甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

根据县人民政府关于加快县城市建设、提升城市品位、大力推动旅游产业发展的战略决策，按照“”城市规划的整体要求，甲方决定在新区新建城市综合体项目（含五星级酒店）。乙方经实地考察，有意投资该城市综合体项目建设，并通过参与甲方按程序组织的竞争性谈判，在公开、公平、公正的竞争中胜出，依法取得该项目的投资权。据此，双方依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，在自愿互利、平等协商、诚实信用的基础上达成如下协议：

第一条项目概况

1.1 项目名称：县区五星级酒店及城市综合体投资项目。

1.2 投资规模：总投资亿元人民币以上。

1.3 项目建设内容：按照竞争性谈判比选确定方案建设商务五星级酒店及高档城市综合体项目，总建设用地净地亩左右（以红线图实测）。其中酒店建设用地约亩，酒店建筑面积

平方米以上（含配套设施用房），楼高米以上，酒店客房数量间以上；城市综合体建设用地约亩，建设内容包括大型购物商场、时尚商业步行街、生活家居广场、五星级影院、高端KTV会所及高档商务公寓等。

1.4 项目建设期：五星级酒店自乙方取得土地使用权证之日起个月有效工期内建成并投入运营，绝对工期最迟不超过年；城市综合体项目最迟不超过年建成。

1.5 项目投资方式：乙方独立投资经营，甲方按约定的优惠政策予以扶持。

第二条项目用地

2.1 项目地点：县新区迎宾大道北侧、东侧地块（具体以规划红线图双方签章为准，用地规划红线图作为合同附件附后）。

2.2 用地规划：项目总规划用地亩左右（以红线图为准实测确定），用途为商住用地，容积率不高于。具体规划设计方案以甲方批准为准，出让期限为年。

2.3 项目用地保证金：本合同签订后日内，乙方支付项目投资保证金人民币万元，汇入甲方指定账户（开户行：建设银行支行，户名：县财政局综合股，账号：）。

2.4 土地使用权的取得：本合同签订后，甲方应在个月内完成该项目用地的拆迁工作，并将项目用地、酒店用地及综合体用地交付给乙方平场施工。甲方在本合同签订后个月内按公开出让方式及法定程序出让项目用地，乙方按法定程序取得土地使用权。

第三条甲乙双方的权利与义务

3.1 甲方权利与义务：

3.1.1 甲方根据县招商引资一事一议的优惠政策及比选竞争性谈判方案确定的优惠政策，支持乙方投资项目顺利实施。

3.1.2 甲方成立由**县相关县级领导牵头、有关部门负责人参加的项目协调组，协助乙方办理投资项目所需要的各项手续和证照，协调解决项目建设中的问题，为新企业创造良好的建设与经营环境。

3.1.3 甲方规划部门须在本合同签订前出具规划红线图。甲方应协助乙方在个月内完成项目的可研评审、核准、环评、安全评价、地质灾害评估、规划设计等前期工作，办理规划建设施工许可。

3.1.4甲方确保本合同签订后个月内完成该项目用地的拆迁补偿工作，包括土地征收、房屋及建构筑物拆迁、人员及住房安置、地上地下管网拆除、补偿等费用，并将项目用地交付给乙方平场施工；在正式合同签订后个月内按公开出让方式及法定程序出让该项目用地。

3.1.5 甲方确保该项目建设用地的进出道路畅通，负责将施工用水用电等引到双方商定的用地红线边界。

3.1.6 甲方确保在五星级酒店开业前个月将该项目地块四周涉及的九驿大道、迎宾大道及酒店东北侧米次干道按规划设计建成通车；甲方协调和督促有关部门及经营单位负责在酒店试营业开业前个月内，将电力线路、闭路电视及通讯网络、给排水等市政功能管网接入酒店及城市综合体项目用地红线范围边界，并满足乙方用量需求。

3.1.7 酒店建成运营后，甲方确定该酒店为政府接待和会议定点单位并享受乙方最优会员待遇。

3.1.8 保证金在酒店项目主体工程实施达 %工程量后个工作日内全额返还。

3.2 乙方权利与义务：

3.2.1乙方保证该城市综合体和五星级酒店项目按照约定的规划和涉及要求如期建成营业，独立承担

本项目投资建设、经营的责任和风险。

3.2.2乙方保证建设装修投入运营的酒店客房数量达到间以上，酒店在运营年内达到商务五星级标准。

3.2.3 乙方项目建设严格执行国家环保部门“三同时”的规定，在项目建设期间必须严格执行安全管理规定。

3.2.4在建设期间如遇停水、停电影响工期的客观情况，乙方应及时告知甲方，经双方确认后工期予以顺延，但不能超过绝对工期。

3.2.5 对因本合同的洽谈、互访、签署和履行而知晓的有关甲方商业信息，乙方负有保密义务。

第四条优惠政策

根据**县招商引资现行优惠政策及比选竞争性谈判的相关条款，为支持该投资项目顺利实施，甲方按“一事一议”的原则为乙方制定以下优惠措施：

4.1该项目总建设用地净地约亩左右（以规划红线实测为准），其中酒店建设用地净地

亩，甲方按万元/亩（净地）计算收取土地价款；城市综合体建设用地净地约亩，按万元/亩（净地）计算收取土地价款；建设容积率≦。项目用地通过公开招拍挂方式获得，酒店及城市综合体建设用地一并公开挂牌出让。若土地招拍挂价格高于上述计算价格，超出部分的土地价款（含契税）由甲方财政收到乙方依法缴款后个工作日内奖励给乙方，用于基础设施建设。

4.2该城市综合体及五星级酒店项目用地范围内的建筑城市建设配套费、人防费等行政事业性收费全额免缴，用于城市综合体基础设施建设。

4.3该城市综合体及五星级酒店项目在建设（含装修）环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后个工作日内，县级分成部分由县财政全额奖励给乙方。城市综合体商业部分销售环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后个工作日内，县级分成部分由财政全额奖励给乙方。

4.4酒店如按工期在3年内正式营业，其营业前年所产生的税费县级财政分成部分全额奖励乙方用于市场培植和基础设施建设；如超工期个月，则只返还财政分成部分前三年全额款和后两年分成部分的 %；如超工期个月以上个月以内，只返还前年分成部分全额款和后三年分成部分的 %；如超工期个月以上，则不享受任何优惠条件。

4.5 鉴于该城市综合体商业项目有较长的市场培育期，为支持该中央商务区的尽快形成，对乙方酒店