精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案??概况：项目背景及由来解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道：煤炭资源枯竭?寻找新增长点新密转型文化旅游及第三产业本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。
今年，新密多次邀请专家点评新密转型。
经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。
方圆50?同时，路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。
今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。
第一节?地理位置及交通状况【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。
位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。
现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。
本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。
为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。
新密”。
公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。
现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。
超化吹歌被誉为中国古代音乐活化石、被评为国家非物质文化遗产。
此外，新密还是中国最早的一部诗歌总集《诗经》中《郑风》、《桧风》的产生地、春秋时期郑国都城的所在地、梁祝传说的诞生地、东文（新密）西武（登封）的佛教传承圣地。
第三节???市场分析一、客源市场公里全国乃至海外的一个旅游胜地。
据统计，去年旅游人数和营业收入分别同比增长40%和30%。
旅游业改变了新密传统资源型产业结构，正在成为该市经济发展的又一引擎。
该市有15%的农民参与旅游业，旅游业为农民全面奔小康开辟了新路径。
【密都新街】文化旅游服务区建设，也是针对未来旅游市场的服务基站，伴随“旅游汽车站”“游客服务中心”“密都文化博览中心”等旅游设施和功能的不断完善，定能很好地满足游客的需求。
二、竞争情况（一）竞争优势及机会①优势1、资源优势：新密市位于中岳嵩山东麓浅山丘陵地带，距河南省会郑州301园13仙洞森林公园、美玉桃源、凤凰山等景区风光秀美、魅力独具。
在河南省县（市）首家同时规范运行餐厨垃圾、生活垃圾无害化处理厂，始终保持了干净整洁、生态宜居的对外形象。
?3、区位优势：新密区位优越、交通便利。
地处中原经济区、郑州都市区中心地带和郑州航空港经济综合实验区经济圈，距郑州国际机场20公里。
域外京港澳高速、连霍高速、107国道、310国道等接邻贯通，境内郑尧高速、郑少洛高速、郑登快速通道、郑密路、密杞路、密荥路、京广铁路新密支线、密杞铁路等纵横成网，正在建设的郑州大学路南延、省道323、商登高速和正在规划的港区迎宾大道西延等道路穿境而过，“六纵六横、内捷外畅、城乡一体”的路网架构基本形成，区位交通优势日益凸显。
②机会向。
第四节???文化旅游产业背景一、行业意识【密都新街】项目规划筹备期间，已经与新密宝玉石协会、新密密瓷学会、河南茶叶协会、河南文化市场行业协会等一大批专业行业协会、学会、研究会等领军人物请教、对话、研讨，并获得一致意见。
也包括业内商家代表等一致看好发展文化宣传，突出新密本土历史人文特色，针对周边50公里人流圈，聚集引导形成周末、休闲文化度假游。
二、行动：行业商家也是未来项目发展的实务群体，共识的发展思路将会促成整体文化氛围的营造，公众的积极参与也是未来项目发展的终极目标。
项目开发方明确发展初期将以最大的优惠、减免租金、景观配套、服务第一为公众做好招商建设引导。
?【密都新街】旅游街区确立“突出展示、高效传播、植入融合、艺术开发、永续利用”的原则，把展示教育放在开发之前，开发要服从品鉴与体验，避免低俗、通俗的低水平建设，确保【密都新街】文化旅游品牌的建设高度。
最终形成新密系列文化旅游建设带中，身处要塞的名片亮点、服务基站。
三、功能分区本案开发目标客群针对周边城镇，主要为周末节假的短途游客，到访、驻留、赏玩的唯一目标就是“不虚此行”、“定期持续”，因此首先设定两个核心功能：l、以新密本土历史文化为基础的旅游博览，挖掘展现新密系列文化故事为主线的博览街区艺术亮点。
