三、实行绿色物业管理的未来发展趋势
(一) 规模化管理，行业协会发挥桥梁纽带作用
物业管理是市场经济的产物，目前除少数城市外，绝大多数城
市的绿色物业管理市场尚未形成。

物业管理行业充分号召各主体企
业遵照《绿色建筑评估标准》要求，并结合各企业自身特点，以不
同程度推行绿色物业管理，进而形成规模效应。

行业协会应在尊重
企业自主发展的基础上建立起政府与企业的沟通桥梁，随时向政府
反映企业在推行“绿色物业管理”中的问题困难，并定期协助政府
开展物业管理行业“环保质量”调研和统计工作，为政府制定改革
方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议。

(二) 规范化管理，操作流程与评估体系配套施行
《绿色建筑评价标准》对绿色建筑予以了详细的指标规定，
而绿色物业管理在遵循其基础上应有配套的管理绩效界定和评估标
准。

不仅如此，操作流程也需要制定详细的细则和条例。

物业管理
企业应定期对评价体系进行评审，以确保环境管理体系的持续适用
性、充分性、有效性。

如果有所不足，就应进行持续改进。

只有这
样，才可通过对体系不断修正与完善，达到改进绿色管理的目的。

(三) 开放化管理，学习先进方法并加以创新
施行开放化管理，应将绿色物业管理延伸到规划、设计、施工
的各个阶段，这种生命周期监测管理机制具有良好的监督效应。

我
国绿色物业管理尚在起步阶段，应在学习国外先进管理措施的基础上，建立一套自己的评估标准。

《绿色建筑评估标准》为绿色物业
管理提供了良好的借鉴，那么，作为房地产行业后续阶段的物业管
理，建立一套完整完善的操作流程和评估体系十分必要。

因此，物
业管理企业需要在学习国外先进做法的前提下，加以扬弃，取其精
华去其糟粕，提高自主创新能力。