写字楼概述
写字楼就是 专业商业办公用楼 的别称。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公 室组成的大楼， 1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是 集中进行信息的收集、决 策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。 ”
写字楼分类
按功能分类： 写 字 楼：基本上只有办公一种功能，部分低层或裙楼商业，没有其他功能。 商住写字楼：指既能提供办公，同时又能提供居住的写字楼，较纯写字楼工程复杂度高，需要提
1.10 甲级写字楼标准
2、住宅 2.1 住宅概述 2.2 住宅建筑风格 2.3 住宅分类 2.4 住宅的发展 2.5 住宅装修与户型朝向 2.6 住宅相应指标 2.7 住宅套内功能空间与布置原则 2.8 经典项目 2.8.1 经典项目示例 2.8.2 经典户型分析 2.9 北京市住宅标准
策略 1.写字楼
FA（消防智能化）、SA（安保智能化） 5A≠最好品质：影响写字楼的因素很多，包括区位、交通状况、周边配套、建筑规模、车位、电梯、
智能化程度、装修标准、入驻客户情况、物业公司 等。
写字楼发展
向高层发展 ： 由于人口迅速增加、经济快速发展、财富进一步聚集，使得城市土地资源日益稀缺，世界 第一高楼的指标在不断刷新。
写字楼外观设计
形体构成分类： 单体式—国贸三期，华贸中心，国际财经中心等 双体式—吉隆坡双子塔，中央电视台新楼大裤衩，苏州市东方之门等 联体式—德国BMW大楼，中关村 SOHO 变平面式—通常为上大下小，退台式、台阶式等。（光耀东方中心等） 群体式—长被誉为城中之城，规模宏大、壮观。（万达广场，国贸大厦等） 自由式—反传统式，不规则式建筑组合，个性、自由、活泼（三里屯，世贸天阶等）
纽约 帝国大厦
写字楼发展——写字综楼合发性展趋势
国贸 新光天地
北京东方广场
写字楼功能组成
写字楼功能组成：包括 办公部分、公共部分、机房后勤及车库部分等 。
写字楼外观设计
写字楼外观的设计是通过标准层的表现而进行分类的，因为它占据了建筑中大部分的体量。 ?三种基本类型： ?纯几何体—建筑形态的基本形式是规则的几何体。（第五广场，国贸三期，保利大厦等） ?雕塑体—建筑形体有雕塑性。（香港奔达中心，望京SOHO等） ?象征体—建筑形体具有某种精神意味或者象征性。
基础知识——建筑篇
目录
1、写字楼 1.1 写字楼概述 1.2 写字楼分类 1.3 写字楼发展 1.4 写字楼功能组成 1.5 写字楼外观设计 1.6 写字楼外立面及灯光 1.7 写字楼建筑体系及布置 1.8 写字楼建筑结构材料 1.9 写字楼平面设计 1.9.1 大堂 1.9.2 标准层 1.9.3 消防 1.9.4 网络地板 1.9.5 办公空间设计 1.9.6 电梯 1.9.7 空调 1.9.8 强弱电系统
向综合性发展：建筑综合体项目，也就是能够将写字楼、商业、酒店、服务是公寓、高档公寓、会展等多 种功能中2-3种的功能包容建设的公建项目。
向灵活性发展：为适应企业灵活发展的需要，架高地台被广泛的应用到现代化的高端写字楼项目 中，有效的顺应了企业灵活性发展的需求。也基本成为衡量甲级写字楼等级的基本指标
向智能化发展：智能化技术是一种旨在提高大厦整体效率的技术，它更看重的是系统集成能力。 向生态化发展：房地产项目生态化的首要问题是长期的系统节能和降低对自然环境的污染。美国绿
前预留较多上下水管线，加设隔墙，机构成本投入较多； 综合写字楼：指以办公为主，同时又具备多种功能。如：公寓、商业、酒店等多种功能。
写字楼分类
按智能化分类： 3A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化） 5A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、
色建筑协会于2003年建立并推行了《绿色建筑评估体系》，并提出了LEED认证作为 评价绿色建筑的工具。
写字楼发展—高写字层楼发展趋势
828 m
迪拜
美国 台北 上海环球
哈利法塔 自由塔 101大厦 金融中心
马来上海 美国世界
金茂大厦
贸易中心 （已损毁）
香港国际 金融中心