计算表 1 1 1 1 1 1
0.99009901 0.99009901
1 1 1 0.970873786 0.980392157 0.943396226 0.970873786 0.961538462
房地产市场价格=29,891*面积
1 1 1 1 1 1 1 0.99009901 1 1 1 0.970873786 0.980392157 0.943396226 0.970873786 0.961538462
1 1 1 1 0.980392157 0.980392157 1 1 1 1 1 0.970873786 0.980392157 0.943396226 0.970873786 0.961538462
房地产市场价格=29,891*面积
表一 因素
销售均价 交易时间 交易方式 使用年限 物业用途 交通便捷度 道路通达性 区域因素 商业繁华程度 状况 距商业中心距离 环境质量优劣度 基础设施完备度 临路状况 物业管理水平 个别因素 设备装修 状况 新旧程度 建筑结构 地块外形
因素条件说明表
估价对象 待估
2010.4 正常 40 商业 较好 较好
实例三 37,232 100 100 100 100 102 102 100 100 100 100 100 103 102 106 103 104
比较因素条件指数表
表二
因素
实例一 实例二
销售均价
36,084 36,171
交易时间
100/100 100/100
交易方式
100/100 100/100
C：评估 对象区域 因素条件 指数/比 较案例房 地产区域 因素条件
D：评估 对象个别 因素条件 指数/比 较案例房 地产个别 因素条件
比较因素条件指数表
表二
因素
估价对象 实例一
销售均价
36,084
交易时间
100
100
交易方式
100
100
使用年限
100
100
物业用途
100
100
交通便捷度
100
100
29,652 30,021
估价对象评估价格 （元/平方米）
29,891
实例三 37,232 100/100 100/100 100/100 100/100 100/102 100/102 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 100/103 100/102 100/106 100/103 100/104 29,999
实例三 37,232 2010.3 正常 40 商业 好 好 较繁华 较近 较好 较齐备 一面临街 好 较好 新 钢混 较规则
市场法
公式： Pd=Pb×A ×B×C× 其中： Pd：评估 对象价 格；
Pb：比较 案例房地 产价格；
A：评估 对象交易 情况指数 /比较案 例房地产 交易情况
B：评估 对象评估 期日房地 产指数/ 比较案例 房地产交 易期日房 地产指
基础设施完备度
100/100 100/100
临路状况
100/100 100/100
物业管理水平
100/103 100/103
个别因素 设备装修 状况 新旧程度
100/102 100/106
100/102 100/106
建筑结构
100/103 100/103
地块外形
100/104 100/104
比准价格（元/平方米）
道路通达性
100
100
区域因素 商业繁华程度
100
101
状况
距商业中心距离
100
101
环境质量优劣度
100
100
基础设施完备度
100
100
临路状况

100
100
物业管理水平
100
103
个别因素 设备装修
状况
新旧程度
100
102
100
106
建筑结构
100
103
地块外形
100
104
实例二 36,171 100 100 100 100 100 100 100 101 100 100 100 103 102 106 103 104
使用年限
100/100 100/100
物业用途
100/100 100/100
交通便捷度
100/100 100/100
道路通达性
100/100 100/100
区域因素 商业繁华程度 状况 距商业中心距离
100/101 100/101
100/100 100/101
环境质量优劣度
100/100 100/100
较繁华 较近 较好
较齐备 一面临街
较差 较差 较旧 砖木 较不规则
实例一 36,084 2010.3 正常 40 商业 较好 较好 繁华 近 较好 较齐备 一面临街 好 较好 新 钢混 较规则
实例二 36,171 2010.3 正常 40 商业 较好 较好 较繁华 近 较好 较齐备 一面临街 好 较好 新 钢混 较规则