的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施“南 北拓展空间，东西延伸发展”：
– 在西南方向形成以户县为主的副中心， – 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心， – 在北部方向形成以阎良为主的副中心， – 在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，
– 在南部方向形成以长安区为主的副中心。
• 在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在 越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置 业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋 势。
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西安——西北的“门户”和“枢纽”
• 西安，是新欧亚大陆桥——陇 海兰新经济带上最大的中心城 市，也是我国干线公路网中承 东启西贯南通北的结点，是西 部大开发的第一阶梯，是陕西 省关中城市发展轴和南北城镇 发展轴的交点，其区域价值不 可忽视，在新一轮区域平衡发 展的战略指引下，西安的战略 价值越来越凸现。
第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第七部分 营销推广
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第一部分 态势分析
一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇
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一、城市篇
谋全局者，方能得一域
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1、西安城市地位与能级不断提升
• 西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在 西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西 超过60％ 31%左右 北京、上海
90％
>30000 接近80％ 小于30％ 东京、纽约
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西安城市空间外溢加速
• 从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全 国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的 阶段；同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进 入到城市化高速发展阶段。
大北京经济圈
西安
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2、西安进入高速城市化阶段
城市化 水平
恩格尔 系数%
初级阶段
20 最富裕
30
中级阶段
中上阶段
小康
40 向小康过渡 60
39
49
温饱
高级阶段
80
100
绝对贫困
60
城市化水平 人均GPD （美元） 第三产业
恩格尔系数
类比城市
50%
1910 45.72%
34%
西安
40％
1100 34.74% 37.1%
• 在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张， 二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安 城正在从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西安” （多功能组团的现代化都市）扩展。
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西安扩张：从“方城”到“环城”
➢ 西安城发展的三个阶段： —小西安：方城附近为界。以方城
为中心的杂居时代。
• 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成， 逐步向“大西安”过渡的发展阶段。
• 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北 都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部正 在成长为西安的成熟“城市副中心”。
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资料：西安新一轮规划的“一城多心” 结构
• 在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心”
• 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机制、 出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌，从 而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。
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目录
第一部分 态势分析
第五部分 开发策略
第二部分 发展思路
第六部分 首期启动
智慧城
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长建地产“长安新城”项目 发展定位策划报告
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条条大道通罗马 而我们只能选择其中的一条
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项目策划的目标：
塑造“三性” 实现“五出”
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• 我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差异 化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。
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➢根据西安市城市副中心规划，长安正在形成 五大功能板块：
①西部大学城：教育、居住 ②长安科技园：居住、教育、运动 ③长安新区：行政、文化、商贸、居住 ④长安老城区：商贸、居住、行政 ⑤韦曲科技产业园：居住、商贸、运动、游憩。
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资料：大学城促进地区经济发展
• 从国内外大学城的发展与当地经济发展的关联来看，大
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南部新西安的格局
南部新西安
西高新
曲江新区
旅游产业新城
长安区：？ 西部慧谷
西部大学h城
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4、“知识长安”，浮出水面
知识改变长安
• 位于“南部新西安”核心区的长安区，正在全新规划并建设新的 中心区——长安新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有30 万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研机构） 的独特教育、科研优势，实施新一轮的战略举措——打造“知识 长安”。可以看见，原来以农为主的“长安县”正一跃成为西安最 富有知识气息的智慧高地。
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3、南部西安，大西安最成熟的城 市副中心
• 在“大西安”的众多组团中，包括西高新、曲江新区、西部慧谷 （韦曲）、西部大学城以及长安新城在内的“南部新西安”，已经 成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新西 安拓展区。
– 西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区； – 曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心； – 西部大学城已经有数十万高素质人群入驻； – “西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起； – 长安区正在建设新的长安中心区，新的经济增长点正在形成。
学城促进地区经济发展模式如图所示：
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“知识长安”的核心区正在崛起
从目前的格局来看，以长安新行政中心区、盛世商都和 大学城核心配套区以及本案构成的知识长安核心区—— 新长安中心区正在形成。
从未来发展趋势看，这里将成长为“知识长安”的“心脏”， 将成为高级商务中心，高级服务业、知识产业的聚集中 心以及高尚人文居住中心。
—中西安：以国家级的高新技术产
业区为龙头，西安的城市中心向 南偏移。经过几年的发展高新区 已经成为发展良好的西安“辅城”。
—大西安：以绕城高速为标志，城
市在“拉宽骨架、降低密度、产 业北上、城市南移”的指导下， 正在“多组团环城”时代扩展。
大西安
小西安
中西安 长 安
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“大西安”时代，外围组团中心形成