滨州市商品房预售资金监管协议（试行）甲方：(监管部门) 滨州市房地产开发管理办公室

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乙方：(监管银行)

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丙方：(预售人)

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为加强商品房预售款的监督管理，规范商品房预售款使用行为，根据《山东省商品房预售资金监管办法》鲁建房字〔2017〕1号(以下简称《办法》）的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，就位于滨州市××区×××××路（街），项目名称为×××××楼号为××××的商品房预售款的收存和使用的监管订立如下协议，共同遵守。

一、甲、乙、丙三方应严格按照《办法》规定的具体要求进行。

二、甲方行使对该项目商品房预售款的监督管理，对商品房预售款的收存和使用进行监督。

三、乙方应配合甲方开展预售款监督工作，做好商品房预售款的存取业务。

四、丙方与预购人签订商品房预售合同后，应当尽快进行商品房预售合同网签，同时根据合同相关约定，丙方向预购人出具《商品房预售资金监管收存通知单》。预购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后，房地产主管部门按规定办理商品

房预售合同备案。

五、预购人申请按揭贷款（含商业贷款和住房公积金贷款）的，预购人将首付款存入监管账户，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。

若乙方为按揭银行，于按揭贷款放款后直接将按揭贷款足额划入预售款监管专用帐户。乙方收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后，向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》，并将信息传至甲方。

若乙方为非按揭银行的，待其他按揭银行将按揭贷款划入预售款监管专用帐户后。乙方应认真核对相关信息，并向预购人出具《商品房预售资金监管收款凭证》，并及时将信息传至甲方。

六、本次预售范围预售资金监管标准为上一年度滨州市市区建筑工程造价指标。

本期预售范围监管额度为：（小写）：元，（大写）

元。

商品房预售资金监管按照工程建设进度一般分为4个控制节点，分别为建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、单体竣工验收合格、竣工综合验收备案。

监管资金留存比例，是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比。当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%－70%；当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%－35%；当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%－18%，且不得低于区内配套所需费用标准；当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。

对于高层、超高层或者大体量建筑，可以增加1-2个控制节点，

但监管资金留存比例不得突破上述约定。

甲方可根据丙方信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。

在主体结构封顶控制节点之前，丙方可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，但不得突破监管额度的30%。

七、如本协议在履行期满前因特殊原因确需提前终止的，甲、乙、丙三方应达成变更协议，完成监管资金交割。

八、预售款监管专用账户名称为：××××，账户编号为：××××××××××。该监管专用账户禁止开通网上银行，不得通兑和捆绑设定任何自动划账功能。

九、乙方为丙方办理商品房预售款的使用拨付时，凭甲方出具加盖“预售款专款专用拨付专用章”的《滨州市商品房预售资金监管拨付单》方可从预售款监管专用帐户中拨付款项。丙方申请预售款拨付的金额必须以甲方核准同意的支付额为准。未经甲方同意，乙方不得拨付。如乙方擅自拨付的，应承担由此造成的一切损失及相关法律责任。

十、丙方使用经甲方核准的预售款，必须用于支付与本工程相关的各项费用，不得挪作他用。

十一、有关单位对专用账户进行冻结或划扣的，乙方有义务证明商品房预售款的用途和专用账户的性质，及由此可能产生的后果，并及时书面告知甲方。任何未经甲方书面批准，监管账户资金出现的支取、划扣等情况，因乙方原因或因乙方未及时通知甲方造成的一切责任由乙方承担。

十二、丙方申请提取商品房预售资金监管额度以内的资金，房地产主管部门应当自受理之日起5个工作日内完成审核，并进行必要的