通过调研，营口思拉堡虹溪谷温泉假日酒店占地面积 最广，体量最大，属于景区级温泉度假村。为2,8万㎡，可 同时接待2000人。
【项目概况】皇家园林洗浴中心是鲅鱼圈体量最大的洗浴中心， 主要以本地居民洗浴为主，并不是传统意义上的温泉会所。
皇家园林酒店总占地面积4万平方米， 建筑面积5.8万平方米，是一座以生态自 然为主题的中国园林式建筑，将南海风情 与北国风光融为一体。设有洗浴中心、水 族馆等附属设施。
嘉里海楹台温泉会所 体量调研报告
1 此处填写项目标题文字
此处填写客户名称
01.市场现状及主要项目分析
【市场基本形势】嘉里海楹台温泉会所作为项目重要价值之一， 东北独此一处临海温泉主题会所
营口鲅鱼圈省级温泉旅游度假区已列 入全省现代服务业旅游聚集区。鲅鱼圈地 区地热资源丰富。在熊岳、盖州双台子分 布很多温泉。最大的有熊岳天沐温泉和双 台子思拉堡温泉。
天沐·营口熊岳温泉度假村，按照超五星级设计和建 造的以温泉为主，集度假客房、各式餐饮、高端会议设施于 一体温泉度假村。
天沐温泉有60余种各具特色的温泉泡池，有十大中药泡 池，牛奶浴、名茶浴、瓜果浴、柠檬浴等特色温泉，可在假 山瀑布之下体验温度最高的母子轩温泉，更有已申请专利的 四大美人汤，多用专门从云南引进的火山岩作为泡池底，还 有室外森林养生温泉和室内温泉SPA馆，SPA水疗区，养生温 泉，标准游泳池，干湿蒸汽房，室外石板温泉及特色功能温 泉！
皇家园林是有温泉泡池的洗浴中心， 新红运洗浴中心是鲅鱼圈体量最大的温泉 洗浴中心，设施设备较齐全，平时主要以 本地居民洗浴为主，并不是传统意义上的 温泉会所。
【项目体量】沈阳美国郡温泉小镇
整体占地 温泉占地 项目地址
总投资 温泉体量
储物柜 年接待人次
价格 风格
220000㎡ 2000㎡
沈阳市新民市兴隆堡镇 2.6亿
1000个 10万人次/年
128元/人 蒙古民族风情
【项目概况】沈阳小韩村温泉项目温泉体量15000㎡，可同时容
纳1000人，小韩村主要发展高新农业、温泉舒适度低，服务不到
位。
沈阳小韩村温泉项目坐落在于洪区光辉街
道双树村，由小韩村农业专业合作社投资三亿元
开发建设，占地总面积三十二万平方米，分为小
韩村蔬菜工厂和温泉会所两大区域。其中蔬菜工
厂分为科技展示区、生产示范区、育苗培植区和
配套设施区等四个功能区，是中国农科院高新技
术转化基地，也是全国第一家现代化蔬菜工厂。
温泉会所包括温泉养生休闲区、蒙古民族风情体
验区和水幕电影景观区等三个功能区。各个功能
区彼此相通，但又各具特色。
小韩村温泉仅属于农业合作社下属项目，
温泉体量15000㎡，可容纳1000人入浴，其主要
50个（游泳池3个，泡池40个） 1200个（男女各600个） 30万人次/年 168元/人 美式风格
【项目概况】沈阳美国郡温泉小镇体量为2000㎡，最多可同时接 待1200人，温泉池较小，人流量大，舒适度低。
美国郡温泉坐落于沈阳市兴隆堡，到市政 府的距离约三十分钟车程。具有地理位置优势， 并且含丰富偏硅酸的温泉水，使得美国郡在众多 温泉中脱颖而出，成为辽宁省首屈一指的温泉养 生之地。“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂” 温泉，自古以来便是帝王将相之家的养生之道， 经历了时代的发展，温泉文化渐渐被寻常百姓所 熟知，温泉，也成为了百姓们的日常享受场所。
价格
15370㎡ 鲅鱼圈区熊岳镇
2.6亿 60个池（日开放40个池）
1000个 约28万人次 218元/人
风格 优惠信息
中式古典装修风格
周一—周五：168元/人 周末：188元/ren 网站团购158元/人
【项目体量】天沐·营口熊岳温泉度假村体量为15370㎡，最 多可同时接待1000人，项目环境优雅，服务和配套完善到位。
通过调研，天沐·营口熊岳度温泉度假村品质很高， 属于中高档温泉度假村，温泉体量为15370㎡，可同时接待 1000人。
【项目概况】思拉堡虹溪口温泉度假村
整体占地 温泉占地 项目地址 总投资 温泉体量 储物柜 年接待人次
价格 风格
60000㎡ 90亩（2.8万㎡） 盖州市思拉堡温泉小镇
2.6亿 168个池（日开放80个池子）
1000
15000
沈阳美国郡温泉小镇
1200
2000
现有温泉项目的人均温泉面积为11.5㎡
相对于成熟的熊岳、双台子镇温泉， 项目距离两区域较远，但项目拥有一线海 景，嘉里海楹台温泉会所的功能核心，就 是营造海楹台的温泉文化，影响鲅鱼圈。 从而带动市场对项目高度和品质的认知与 认同。
【项目概况】天沐·营口熊岳温泉度假村
整体占地 13万㎡（别墅6万㎡、温泉会所7万㎡）
温泉占地 项目地址 总投资 温泉体量 储物柜 年接待人次
2000个 25万人次/年
198元/人 西式风格
【项目概况】思拉堡虹溪谷温泉假日酒店温泉体量为2.8万㎡，最 多可同时接待2000人，是东北亚体量最大的温泉景区，配套滑雪、 高尔夫球场。
营口虹溪谷温泉度假区由辽宁营口远大集团投巨资建 设，委托香港（虹溪谷）国际旅游度假管理公司管理。度假 区规划占地面积十二平方公里，投资总额逾50亿元人民币， 涵盖温泉中心、假日酒店、会议中心、高尔夫俱乐部、山地 滑雪场、思拉堡温泉小镇以及马术俱乐部、法式古典酒庄、 演艺中心和农业旅游等项目，集温泉养生、会议会展、旅游 度假、时尚运动、生态宜居为一体，是东北亚地区配套最为 完善的温泉旅游目的地。
发展高新农业。温泉舒适度低，服务不到位，配
套设泉体量和最大可容纳人数， 推导出现有温泉会所人均面积标准值约为11,5㎡
项目
最大可容纳人数
天沐·营口熊岳温泉度假村
1000
温泉体量 （㎡）
15370
思拉堡虹溪谷温泉假日酒店
2000
28000
沈阳小韩村温泉项目
通过调研，美国群温泉小镇体量2000㎡， 可同时接待1200人，美国郡属于沈阳周边温泉项 目，池子较小，会所温泉较为拥挤，舒适度低。
【项目概况】沈阳小韩村温泉项目
整体占地 温泉占地 项目地址
总投资 温泉体量
储物柜 年接待人次
价格 风格
32万平方米 15000平方米 沈阳市于洪区光辉街道双树村
3亿 16个泡池