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承诺撤回的法律规定
承诺可以撤回，但撤回承诺的通知应当 在承诺通知到达要约人之前或与承诺通 知同时到达要约人有效。
承诺的内容应当和要约的内容一致。 承诺对要约的内容作出实质性变更的，
视为新要约。 注意：什么是合同的实质性变更？
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• 附条件的承诺是否有效案
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因传产品 C514 的主要产地巴西 遭到严重自然灾害，国际市场价格急 剧上涨。被告B 于10月25日回电称： “贵司22日复电已知悉，但是十分抱 歉，由于世界市场价格发生变动，在 收到贵司接受电报之前，货已售出。”
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原告A 认为其10月22日的承诺已 经生效，合同也已经成立，双方须受 合同约束，被告B 要么按照约定价格履 行合同，要么偿付国际市场价格和合 同约定价格的差额。被告只好向原告 支付差价以了结纠纷。
要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要 约不可撤销；
受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且 已经为履行合同作了准备工作。
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要约与要约邀请的区别
要约邀请是引诱要约，其与要约的根本 区别，是没有订约的意思表示和合同条 款，只是通过提供有关信息，希望（引 诱）他人向自己订约的意思表示。不属 于订立合同的行为。
第七章 合同法
通过本章的学习，掌握合同在签订和履 行过程中的法律规定，了解违反合同应 负的法律责任，以及解决合同纠纷的途 经和方法。
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某房地产开发公司将位于某大厦的写字间租 赁给某商贸公司，双方签订合同，约定租期 1年，每平方米日租金4元，每季度交纳一次。 商贸公司先期支付10万元作为房租保证金， 7.5万元作为电话保证金。如租期届满，商贸 公司向房地产开发公司付清房租、电话等费 用，房地产开发公司将退还保证金；如商贸 公司拖欠租金等费用累计相当于一个月的租 金，房地产开发公司有权终止合同，收回房 屋且不退保证金。合同签订后，商贸公司交 纳了保证金。租期届满时，商贸公司结清了 各项费用，但没有按期搬离房屋，继续使用 83天后才将房屋交与房地产开发公司。
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第二节 合同的订立
指合同双方当事人依法就合同条款经协 商一致达成协议的法律行为。
当事人可以依法委托代理人订立合同。 一、合同订立的程序； 二、订立合同过程中对当事人双方的法
律约束。
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一 、合同订立的程序
合同的订立是合同成立并得以履行的前 提。
当事人不管采用哪种形式签订合同，合 同的订立都要经过两个法律步骤才能完 成，即要约与承诺。
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房地产开发公司认为，商贸公司强行滞留房 屋，且没有交付相关费用，不应退还保证金。 而商贸公司认为，合同到期后，曾与房地产
开发公司协商续约83天，现续期已满，房地 产开发公司应将83天的房租等费用从保证金 中抵扣后，退还其余保证金。双方达不成一 致，商贸公司起诉至法院，要求房地产开发 公司扣除相关费用后，退还保证金。庭审中， 商贸公司没有提供证据证明曾与房地产开发 公司就续约事宜进行协商，而房地产开发公 司对商贸公司继续使用租赁房屋也没有提出 过异议。
依法成立的合同，对当事人具有法律约 束力，并受法律保护。
合同是最古老的法律形式。
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合同的法律特征
合同是一种民事法律行为，当事人法律 地位平等。
合同是当事人之间意思表示一致的协议。 合同是当事人平等协商的法律行为，遵
循公平和诚实信用原则。 合同当事人依法享有自愿订立合同的权
当受要约人承诺时，要约人有与其订立合同的 义务。
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承诺
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
承诺应当以明示的方式作出，缄默或者不行为 不视为承诺。承诺的表示应当以通知的方式作 出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行
为作出承诺。
有效的承诺满足以下条件：
必须由受要约人或其代理人直接做出；
如果既有格式条款又有非格式条款，两者不一 致时应以非格式条款为准。
想一想：为什么这样规定？ 采用格式条款方往往占有经济优势，处垄断地
位，使其可能将预定的合同条款强加给对方。 法律总是保护弱者。
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保险公司应否赔偿20万元？
甲企业于2003年1月15日在当地保险公司营业部 填写了“企业财产险”的投保申请书，保险公司工 作人员告知会尽快答复是否承保。后保险公司经实 地勘察，认为甲企业不符合承保条件，但由于临近 年关，保险公司忙于其他事情而未将结果及时告知 甲企业。期间甲企业多次电告、传真联络该保险公 司，始终没有得到保险公司的答复。同年1月29日晚， 甲企业的仓库被附近的烟花不慎点燃引发火灾，造 成直接经济损失20万元。
必须是无条件接受要约内容；
