柜台租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就租赁经营场地一事达成一致意见，签订如下合同。

一、租赁场地和期限

1、甲方向乙方出租位于张XXXX 号内平方米场地，用于乙方从事经营活动。

2、乙方所租场地仅限于销售商品，不得挪作他用。。

3、租赁期限为个月，租赁时间为自年月日起至年月日止。

4、甲方应于年月日以前将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后，即可按甲方有关规定进行装修、布置。乙方装修、布置等开业准备时间不得超过天，不得影响甲方及其他客户的经营活动。

二、租金及费用

1、乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付场地租赁保证金元人民币。（大写：）

2、除非乙方发生违约行为，或者经双方同意充抵租金，甲方应在本合同规定租赁期限届满后三十日内返还乙方交付的租赁保证金，不计利息。

3、上述场地在租赁期内免租金，但乙方需按月完成甲方下达的任务指标。完成任务指标的，甲方按照佣金标准向乙方支付相应的业务佣金;若乙方在当月不能完成任务指标，甲方则按照乙方的柜台数量，向乙方收取相应的场地租金，元/节/月（只收取任务指标未完成月份）。

4、乙方在签订本租赁合同的同时，需向甲方一次性交纳合同期内的场地

物业管理费（水费、电费、取暖费、卫生费等）。支付标准：每节柜台每月人民币80元。

5、乙方经营所需的柜台、桌椅等经营设施制作、购买、维修的费用由乙方承担。

三、销售及人员管理

1、乙方应按照甲方规定的时间营业，并保证柜台内货品充足。

2、乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。

3、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷，应接受甲方管理部门的处理意见。

4、为了保持良好的专区、专柜形象和商品展示形象，乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督。

5、乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有此等不良行为，甲方将按照相关规定给予处罚。

6、乙方营业人员必须遵守甲方的劳动纪律及服务规范，保证服从甲方管理，爱护甲方营业设备和设施。对于不服从管理的的人员，乙方应按甲方要求予以相应的惩处。

7、乙方更换营业人员时，必须向甲方管理部门上报备案。

四、其它权利和义务：

1、除本合同已有约定以外，甲方还享有下列权利并承担下列义务：

(1)、甲方负责对乙方进行相关业务知识培训；

(2)、根据实际经营状况和发展需求，甲方可调整、调换柜台位置；

(3)、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府

部门征收有本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

(4)、维护正常经营、管理秩序，为乙方合法经营提供便利。

2、乙方有下列情形，甲方有权单方面通知解除合同并扣除租赁保证金：

(1)、擅自改变租赁场地、柜台的使用性质；

(2)、擅自转租、转让租赁场地、柜台或利用租赁场地、柜台进行非法

经营活动，办理与甲方业务无关的业务；

(3)、严重违反甲方规章制度、管理条例，不听规劝。

3、除本合同已有约定以外，乙方还享有下列权利并承担下列义务：

(1)、要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必须的其他便利；

(2)、遵守国家有关法律、法规和甲方的规章制度，服从甲方管理；

(3)、自行承担经营过程中产生的债权、债务；

(4)、非经甲方同意，不得转租经营场地，增加用电、照明及其他营业

设备和设施。

(5)、甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方或严重干涉乙

方正常经营活动，乙方有权单方面通知解除合同。

四、合同的变更、解除与终止

1、甲乙双方中任何一方在另一方没有违约的情况下欲变更、解除协议，必须以书面形式提前30天通知对方。

2、租赁期满，乙方有优先租赁权，如乙方因故不再续租时，合同自然终止。

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方协商解决并终止本合同。

五、违约责任

本合同在履行期间，甲乙双方不得违约，如一方违约，均按合同押金的全额向对方支付违约金。

1、本合同在履行期间，甲乙双方不得以任何理由提出增加或减少租赁费，乙方中途搬迁或无故提出终止履行合同，甲方在在乙方交清租金的情况下中途借故提出收回或另租他人等均视为违约。

2、未经甲方同意，乙方私将柜台转租、转借给他人使用则视为乙方违约。

六、其它有关事宜

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、遇顾客投诉，提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处罚时，甲方有权根据有关规定及电信利益做出处理或决定，乙方应接受该处理或决定。

3、本合同项发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的可提请当地仲裁委员会进行仲裁。

4、本合同及附件一式三份，甲乙双方各执一份，报甲方上级主管部门一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。以往签订的其他销售协议随即失效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：代表人：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日