外墙与欧式构件相融合，配以精致的凸窗、廊柱等，既表现出一种浓郁的建筑文化情调；建筑裙楼与基座采用深色石材，稳重而大气；建筑单体利用外凸的柱子和墙形成简洁的欧式竖向构件，与阳台和楼层线的横向的线条相协调。

转角凸窗的框式设计也为整个小区提升的品质。

使得整个建筑群体整体景观具有强烈的个性和地域特征。

建筑个小区建筑巍峨挺拔，展示当地高品质居住区风貌。

六、绿化景观设计充分导入集观赏、休闲、健康、娱乐等多合一的主题思想，分区规划景观主题，形成社区级景观和组团级景观的合理布局。

通过对建筑排布的精密考虑，使建筑向中心花园辐射与渗透，形成生生不息，活力四射的景观系统。

在保证中部高品质住宅的景观资源的同时，也提高了其他边沿住宅景观的均好性。

七、消防设计消防车道布置符合国家《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。

建筑层数为11F～33F，11F、18F为二类高层建筑，32F、33F为一类高层建筑。

每栋建筑底边至少有一个长边且大于1/4周长的消防登高面。

地下室顶板设计考虑能够承担消防车辆荷载。

小区内有环形路网，可消防车使用，便捷快速地到达每个区域，建筑间保证足够的消防间距，并有消防环道与足够的消防登高面。

地下车库均设自动喷淋系统，每个防火分区均小于4000M2。

小区消防控制中心设于7#楼架空层内部。

八、建筑节能1、建筑概况：本工程位于广西来宾市，地上建筑面积：86335.38m2，建筑高度34.4m～99.7m，建筑层数11层、18层、32层、33层。

2、设计依据（1）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（2）、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）（3）、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）（4）、《广西公共建筑节能设计规范》（DB45/T392—2007）3、节能措施（1）、建筑主要朝向均坐北向南，自然通风良好：主立面迎向夏季主导风向，室内形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

（2）、屋顶采用绝热挤塑聚苯乙烯板为隔热层。

（3）、外墙采用具有自隔热性能的混凝土小型砌块。

（4）、外门窗采用气密性、水密性好的铝合金窗、5厚热镀膜反射玻璃。

（5）、空调节能措施：住宅安装分体空调，由住户自行安装，但其能效比均应符合节能设计要求。

4、本工程采用“广西建设领域2007年重点推广10项技术”为：（1）、自隔热性能的混凝土小型砌块；（2）、建筑防水（高分子防水卷材）；（3）、新Ⅲ级钢九、技术经济指标结构说明一、工程概况来宾万泰名庭小区为高档住宅楼盘，由多幢高层住宅与底部商铺组成。

其中：7#高层住宅为33层、8#、9#高层住宅为32层， 5#、6#高层住宅为18层，1#、2-1#、2-2#、3#高层住宅为11层，一层布置有商铺、会所与绿化架空层等，下部设有一层地下室。

平面布置详见建筑规划总平及区位图。

二、建筑结构的安全等级及设计使用年限1、建筑结构的安全等级：二级2、结构设计使用年限： 50年3、建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）4、地基基础设计等级：乙级5、混凝土环境类别（地下一层梁板及±0.000以上）：一类混凝土环境类别（卫生间及±0.000以下）：二（a）类三、自然条件1、基本风压：1.十一层和十八层高层住宅取Wo=0.30KN/㎡(50年一遇重现期的风压)。

2.三十二（三十三）层高层住宅取Wo=0.35KN/㎡(100年一遇重现期的风压)；地面粗糙度：B类。

2、地震作用：地震设防烈度6度，设计地震分组：第一组；设计基本地震加速度：0.05g；水平地震影响系数最大值多遇地震=0.042、地质概况： 暂无地质勘察报告。

四、本工程设计遵循的标准、规范、规程1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50068-2008）2、《建筑工程抗震设防分类标准》 （GB50223-2008）3、《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001）（2006版）4、《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002）5、《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010）6、《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ3-2002）7、《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002）8、《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008）9、《人民防空地下室设计规范》 （GB50038-2005）五、设计主要采用的楼屋面均布活荷载标准值 （KN/㎡）注：大型设备及绿地荷载按实际情况考虑。

六、主要结构材料1)、钢筋：钢筋种类为热轧钢筋HPB235HRB335HRB400fy=210N/㎜2）fy=300N/㎜2）fy=360N/㎜2）注：1、普通钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

2、吊钩：采用HPB235级钢筋，吊钩及预埋锚筋不得采用冷加工钢筋。

2)、混凝土材料参数：结构构件的混凝土强度等级不低于C25，应符合GB500102-2002有关要求。

3)、钢材：结构钢材应符合 GB 50017-2003的要求。

七、结构体系本楼按6度抗震设防设计。

7#（33层）、8#（32层）、9#（32层） 高层住宅采用剪力墙结构, 剪力墙抗震等级为三级。

1#、5#。

6#等18层高层住宅和2-1#、2-2#、3#等11层高层住宅采用框架-剪力墙结构，框架抗震等级为四级, 剪力墙抗震等级为三级。

一层商铺采用框架结构，抗震等级为四级。

施工图设计时对各高层住宅平面凹凸不规则性进行处理,以满足抗震设计规范的要求。

采用现浇混凝土梁，板，柱及墙结构。

填充墙材料待定。

混凝土强度从C55~C25。

八、分缝地下室顶板以上，各高层住宅与一层商铺之间适当部位设置抗震温度缝，具体位置在施工图设计阶段确定。

电气方案说明一、工程概况：小区拟建总建筑面积84365.92m2，其中：商业3850m2，住宅73330m2，共590户；地下室10450m2 ，配套310m2 。