•
1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.8. 2320.8. 23Sunday, August 23, 2020
•
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。03:0 7:3603: 07:3603 :078/2 3/2020 3:07:36 AM
•
3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.23 03:07:3 603:07 Aug-20 23-Aug-20
说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让 户型特色鲜明，极富感染力。
成功案例解析——红树东方
主卧赠送大的具有私 密性的空中露台，极 富吸引力
客厅超大弧形观景 窗和阳台的结合， 体现尊贵生活。
主卧套，多种功能 结合形成完整私密 空间。
空中花园，绝佳的景观面， 餐厅三面采光
说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近 自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力
—— 1-5栋 A型 奇数层
说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。
成功案例解析——冠城世家
4.5m豪 华客厅
阳台可 改造成 为客厅
1F
2F
说明：通过4.5m和3m组合的错层设计，形成高4.5m豪华客厅，餐厅和卧室 的层高也为正常的3米，犹如空中别墅。市场反映热烈。
THE END!
成功案例解析——金地香密山
入户花园露台和 主卧露台跳送
超大露台， 通过百页或 凸窗来提高 露台私密性
空中庭院，三个 空间共享
说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。
成功案例解析——天悦龙庭
左右跳送露台
跳送空中庭院 露台，使客厅 进深变短，通 风性更好；同 时得到几个空 间的共享
说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。
附件一：
---户型创新方式一览---
产品全面升级——市场户型亮点研究
户型舒适性提升 产品性价比挖掘 户型功能弹性 户型功能细化加强
客餐厅、主卧南北通透 高厅（4.5米，3.9米）设计
宽厅设计
错层跃式
多面采光空间
凸窗 入户花园
露台 内庭院
夹层空间
功能空间预留
可变空间
主卧套
中西厨房
双主卧
户型舒适性提升：南北通透
成功案例解析——花半里
二层高入户 花园，为业 主提供改造 空间
6米高客厅 空间
赠送二层高 超大露台
共享的空中 庭院
采光走廊
入户花园可 改房
说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和 改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。
成功案例解析——水榭花都 —— 1-5栋 A型 偶数层
产品高性价比的挖掘：夹层空间
偶数层 奇数层
3.9米 3.9米
楼层结构示意 BC BC
2.8米 2.15米 2.8米
说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。
产品高性价比的挖掘：露台
露台 阳台
露台与阳台的结 合使用，增加实 用性和舒适性
偶数层露台 奇数层露台
阳台 露台
说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大 中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。
户型功能弹性：弹性空间预留
花园改餐厅
餐厅改次卧或书房
内庭院可改 成一书房
可将入户花园隔成 一个开敞的书房或 和室（注：甚至有6 米高的入户花园， 可随意隔成两层）
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需 要决定功能的分配。
户型功能弹性：可变空间
+=
or
+=
+=
or
……
说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用 的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。
客厅餐厅南北通透
客厅餐厅、主卧南北通透
说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。
户型舒适性提升：宽厅、高厅设计
高厅空间 （3米9、 4米5、6
米）
宽厅设计，享受 最大景观面宽
4.5米 4.5米
楼层结构示意
BC
3米
BC
3米 3米
宽厅空间
说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住 舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计
功能细化加强
主卧功能扩充Hale Waihona Puke 卫厨房功能扩充，满足不同功
生间、更衣室、书
满足三代同堂的带 能的中西厨房，餐厅和厨房
中西厨房
房全套单元享受
卫生间的双主卧 功能结合，形成新的生活方
说明：满足客户差异性需式求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其
潜在需求来进行设计。
成功案例解析——佳兆业可园
露台变种：双L型阳台（加花 架）形成错层赠送阳台；较 好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成 温馨休闲空间，同时使主卧 得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园
说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达 到极致。
成功案例解析——中信红树湾
弧形大露台，对二 房来说比较罕有
观景厨房
入户花园， 有改造空间
超大生活阳台， 预留工人房管道
空中花园，将自 然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采 光较有震撼力 主卧弧性大露台
双层高入户花园
二层高的露台客厅， 复式空间让赠送面 积有更多的空间， 空间也更丰富
户型舒适性提升：错层跃式
跃式户型
错层空间
（送面积或打造空 中TH的复式空间）
说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密 空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵 感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。
户型舒适性提升：多面采光
阳光房
270度观景凸窗
卧室二面采光、 客厅三面采光、 弧形大阳台
说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。 适用于有较好外部景观资源的情况。
凸窗剖面
产品高性价比的挖掘：凸窗
梁 凸窗窗台
凸窗窗台客户 可根据需要拆 卸，赠送面积
1700
利用同样 原理做赠 送衣柜
说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小 户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。
产品高性价比的挖掘：入户花园
入户花园 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空 间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容
产品高性价比的挖掘：内庭院
说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观， 更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。