XX公司内部承包协议书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
二、工程说明：
2．1工程名称：淮安华源国际二期工程；
2．2工程地址：炎黄大道南侧、金城路东侧；
2．3工程概述：
标段：由楼组成。
三、工程范围：
以甲方提供的全套施工图为准的土建、水电安装工程；垃圾外运。供电、弱电、煤气、排水、消防、电梯、门窗等专业施工单位施工的配合工作。甲方提供的全套施工图以内的由专业施工单位施工的工程，乙方计取的配合费按需配合专业工程审计价的1%计算。甲方提供的全套施工图以外的由专业施工单位施工的工程，乙方不记取配合费。
四、工程质量等级与标准：
4．1各项工程的施工与质量的标准，必须符合中华人民共和国建设部颁发的“施工验收规范”和“建筑安装工程质量检验评定标准”及当地有关部门颁发的各项规定。
4．2工程质量等级要求：工程质量要求一次验收合格，并不得影响甲方优质工程的评定，以当地质监站验收评定为准。
4. 3乙方负责编制各项施工方案并报甲方审批。
五、工期：
5、1按工期定额中相关指目乘以70%为合同工期。
5．2在施工过程中，因图纸修改，工期不予调整（结构重大修改除外）。
5．3如属不可抗力或甲方原因造成工期延误，由乙方提出书面报告，经甲方、业主方和监理方据实认定后，可以顺延工期；甲方未按期支付工程款又未达成延期付款协议的，一周内非乙方原因，停电造成累计超过8小时，发生通用条款以外的其他情况，经监理工程师根据现场实际向甲方提供并经书面同意的；因地方群众阻挠施工的工期顺延。
5．4如由于乙方原因而导致实际进度工期与施工总进度表有较大滞后(滞后15%以上)，甲方有权撒销施工协议并要求施工队伍迅速退场，另择承建人并扣留、使用乙方在施工场地之所有临时设施。
六、材料供应方式、范围：
6．1 本工程乙方包工、包料、包工期、包质量、包文明安全。
6. 2主要材料、半成品、设备等的供应厂商和质量必须经业主和甲方认可。
6．3业主提供设备、半成品材料等，在货到现场后，由乙方负责保管并不收取保管费，若有损坏、遗失、被盗，概由乙方负责。
6．4乙方所供材料必须符合有关质量标准，对不符合质量要求的材料，业主、监理方及甲方有权通知乙方停止使用，乙方必须服从，立即将其退场。
6．5业主保留按当时合理市场价格的条件下指定材料供应商的权利。
6．6承包范围内所有工程结构部分混凝土均采用泵送商品混凝土。
6．7承包范围内的原材料、功能等检测均由乙方负责并承担费用。
七、保证金：
7. 1乙方在内部承包协议书签字前须缴纳协议履约保证金人民币元/平方米（建筑面积，不计银行利息）。
乙方须承诺将甲方代缴的规费支付给甲方，且须按分期开发量各庄楼面积比例分摊甲方需缴纳的农民工工资保证金及其他职能部门所交的费用。
7. 2保证金返还。主体结构经有关部门验收合格后，返还履约保证金的50%。承包范围内的工程全部完成，分户验收通过，工程竣工资料移交给城建档案馆，并取得工程竣工验收证书及甲方签署的移交证书后，退还履约合同保证金的剩余部分。
八、安全、文明：
8．1乙方配合好业主市政、管线施工、并无条件服从业主的现场安排。
8．2乙方应做好施工现场的管理，在夜间规定时间内，不得进行高噪音施工。并
负责解决与城管、公安、消防、卫生等部门的有关问题并承担相应费用。
8．3乙方负责向当地有关部门报审有关文件。
8．4乙方要按业主、监理方和甲方要求做到施工场地的整齐和清洁以及场地内的布局合理性，达到市文明工地要求。施工现场布置图须经甲方批准后方能实施。
8．5乙方必须承诺与甲方签定总分包管理协议，行使权力、义务。各方做到分工实施、统一协调、甲方归口、各负其责。对隐蔽工程的验收，必须由业主(或业主委托的监理工程师)签字，方可进行下一步工作。
8．6业主配备负责工程的各种专业技术人员，乙方在施工过程中要接受上述人员的技术监督、管理，并有责任为业主、设计及质检管理等单位对工程进行检查时提供各种方便。
8．7卫生条件和防火措施：
宿舍食堂要保持整洁、通风并设有防火设备。严禁乱拉线和在宿舍使用电炉等炊具。
8. 8工程投保。乙方应在中国注册的保险公司为本工程投保建筑及安装工程险。同时，甲方要求乙方为自身投保人身意外险、施工机械设备损坏险和履约险，费用由乙方承担。
8. 9工程保险的期限：从工程开工后第一个工作日到业主签署全部工程的移交证书为止。
8. 10任何因未保险而产生的或不能从保险公司得到补偿的金额，应由乙方负责赔偿。
8．11在工程施工过程中乙方一切安全责任事故由乙方负担，如乙方逃避责任甲方代为处理，一切费用在工程款中扣除。
九、结算价：
9．1本协议采用“按图纸、变更，固定费率计价”。工程总价：以审计部门最终审计结果高层下浮11%为工程总价。
9．2本工程投标报价的编制应按GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》及2004《江苏省建筑安装工程计价表》要求执行，参照现行法律法规规定的文件及市造价处定期公布的（涟水县）月份市场材料参考价。
9．3分包人须依据业主提供的图纸、变更、技术资料、标前会议纪要，现场条件等内容计算工程量，依据2004定额和市场价格信息或参照建设行政主管部门发布的定
