《商品房买卖合同》补充协议

出卖人特提示买受人在签订商品房买卖合同及补充协议前，详细阅读并充分理解商品房买卖合同及补充协议、附件等合同全部条款及内容。若有解释或说明要求，请买受人在签订商品房买卖合同及补充协议前向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明。商品房买卖合同及补充协议一经签订即对双方均具有约束力。

双方在平等自愿的基础上，就所签订的商品房买卖合同，达成以下补充协议，供双方共同遵守：

一、关于通知方式的补充约定

1、合同项下相关事宜的通知送达地址及联系电话以商品房买卖合同约定为准，送达方式包括但不限于电话、短信、挂号信、快递、公告或双方约定的其他方式。

2、买受人确认商品房买卖合同中所填写的地址为出卖人履行通知义务的法定有效联系地址且处于能够送达的状态。若买受人改变联系地址的，应在变更后五日内书面通知出卖人，否则出卖人按商品房买卖合同约定的通讯地址寄出邮件超过五日，即视为通知已送达买受人。

3、双方一致确认：出卖人按照商品房买卖合同约定的通讯地址寄出邮件，即视为出卖人已经履行了通知与送达义务，出卖人不承担邮件寄出后因邮递部门、接收单位或个人等造成该邮件丢失、误取、迟延送交等一切法律与经济责任。

4、如买受人与出卖人就商品房买卖合同发生诉讼、仲裁或者其他行政争议事项的，出卖人与买受人均同意以商品房买卖合同约定地址为法律文书的送达地址。如任一方地址发生变更，则需书面通知另一方；否则，仍以商品房买卖合同约定地址为准。

二、关于房屋层高的补充约定（补充合同第三条）

商品房买卖合同所述房屋层高为处于毛坯房状态下的结构层高，该商品房可能因管线敷设、横梁、风机、降板等因素致使局部层高高于或低于主要层高，买受人已完全知悉并认可。

三、关于前期物业服务的约定

根据《物业管理条例》，出卖人选聘物业管理有限公司作为该房屋所在项目的前期物业管理单位。前期物业管理期间，物业服务收费标准按商品房买卖合同、补充协议及《前期物业服务合同》约定标准执行。买受人与出卖人在签订商品房买卖合同的同时，须签订《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》等有关文件。

注：根据项目实际情况选择适用。

四、关于广告和宣传资料的约定

1、出卖人销售房屋时所提供的各种广告和宣传资料（包括但不限于宣传册、户外广告、微博、微信公共号）为要约邀请，不构成合同内容，双方的权利义务以合同及其附件和本补充协议为准。但是出卖人此前在书面的销售广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，对双方具有约束力，一方违约的，应依法承担违约责任。出卖人在上述场合已明示不构成要约或者不属于交付标准或交易条件或者待双方签订合同时进行具体约定的，不构成合同内容，双方不受其约束。

2、出卖人提供给买受人参观的沙盘、模型、样板间等不作为实际验收和交付的标准，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。因展示比例存有一定的误差或表现方式所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示，买受人须在合理限度内表示理解，对制作比例的合理误差出卖人不构成违约。

3、出卖人在广告、宣传资料及商品房买卖合同中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

4、未经出卖人盖章的书面授权，出卖人雇用的任何人员（包括销售人员）所出具或签署的文件均属无效；超出商品房买卖合同正文条款、附件和补充条款约定之外的承诺，以书面形式并经双方签字盖章认可方具法律效力。买受人对此已经予以知晓并同意。

五、关于项目内的广告宣传约定

1、买受人已经知晓并同意：在本项目最后一期竣工交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目及出卖人关联公司的广告宣传活动且免于支付买受人任何费用，但以不影响已入住业主日常生活为限。

2、买受人同意出卖人在本项目屋顶设置广告牌，出卖人有权无偿将屋顶广告牌用于企业形象或项目信息的宣传。

六、关于付款方式和期限的补充约定（补充合同第【】条）

1、买受人承诺签订商品房买卖合同前已向按揭银行、公积金中心确认贷款方式的可行性，并已具备贷款条件。因买受人原因导致买受人未能获得贷款而造成延迟付款、不足额付款等均视为买受人违约，买受人应按商品房买卖合同约定承担违约责任。买受人必须充分认识到，提供贷款服务的银行等金融机构或公积金中心可能因为买受人不具备贷款资格（或者存在不良记录）而拒绝贷款，此风险由买受人承担。

2、买受人应于合同签订之日起【】日内，提供符合贷款机构（银行或公积金管理中心）要求的全部贷款资料并缴清相关费用（如有），并办理贷款手续。逾期办理且逾期在【】日内的，每逾期一日，买受人须向出卖人支付总房款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过【】日的，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，将商品房买卖合同项下的房屋另行出售，买受人需按照总房价款的5%向出卖人支付违约金。

3、买受人申请银行按揭、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准：

如贷款机构批准的贷款额低于买受人的申请金额或贷款申请未获贷款机构最终审批同意的，买受人应在接到出卖人通知（公积金中心审批）之日起5日内付清全部剩余房款。逾期付款的，买受人应按商品房买卖合同第七条（洛阳和扬州为合同第八条）及相关补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。

4、商品房买卖合同中如买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对商品房买卖合同的违约，在房屋所有权证件办理完毕前，买受人未按贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的：（1）买受人需在出卖人承担保证责任之日起的5日内偿还出卖人因承担保证责任所造成的所有损失。出卖人有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。

（2）5日内未偿还的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同及补充协议，收回该房屋，买受人需按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人支付的房款中直接扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用。如出卖人的损失超过买受人支付出卖人的房款时，出卖人有权向买受人追偿。

6、因买受人原因导致该房屋被预查封、查封、拍卖的，出卖人有权拒绝交房，同时出卖人有权解除合同，收回该房屋，买受人需按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人支付的房款中直接扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费