2、整合导入茶道文化、玉石文化、密瓷文化为亮点的文玩、书画、收藏商业交1.2.3.4.123、文房四宝字画商店4、书院画苑创作室（二）北牌楼茶道休闲区1、茶馆2、茶叶批发零售3、茶具批发零售4、茶道茶艺培训工作室（三）中段融入古风建筑的旅游特产纪念品区1、新密特产商店2、地方土特产商店3、河南本土特产店456第1益，插上珠穆朗玛峰》)产于新密牛店镇助泉寺村而得名，现为中国四大玉种之一。
第2部分“新密旅游文化博览”的艺术表现针对新密旅游资源，【密都新街】项目组首先倡议新密所有旅游资源浓缩展示的思路，利用多种艺术表现形式展示：包括图像、文化、声音、影像、模型等，充分融入新密历史文化亮点，功能直接，目标清晰，就是要公众在小范围、短时间内快速、简明的感受新密特色历史文化信息。
快速完成信息传播的基础工作，间接广度扩散新密特色历史文化旅游信息。
第3部分古建筑群融合新密地方特产与名吃旅游土特产品亮点：1、“密二花”系列。
密二花主产区位于新密市尖山，具有广谱杀菌、清热解毒之奇效，久服轻身，可滋补肺脾、延年益寿。
“密二花”产量大、药效高，可充23第4化。
是包括茶叶品评技法和艺术操作手段的鉴赏以及品茗美好环境的领略等整个品茶过程的美好意境，其过程体现形式和精神的相互统一，是饮茶活动过程中形成的文化现象。
第六节本案规划开发节奏：暂定为3期一期：玉石、茶道两个主题特色区+传统商业配套区●三种系列业态招商组合，减免政策引进驻扎●培育塑造街区展示、艺术商业交易蓄客功能⏹二期：古建名吃系列旅游特产区●2017年中启动餐饮、旅游特产功能●配合整体街区全面开市⏹三期：新密博览旅游系列场馆建设●●●●●推广郑州卫星城文化主题的周末会展聚集●完成常态化存续的文化艺术博览集聚地●开发以新密历史为主题的艺术系列旅游纪念产品近几年，郑州市确立了“旅游强市”的发展战略，所辖县（市）积极相应，纷纷出台相关政策，明晰战略定位，采取重大举措，将旅游业置于优先发展的战略位置，取得了可观的社会和经济效益。
从表三可看出新密与其它县（市）的比较。
另外，郑州市“十二五”旅游产业规划中，把节庆作为重要旅游活动来打造，在拟定举办的14个节庆活动中，新密仅有“尖山杏花节”一个入列。
针对节庆营销：【密都新街】创立伊始，就与河南省茶叶行业协会建立联系，并获得协会有关领导的大力支持。
针对新密茶消费市场来说，春秋两季地方性茶业博览的促销展会完全可以设计规划，不只是服务新密客群，针对周边城镇式。
●“收●●●竞赛、学术、会展、博览、年会等营销手段，持续推动项目稳健发展●确立“一街两区三中心”基本开发节奏：一条商业街涵盖南北两个特色主题区，后续开发建设鉴定中心、博览中心、游客中心。
●基于“互联网+”的新一代管理操作体系：网站、移动终端、街区在线、微信公众号平台、街区金融结算管控平台等实现数据化运营督导机制第八节项目发展对未来的展望近年来，省会郑州十分重视和支持新密市旅游业的发展。
政府领导90年代年就提出要把旅游业作为全省国民经济新增长点和经济结构调整的战略重点，并明确指出要把旅游业作为全省的支柱产业发展，把旅游业当作脱贫致富、换取外汇和支撑本省经济发展的重要手段，旅游业发展的基础日益完善，呈现出县第费、到万人。
到上。
300人。
第二，【密都新街】本身缘起就是怡馨佳苑社区的配套商业区。
所以本案保留部分商铺专门服务百姓日常生活，伴随商业街逐步成长的节奏，前期给予入驻商家最大力度的减免合作政策，尽量减轻商家的经营压力，尽快稳定发展。
第三，以人为本，突出文化打造，提升生活品质。
发挥旅游业的民生产业功能，改善生活环境，塑造城市形象，提升民众生活质量，将新密打造成“宜居、宜业、宜游”的新型旅游城市。
争取实现城乡居民年平均出游2次以上，达到全国平均水平；旅游消费占居民消费比重在10%以上，成为新的消费热点。
【密都新街】助力提升城乡出游率，本案定位文化传播为本，组合旅游消费、休闲消费、趣味消费，门槛低，见效快。
针对新密本土本案主创人员有切实可行的促销引导办法，针对周边城镇有系统的品牌打造及广告营销策略。
第自身等方式和手段，实现自身旅游的快速发展。
【密都新街】商业街管理体系，始创起步既是基于互联网+的管理标准设计。
全域移动热点在线服务体系，一方面为客户提供实时高速在线的便利，一方面利于开发互动的客户管理；专业的【密都玉街】微信公众服务平台，也会开放式积累客户数据。
我们针对玉石消费群、书画文玩客户群、宗教客户群都会建立促销追踪服务模式，也期待与新密各个景区共享大数据，互换资源，整合发展。
2016年12月申请新密市文广旅局：【密都新街】项目开发商为恒昌地产，策划执行运营机构为郑州启捷文化到有关的政策扶持，科学统筹发展指引。
更安全、更高效、更和谐的完成项目开发与后期统一的配置管理。
【密都新街】项目组2016年12月。