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天柱山科技园标准化工业厂房物业管理服务协议

编号：物管[] 号

甲方：安徽潜山县和顺物业服务有限公司

乙方： _____________________ （企业）

安徽潜山县和顺物业服务有限公司受安徽天柱山科技园发展有限公

司委托，行使天柱山科技园标准化工业厂房物业服务与管理工作。

本物业名称：天柱山科技园标准化工业厂房物业项目

乙方厂房转让、厂房租赁合同编号：

乙方所有、使用厂房基本情况：天柱山科技园园区内 区 栋_ 号标准化

工业厂房，建筑面积： ____________ 平方米。类型：三层全框架结构。

根据有关法律、法规的规定，结合天柱山科技园标准化工业厂房实 际情

况，现就天柱山科技园标准化工业厂房物业管理服务有关事项， 乙、双方在平等协商一致的基础上，自愿达成如下协议：

第一条双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1. 对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备、道路 绿

化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。

2. 建立健全本物业的物业管理档案资料。

3. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项维修与管理。

4. 依据本协议向乙方收取物业管理费用。

5. 编制物业管理服务及财务年度计划。

6.每年向乙方公布物业管理费用收支账目。

7.提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《天柱山科技园标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得改变本物业的外墙外貌。

8.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能（包括种菜、建造等）。

9.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务（指墙内部分及门窗等）。

（二）乙方的权利义务

1.参加科技园标准化工业厂房会议，享有监督权。

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出书面意见和建议。

3.遵守本物业的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他代收的水电、维修费用、公共修缮分摊费用。

5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，按照实际损失给予赔偿。

6.业主、企业及访客等违反本物业的物业管理制度，造成的损失由损害方承担民事责任。

7.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采

光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合

法权益。

第二条物业管理服务内容

（一）厂房共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备等；

（二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井，经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。

（四）公共秩序维护，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。

（五）厂房装饰装修管理，见附件《科技园标准化工业厂房装饰装修管理协议》。

第三条物业管理服务质量

（一）厂房外观：每栋厂房外墙面外观为乳白色。

（二）设备运行：设备运行正常，设备完好率做到99%

（三）厂房共用部位、共用设施设备维修

1.小修：按照申报时间，24小时内完成；

2.急修：自业主报修时间起5小时完成；

3.大修：按照计划申报时间，10天内完成。

第四条物业管理服务费用

（一）乙方交纳

费用的时间：按月缴纳，缴纳时间为每月15日前。

（二）物业管理服务费用标准：

1、物业服务费，按每月元/平米收取；

2、装修垃圾处理费、室外安装维护费按次视情况合理收取。

（三）乙方退出物业时，须交清之前的物业管理服务费用；

（四）物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用；

（五）物业管理服务费用调整时，另行通知，按主管部门批准的标准执行。

第五条其他有偿服务费用

（一）车辆停车位使用费及管理规定：

1.车辆停放必须按照甲方要求或由甲方划出停车位置有序停放；

2.机动车临时停放时间不得超过3小时，自重不超过吨且不得影

响园区消防安全通道的通畅，大型车辆不得进入园区。

（二）水、电押金乙方在入驻前按元/

户预交，并在每月15日前

到物业公司缴纳上月水电费，逾期按每天0.3%收取滞纳金，超过两个月未缴纳即行停水、停电处理。

第六条广告牌设置及权益

（一）公租房所

有权人为安徽天柱山科技园发展有限公司，拥有对厂房外部空间使用权。

（二）公租房外部空间广告需经过安徽天柱山科技园发展有限公司授权，并按规定制作悬挂，缴纳实际使用空间租赁费用及维修费用或押金。

第七条违约责任

（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

（二）甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用；

（三）乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

（四）乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。

（五）乙方违反协议，不按本协议约定的时间缴纳费用，甲方有权停电停水，直至交清费用方可恢复水电并承担由此带来的所有损失。

第八条为维护业主、企业的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件中，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十条本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。