额及相应的费用定额、取费标准编制工程结算书。（时间为拿到图纸起30天内）9．4工程取费费率:
①、现场安全、文明施工措施费；（按下列执行）
土建：基本费为2.0%，考评费为1.1%，奖励费为0.4%（市级文明工地）
安装：基本费为0.7%，考评费为0.4%，奖励费为0.2%（市级文明工地）
②、工程类别、规费按2009年《江苏省建筑工程费用定额》执行。
③、措施项目费：
土建：只计取临时设施费1.2%、检验试验费0.1%、住宅分户验收0.08%、其余该不计取。
安装：只计取临时设施费0.8%、检验试验费0.1%、住宅分户验收0.08%、其余该不计取。
④、税金3.38%计取。
⑤、结算书中的单价，合价和总价应以人民币为单位。
9．5本工程中的所有材料价格（甲指材，暂定价除外），此价格为考虑整个施工过程中可能遇到的一切风险，在施工过程中主要材料价格的涨跌与2010年月《淮安和涟水工程造价管理》相比，增减超过10%以内不调整（含10%部分），增减超过10%以外时对10%以外部分进行调整。（主要材料是指相应的材料费占工程总造价的2%及以上部分）。
9. 6 乙方需缴纳甲方的管理费用。
9. 7各项税费由乙方交纳。
十、工程监理
10．1工程监理单位所委派之总监理工程师、监理工程师在其权限范围内所发出的正确指令，乙方应严格遵照执行，乙方由于违反本协议和监理工程师的正确指令，使工程质量、工期和工程费用方面产生违约、赔偿、索赔等，其责任应全部由乙方承担，业主、甲方和监理不负任何责任。
10.2乙方对任何通知有异议，可在通知发出后24小时内，提出书面报告，甲方工地代表或监理工程师应在24小时内给予答复。
10.3乙方应按监理工程师的要求于每月25日前提交当月工程实施报告及下月或季度计划一式两份，内容至少应包括：
10.3.1工程形象进度描述：
10.3.2本月实际进度及分析、下月或季度进度计划：
10.3.3本月完成投资及下月或季度计划;
10.3.4本月质量情况描述及分析;
10.3.5当有工程事故发生时，应按有关规定及时提交事故报告一式三份;
10.3.6如监理工程师或甲方认为有必要，乙方应按监理工程师或甲方要求，免费提供一个任何工程项目的小样板，以供决策。只有在乙方制作的小样板使监理工程师和甲方满意后，乙方才能以此作为施工标准全面展开施工。
10.3.7乙方应提供业主、监理人员一切工作之方便。
十一、工程竣工验收
11．1工程具备竣工验收条件，乙方应15天内在自检合格达到协议规定标准前提下，向甲方方提供完整的竣工资料和竣工验收报告3套。
11．2甲方代表在收到竣工验收报告后15天内组织有关部门进行竣工验收，并在验收后7天内给予批复或提出整改意见（消防工程由乙方负责验收通过并拿到验收合格证书）。
11．3在甲方还未组织验收前，乙方有义务保护现有成品直至验收移交，并承担工程保管费用。
11．4在验收中发现质量不符合要求或剩余部分尾工时，乙方要按验收纪要中规定时间予以完成。
11．5甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后30天内无正当理由不组织验收，或验收后5天内不予批准且不能提供修改意见，可视为竣工验收报告已被批准即可办理结算手续。
11．6乙方应按时竣工。若需拖延工期乙方必须向甲方代表陈述正当理由，并经甲方代表同意后才可拖延工期。若甲方不同意拖延工期，乙方必须按时竣工。
11．7按验收批复需要修改，乙方承担整改费。
11．8竣工报告批准并己移交后，乙方应按本协议文件和协议条款约定向甲方代表提出结算报告，办理竣工结算。
11．9若甲、乙双方不能就工程款结算达成协议，则提交当地建筑安装工程预算审计站或有关仲裁机构裁定，发生的费用由乙方承担。
11．10甲方在双方工程结算达成协议后，按协议规定支付结算余款。
11．11经甲方认可并发出同意竣工证明后，乙方须在15天内清理施工场地并搬离工程施工现场(工程保修人员除外)。
十二、工期、工程质量、文明施工等违约赔偿费
12．1误期赔偿费：
如乙方未能按本协议书规定的全部或部分工程的工期完工，应向甲方支付本协议条款第12．2款规定的相应金额的赔偿费，误期时间从协议规定的完工日期起直到全部或相应部分工程的移交证书中记载的日期之间的天数计算(不足一天的时间不计算)，其极限按本协议条款第12．3款规定。甲方可从应付款或将向乙方支付的任何款项中扣除，但不排除用其它方式收回此款，此赔偿费支付不解除乙方应完成工程的责任和协议规定的其它责任。
12．2误期赔偿费金额：
以工程协议总价款万分之五按天计算。
12．3误期赔偿费限额：
误期赔偿费没有限额。
12. 4达不到约定等级者，乙方必须整改达到约定等级标准，否则乙方向甲方按相应楼宇工程总价之百分之五支付违约金。
12. 5不合格工程，由乙方负责返工达到协议约定的等级，承担由此发生的费用。
12. 6文明施工要求及未达到规定的违约金：
要求达到淮安市“市级文明工地”其费用含在总价内。达不到淮安市“市级文明工地”要求，罚额不低于协议价款的百分之一。