必须在要约规定期限内做出。迟到的承诺除要约
人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约。
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承诺
承诺是一种法律行为。 承诺到达要约人时生效。承诺不需要通
知的，根据交易习惯或者要约的要求作 出承诺的行为时生效。 承诺生效时合同成立。 以书面形式订立合同的，自双方当事人 签字或盖章时合同成立。
事后，甲企业认为保险公司没有在合理时间内 告知其不予承保的决定，错过了向其他保险公司投 保的时机，违反了缔约过程中的诚实信用原则；保 险公司则辩称，保险合同尚未成立，故不应承担任 何05保.12.险2020责任。于是，甲企业将该保险公司诉至法院。35
缔约过失责任
是指当事人在订约过程中，因违背诚实信用原 则，而给对方造成损失的赔偿责任。
你能举例说明什么是要约邀请吗？
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要约邀请
是一方当事人邀请对方当事人向自己发出要约。 它是当事人订立合同的预备行为，行为人在法 律上无须承担责任。
如果当事人一方在发生的订约提议中附有“以 我方最后确认为准”，或“仅供参考“等字样， 则提议就是要约邀请。
如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股 说明书等。
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要 约（发盘、报价）
是订立合同的当事人一方（要约人）向另一方 （受约人）提出合同条款，希望与对方签订合 同的意思表示。要约一般向特定人发出。
要约应当具备的条件
要约人向受约人表示订立合同的愿望；
提出订立合同的条款，合同内容明确具体；
并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表 示约束；
原告：荷兰进口商A 被告：中国出口商B
【案情简介】
A 和B 签约买卖一批农副产品。
1999年10月7日，B 向A 发盘如下：“报
300吨C514 （产品代号），即期装船，
不可撤销即期信用证付款，每吨CIF鹿特
丹US$1900，10月25日以前电复有效。”
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原告A于10月22日复电如下： “贵司10月7日发盘，我司接受300 吨，即期装船，不可撤销即期信用证 付款，每吨CIF鹿持丹US$1900。除 通用单证外，需提供产地证、植物检 疫证明书、适合海洋运输的良好包 装。”
【案情简介】
某房地产开发公司，经上级有关部
门批准兴建一项工程。该公司为节约工
程经费，缩短工期，提高投资效益，决
定用招标方式发包这项工程，便向本省
内10多家建筑单位发出招标通告。
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在招标通告规定的投标起讫日期内， 共有10家建筑公司(队)向开发公司投标， 依照招标通告的规定，1999年1月20日， 开发公司会同各有关单位，当众开标。 在10家投标者中，只有甲建筑队和乙 建筑公司的报价低于开发公司的标底
利。包括与谁订立、内容、方式、变更 和解除的自由。
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二 、合同的分类
单务合同与双务合同 诺成合同与实践合同 有名合同与无名合同 主合同与从合同
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三 、合同的形式
合同的形式是当事人意思表示一致的外在表现 形式。其除法定外，当事人书、信件以及数据电文形式。 其他形式：通常为推定形式，如自动柜员售货 格式条款：是当事人为重复使用而预先拟定并
要求另方答复期限。
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要约应具备的条件
要约是一种法律行为，要约人发出要约 后，在一定期限内，要约人应当遵守要 约，反之，则要承担相应的法律责任。
要约在到达受要约人以后，即发生法律 效力。
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要约撤回的法律规定
要约撤回是要约发出后但在发生法律效 力前，要约人宣告取消要约。
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第一节 合同及合同法概述
一 、合同的概念和特征； 二 、合同的种类； 三 、合同的形式； 四、合同的主要条款。
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一 、合同的概念和特征
合同(Contract)也叫契约，是平等主体 的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。
其中，甲建筑队报价87万元，乙建筑
公司报价88万元。甲建筑队以为自己
一定中标，在未定标前便开始了工程准
备工作。
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但是，开发公司开标后，会同有
关单位对这两个投标单位的投标进行
了严格的评查。评标时发现，甲建筑
队报价虽低，但施工方案不太合理，
技术力量也比较薄弱。如果将工程交
由甲建筑队承揽，工程质量和工期很
在订立合同时未与对方协商的条款。
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四 合同的主要条款
指合同的主要内容，是明确当事人权利义务以 及经济责任的根据。由当事人约定。一般包括：
当事人的名称或者姓名和住所； 标的； 数量和质量； 价款或者报酬； 履行期限、地点和方式； 违约责任； 解决争议的方法。