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四、项目整体定位和规划思路分析
405m 109m 15m
205m 100m
190m 389m
基地：294041平方米（约441.2亩）
30m 25m 30m
389m
800m 建筑红线 用地红线
创新三期承接中科大先研院一期的理念，以花园式办公为设计主线，以环境为主导，建筑与环境共生。以多层和独栋为 主要建筑产品，高层建筑较少。环境优美，景观层次丰富，建筑空间灵活。低密度，低容积率。建筑产品丰富多样。
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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二、上海东方慧谷
东方慧谷上海文化信息产业园[位于嘉定区宝安公路2999号 。东方慧谷上海文化信息产业园以现代文化产业、信息产业、创 意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区。 园区占地近600亩，500000平方米新江南风格花园式产业社区，40000平 方米景观水系，75000平方米绿化面积，以及全面优越的功能配套，总投资30亿元人民币。园区三期规划建设，由上海东方文 信科技有限公司负责项目运营。入住企业定位于文化、信息、创意产业以及关联配套服务产业，是上海市文化和信息化的发展工 程。
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中科大先研院项目原始总体鸟瞰
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项目原始总体规划
中科大先研院一期用地
本项目用地
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备注 441.2亩 124.5亩 316.7亩 158.9亩 157.8亩
总用地面积
项目 景观用地面积 科研用地面积 一期 二期
经济技术指标 数量 单位 294041 平方米 89173 平方米 204868 平方米 105890 平方米 98978 平方米 440450 平方米 373090 平方米 179480 平方米 193610 平方米 67360 平方米 32400 平方米 34960 平方米 2244 1080 个 1164 个 1.82
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项目背景
一、合肥市高新区产业发展
一、构建现代产业体系 二、加快壮大先进制造业 推进产业融合，开拓智能家电产业 配套龙头企业，做大汽车及零部件产业 坚持科学承接，做强装备制造产业 三、积极培育战略性新兴产业 抢抓战略机遇，发展新能源、新材料和节能 环保产业 依托科技创新，壮大公共安全产业 加快成果转化，做强生物医药产业 依托产业基础，培育新一代电子信息产业 四、加快发展现代服务产业 拓展信息服务业 完善中介服务业 加强商贸服务业 打造物流服务业
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二、中科大先研院简介
我国当前正处于产业结构和经济增长模式转型期，从"中国制造"向"中国创造"的转变需要原始创新能力的进一步提升。 在此背景下，安徽省、中国科学院、合肥市、中国科学技术大学决定四方共建中国科学技术大学先进技术研究院 。 2012年7月28日，中国科学技术大学先进技术研究院举行开工仪式，安徽省、中国科学院、教育部、科技部、合肥市、 中国科学技术大学主要领导为先进技术研究院奠基。国务委员刘延东专门发来贺信，希望中国科学技术大学先进技术研究 院把握机遇，开拓创新，锐意进取，进一步汇聚人才、推出成果、促进转化，努力打造具有国际影响的高层次人才聚集中 心、高科技产业孵化中心和成果研发基地、转化基地，为推进国家创新体系和创新型国家建设做出更大贡献。 先进技术研究院建设以来，已经与中国科学院有关研究所、国际知名企业与大学等建立了良好的合作关系，努力成为 转型发展、创新驱动的“芯片”，在中科大海内外校友中形成了“蜂聚效应”；在中国科学院有关研究所中形成了“磁铁 效应”；在社会各类高技术和投资企业中形成了“溢出效应”。在管理运行中，形成了“1343创新发展工作思路”，也就 是在中国科学院、安徽省、合肥市的指导下，先研院明确了“明确一个目标：一流大学建设一流技术创新研究院；“坚持 三个战略”：坚持科教结合战略、优势转化战略和人才强院战略等；“实现四个对接”：对接中国科学院各科研院所、对 接中科大海内外校友、对接国际优质科教资源、对接区域发展战略等；“开展三个创新”：积极开展好科教结合的自主创 新、校企合作的应用创新、国际合作的开放创新等。 中国科学技术大学先进技术研究院在2012年招收工程类研究生300人，计划到2013年在读研究生达到1000人左右，并 最终达到3000-5000人规模；聚焦微电子、健康医疗、新能源、新材料、量子信息等领域的技术研发与成果转化。目前， 已与中国科学院自动化研究所、中国移动研究院、微软、阿里巴巴、香港应用科技研究院等国内外知名研究院（所）、企 业共建了国家工程技术分中心、国家级工程实践教育中心、联合实验室等创新联合体，与斯坦福大学、密歇根大学、加州 大学、伯明翰大学、牛津大学等海外名校就人才培养、科研合作等初步达成合作协议。
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项目规划前期分析
一、区位分析
望江西路 燕子河路
基地
习友路 创新大道 石莲南路
基地位于创新大道和习友路交口，北临中科大先进技术研究院、西临中科院合肥技术创新工程院 、南临合工大智能制造研究院、 东临示范区主干道创新大道。创新产业园三期规划用地441.2亩（其中含景观用地124.5亩）。
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二、合肥市创新产业园产品分析创新Leabharlann 期创新二期创新三期
创新一期建筑密度和容积率都较大， 建筑物相对规整，缺少多样性，建筑环境 较少，空间相对单调。
创新二期相对于创新一期建筑空间丰 富，建筑形式变得多样化，临湖设置独栋 单体使建筑与环境产生了对话，但容积率 依然相对偏高。
创新三期以花园式办公为设计主线，以环 境为主导，建筑与环境共生;以多层和独栋为主 要建筑产品，高层建筑较少;环境优美，景观层 次丰富，建筑空间灵活;低密度，低容积率。建 筑产品丰富多样。
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三、周边环境分析 周边小区
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规划方案
一、方案对比
方案一 方案二
总用地面积
项目 景观用地面积 科研用地面积 一期 二期
经济技术指标 数量 单位 294041 平方米 82927 平方米 211114 平方米 105890 平方米 105224 平方米 426970 平方米 362010 平方米 173860 平方米 188150 平方米 64960 平方米 31360 平方米 33600 平方米 2164 1044 个 1120 个 1.71
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中科大先研院项目一期鸟瞰图
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案例分析
一、上海创智天地
上海创智天地园区，位于上海市杨浦区五角场地区，是上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育 场，西靠上海财经大学，园区规划占地1258亩。由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，建成后总建 筑面积100万平方米，将形成以信息产业为主的高新技术产业集群。
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三、上海浦东软件园
上海浦东软件园于2004年正式启动，2006年3月开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积达58万平方米，建筑密度 20％，绿地覆盖率约60％，平均容积率约为1.1。园区景色优美，以汇智湖为中心，形成大面积中心绿化带。整个园区在 建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，即外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米 的集中绿地锲入其中，从而形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。
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创新一期
创新二期
创新一期
先研院一期
创新三期
SITE
高新区管委会大楼
科研生产一号楼
创新人才公寓
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创新二期
创新二期
创新一期
先研院一期
创新三期
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创新产业园三期规划用地约441.2亩，项目总建筑面积约426970平方米，其中地上建筑面积约37万平方米，地下建 筑面积约6.5万平方米。项目分二期建设，主要建设内容为集中研发楼、独栋研发楼及室外景观、道路、绿化、停车场等 附属配套设施等。
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