12. 7乙方违约后，甲方除按本协议条款索赔外，如有必要，有权责成乙方一周内撒出施工场地并扣留乙方在施工场地之所有机具、材料和临时设施，继续本协议施工。若另择乙方承包本工程所需之费用超出协议价款，超出部分由乙方向甲方赔偿。
12．8按淮安市主管部门要求,职工必须办理农民工工资卡,每月工资从银行存入工资卡中,如乙方拖欠农民工工资，除罚没上交主管部门的农民工工资保证金外，甲方有权从工程款中直接支付农民工工资。
十三、工程变更
13．1业主需要设计的变更，甲方须及时给予乙方明确的书面指示和图纸。
13．2乙方按收到的书面通知和变更图纸进行施工，并受其约束。
13．3变更价款：乙方按第9. 1 款之规定计算变更增减价款，并报甲方和监理工程师进行审核，经甲方批准后作为结算依据。变更工程价款，在竣工后结算，计算办法按第九款执行。
十四、终止协议
14．1下列情况可以终止协议
14．1．1全部工程按协议完成，工程款项结清。
14．1．2乙方擅自将工程转包，甲方有权终止协议。
14．1．3乙方施工进度滞后超过2个月，甲方可提出终止协议。
14．1．4乙方施工质量达不到协议要求，甲方可提出终止协议。
14．1．5不可抗力造成协议的一方或双方无法继续履行协议，经征得另一方同意，可终止协议。
14．1．6施工协议分歧甚大，拖延超过2个月，甲方可提出终止协议。
14．2如乙方被终止协议，甲方可雇用或支付其它人进行或完成工程，甲方及雇用人员可进入工程现场和使用一切临时建筑物，施工机械，工具，器材和用于工程，送抵和置于工程现场或邻近的所有物料和货物，并可购买进行和完成工程所需的一切物料和货物。
十五保密条款
甲乙双方应严格遵守本协议，协议履行过程中不得向任何第三方泄密，如有违约，违约方承担一切责任。
十六进度款支付：
本工程进度款的支付, 按工程形象进度支付。
●主体八层完成，安装预埋配合到位并验收合格后,支付工程总造价的10%；
主体十六层完成，安装预埋配合到位并验收合格后,支付工程总造价的
10%；主体二十四层完成，安装预埋配合到位并验收合格后,支付工程总造
价的10%。
●主体结构均施工完毕，安装配合到位并通过当地质监部门验收合格后,支付
至工程总造价的40%；
●承包范围内的工程全部完成，分户验收通过，工程竣工资料移交给城建档
案馆，并取得工程竣工验收证书及甲方签署的移交证书后，（档案提交未按
甲方要求提供，每延时一天，扣人民币2000元），工程款付至协议总价的
50%。
乙方提交的工程竣工结算经审定双方认可后分三年付清。第一年付总价的15%；第二年付总价的15%；第三年付总价的15%。5%作为保修金，按保修
条款返还。
十七、其他
未尽事宜，可协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十八、协议生效：自签字盖章之日起生效。
协议订立时间：年月日
协议订立地点：
本协议双方约定甲方、承包方共同签章，由为见证方。
甲方人：（公章）乙方：（公章）
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
见证人：（公章）
法定代表人：
附件1：
房屋建筑工程质量保修书
甲方（全称）：
乙方（全称）：
甲方，乙方根据《中华人民共和国建筑法》，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热和供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：所有项目按规定保修。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
3、装修工程为2年；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；
5、供热与供冷系统为2个暖期、供冷期；
6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为无年；
7、其他项目保修期限约定如下：无
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，乙方接到通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规
定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
4、质量保修完成后，由甲方组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方责任。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：保修金的返还方法：按照当地质检站有关规定执行。乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理；其发生的维修费用从保修金中扣除。
本工程质量保修书，由施工协议甲方、乙方双方在竣工验收前共同签署，作为施工协议附件，其有效期限至保修期满。
甲方人：（公章）乙方：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日