土地整理合作协议

甲方：[*]

乙方：[*]

为合理开发利用土地资源，根据[*]与[*]签订的《[*]合作协议书》（以下称“《合作协议》”）的约定，经甲乙双方平等、友好协商，就有关[*]事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一章合作范围

第一条甲、乙双方合作整理的土地位于[*]，其四至范围为：北至[*]；南至[*]；西至[*]；东至[*]，面积约为[*]。本宗地的具体用地范围以市规划局划定的储备红线图为准（本宗地红线图附后）。

第二条甲、乙双方本次合作整理的本宗地的出让面积，按市规划局出具的出让红线确定的面积为准，但本宗地的代征地面积不超过本宗地总面积的[*]亩（含代征地，具体面积以实际测量为准），甲方承诺本宗地的容积率和商业用地面积等规划指标根据[*]确定，并允许在[*]总的现有控规条件下有所突破。

第二章合作方式

第三条甲乙双方作为本宗地土地整理的共同立项方，共同对本宗地进行土地整理。甲方同意在本协议签订后[*]日内向乙方提交正式、有效的政府

文件以确定乙方参与土地整理的资格，该政府文件作为本协议的附件。

第四条甲方负责按程序依法办理本宗地的农地转用及土地征收的批准手续。

第五条甲方负责本宗地范围内土地整理涉及的[*]全部工作。

第六条乙方负责向甲方提供人民币[*]万元/亩的包干土地整理资金，超过每亩[*]万元的部分由甲方自行承担。

乙方提供[*]亩土地、共计[*]亿元的土地整理资金，用于本宗地的土地整理。若整理面积低于或高于[*]亩，双方同意按实际整理面积以人民币[*]万元/亩的包干价相互进行结算。

第三章土地整理进度及土地供应

第七条甲方承诺在乙方首期土地整理资金到位后的[*]个月内完成首批[*]亩用地（不含代征地）的土地整理，第二批[*]亩用地（不含代征地）的土地整理在[*]年[*]月底前完成，余下用地的土地整理在[*]年[*]月底前完成。

第八条甲方在完成上述对应面积的土地整理时，该部分土地应达到如下条件：

8.1 该部分土地范围内已清场完毕，不存在影响宗地开发的设施,包括但不限于军用电缆、高压线、微波通道等；

8.2 已按规划红线打围；

8.3 已落实规划指标;

8.4 已落实建设用地指标；

8.5 按控制性详规达到“七通一平”。

第九条本宗地的土地整理以[*]立项、[*]入市、[*]出让的方式操作，甲方应自行负责落实土地出让前的土地供应指标。甲方保证在本协议签订后、安置房竣工验收前根据[*]市批准的[*]市当年土地供应指标落实第一批土地的出

让计划并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根据[*]市批准的[*]市当年土地供应指标落实第二批土地的出让计划并向乙方提供正式的政府文件；在[*]年[*]月底前根据[*]市批准的[*]市当年土地供应指标落实剩余土地的出让计划并向乙方提供正式的政府文件。

甲方保证[*]市批准的[*]市土地供应指标优先用于本宗地。

第十条甲方承诺于[*]年底前完成首批土地[*]亩（不含代征地）（以下简称“第一批土地”）的出让；[*]年[*]月底前完成第二批土地[*]亩（不含代征地）（以下简称“第二批土地”）的出让；余下用地（以下简称“剩余土地”）在[*]年[*]月底前全部出让完成。

第十一条双方同意在本宗地分期挂牌或拍卖出让时根据乙方已编制并经相关主管部门批准的规划方案确定竞买条件，包括但不限于：

11.1 竞买价保证金不低于拍卖起叫价或挂牌起始价的[*]；

11.2 按已批准的规划方案对本宗地进行开发、建设；

本条中的竞买条件应在挂牌或拍卖文件中予以明确，并作为本协议的附件。

第十二条本宗地出让时，甲方应根据[*]控制性详规将市政基础设施配套到每宗项目用地的红线外围。

第十三条甲方承诺在每宗地挂牌或拍卖出让成交并缴清全额成交地价款后的[*]个工作日内向竞得人交付土地，土地交付条件为：七通一平，包括上水、下水、电、天然气、通讯、广播电视、道路和场地平整；土地交付的时间及土地交付条件应在挂牌或拍卖文件中予以明确。土地交付条件及宗地的市政配套相关情况作为本协议的附件。

第四章土地整理资金的支付、返还及土地整理分成第十四条为保障合作整理土地工作的顺利进行，按照《合作协议》的

约定，由乙方负责提供人民币[*]万元/亩的包干土地整理资金，超过每亩[*]万元的部分由甲方自行承担。乙方提供[*]亩土地、共计[*]亿元的土地整理资金，用于本宗地的土地整理。土地整理资金的具体支付方式为：

14.1 本协议签订生效后[*]日内，乙方向甲方支付土地整理资金人民币[*]亿元，在[*]年[*]月[*]日前乙方支付土地整理资金人民币[*]亿元，本款约定的乙方支付的[*]亿元土地整理资金专项用于本宗地的安置房建设、相关基础设施建设、征地拆迁补偿和土地报征涉及的相关政策性税费；

14.2 在征收第一批土地所需的安置房全部竣工验收并在乙方收到甲方提供的落实第一批土地出让计划的正式的政府文件后的[*]个工作日内,乙方向甲方支付土地整理资金人民币[*]亿元，在[*]年[*]月底前乙方支付土地整理资金人民币[*]亿元，本款约定的乙方支付的[*]亿元土地整理资金专项用于征地拆迁补偿和土地报征涉及的相关政策性税费；

14.3 在第一批土地按本协议约定完成出让且乙方收到甲方提供的落实第二批土地出让计划的正式政府文件后[*]个工作日内，乙方向甲方支付第三笔土地整理资金人民币[*]亿元专项用于征地拆迁补偿和土地报征涉及的相关政策性税费（大写：[*]整）；

14.4 在第二批土地按本协议约定完成出让且乙方收到甲方提供的落实剩余土地出让计划的正式的政府文件后的[*]个工作日内，乙方向甲方付清余款，甲乙双方按照实际完成整理土地面积进行结算;

14.5 除本协议第14.1条至14.4条约定的支付方式以外，如出于土地整理的实际需要，乙方负责根据甲方土地整理进度和出让进度在共管账户（见第十五条定义）额度内及时足额支付相应的土地整理资金，但甲方负责事先向乙方发出书面付款函，并提供用款的书面计划及相关书面凭证或材料，以供乙方审核确认。

第十五条甲方承诺将乙方提供的土地整理资金专项用于本宗地的土地