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A646-0059宗地城市设计指引
1、建筑退红线要求：退各自地块红线，各侧建筑24米及以下部分≥6米，24米以上部分≥9米。

2、建筑高度：地块A观光路和光明大道交叉口处应设置标志性建筑，建筑高度不超过200米且不低于160米，其余建筑高度≤120米；地块B建筑高度≤120米。

3、建筑间距：满足《深标》和相关规范要求。

4、建筑覆盖率：地块A≤65%、地块B≤25%。

5、绿化覆盖率：地块A≥30%，地块B≥40%。

6、公共空间：地块A 观光路和光明大道交叉口处应设置一处集中式公共空间，用地面积≥2800平方米，应充分考虑与轨道站点、周边绿带的空间衔接和协调；地块B应设置用地面积≥2220平方米的公共空间；以上公共空间不含社区级体育活动场地、建议性道路和公共步行通道。

7、公共步行通道：（1）宗地内应建立便捷、通达的公共步行系统，应注重营造与轨道站点、观光路现状人行天桥及地块 C 联系的步行空间。

（2）除市政道路和建议性道路的步行道外，地块A内须设置1条以上（含1条）连接观光路和地块C的公共步行通道和1条以上（含1条）连接光明大道和建议性道路的公共步行通道。

（3）地块A应设置连接轨道站点和观光路现状人行天桥的二层公共步行连廊，
允许适当利用公园绿地、市政道路上空。

连廊底部距地面净空高度不得小于5米，净宽不小于3米。

A、B地块红线外二层连廊的建设需征得相关部门同意。

8、界面：地块A、B临地块C两侧须设置底层商业；临地块C两侧、光明大道一侧及建议性道路两侧应统一采用骑楼或挑檐形式，骑楼或挑檐宽度不小于3米。

9、道路:(1)宗地内须按【光明高新技术产业园区】法定图则（修编）要求设置一条建议性道路，红线宽24米（4.5米人行道+15米车行道+4.5米人行道），连接观光路与光源二路，具体线位可根据项目实际情况进行调整，但西南侧道路交叉口需与《光明新区上市企业总部园区详细蓝图》确定的交叉口对接；在满足道路通行、市政管线敷设及城市景观要求的前提下，建议性道路上空及地下可连通，建议性道路两侧无须退让道路红线。

（2）地块F为市政道路，红线宽17米（5.25米人行道+6.5米车行道+5.25米人行道），须严格依照【光明高新技术产业园区】法定图则（修编）落实。

10、地块C、D、E的开发建设应落实光明绿环方案设计竞赛的相关成果要求，并应对东坑水进行综合治理和滨水景观塑造，充分结合滨水资源打造优美宜人、绿色生态的公共空间。

地块C需落实室外应急避难场所的相关要求。

11、社区老年人日间照料中心和社区健康服务中心宜在建筑的一层设置，如条件有限，选址于建筑物二层及以上时，应设置电梯或无障碍坡道，其余非独立占地公共配套设施及物业服务用房须设置于2
层及以下楼层，并设置独立的对外出入口。

12、机动车泊位数按《深标》要求控制且地块A≥2080辆、地块B≥1720辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。

13、车辆出入口：地块A：建议性支路，若在西北、东北侧市政路开设车行口需结合方案设计进行可行性研究，以路口审批结果为准。

地块B：西南侧、东北侧市政路。

14、人行出入口及公共出入通道：结合建设工程方案设计确定。

15、本宗地方案设计须符合国家、省、市及光明新区有关绿色建筑和低冲击开发的相关要求，其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范要求，相关规划设计条件最终以《建设用地规划许可证》为准。