20181113固始县信合·翡翠学府
一．区位：固始县位于河南省东南端，豫皖两省交界处，南依大别山，北临淮河，属华东与中原交融地带.
二．项目位置：项目位于番国大道与光明路交口西北角，总用地面积22656.7平方米，约33.98亩。

三．区域分析：项目位于县北主城核心居住区，地块周边发展较为成熟，项目周边公建配套、生活配套、医疗配套设施齐全，(包括有信合医院、外国语中学、外国语小学、信和购物广场等)生活较为便利。

四．控制条件：总用地面积22656.7平方米，建筑限高80米，容积率上限3.0，下限1.0，建筑密度小于25%，绿地率大于30%.
五．规划总图：项目三面环路，南侧为番国大道，西侧为中原路，东侧为光明路，项目项目由五栋楼组成，包括北侧三栋25F纯住宅和南侧两栋15层商住楼，整体布局呈中轴对称式布局方式，项目主入口布置在番国大道上，且位于地块的中间位置，次入口布置在光明路上，位于地块北侧，地块中间设计了景观水系，融入“亲水性”的设计理念，打造舒适宜人的水景社区。

六．技术指标
项目总建筑面积约8.3万㎡，地上建筑面积约6.8万㎡，其中住宅面积约6.3万㎡，沿街商业面积约0.5万㎡，地下建筑面积约1.5万㎡，容积率为2.99，建筑密度为0.19，绿地率35.57%，总户数508户。

七．户型分布：.北侧三栋25层纯住宅，设计边户130平方以上，中间户120平方，沿街靠近马路设计边户120平方，中间户110平方。

八．交通分析：项目南侧为番国大道，西侧为中原路，东侧为光明路。

主入口位于番国大
道上，次入口位于光明路，沿小区外围布置小区环道，方便使用，
九．消防分析：项目外围布置消防环道，且高层均布置消防登高面，满足消防扑救要求。

十．景观分析：项目设计一个中心景观水系，两个次景观节点蜿蜒曲折的景观步道串联起景观节点，形成景观轴线，也营造了一个通而不透的景观效果。

十一．停车分析：红色表示地面机动车停车位，蓝色为地下车库范围，项目共规划机动车位609辆，其中地下508辆，地上101辆。

十二．层数分析：项目含3栋25层纯住宅、2栋15层商住楼其中商业部分两层、2栋一层门卫、一栋垃圾房公厕。

十三．户型设计：1#2#商住楼边户为120平方，三室两厅两卫，中间户为110平方，三室两厅一卫。

1#2#楼立面效果展示。

3#4#5#纯住宅，边户为130平方，三室两厅两卫，中间户为120平方，三室两厅一卫。

3#4#5#楼立面效果展示。

鸟瞰图：3栋25层纯住宅、2栋15层商住楼，项目总体风格为新中式风格，立面简洁大气，既有传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。

沿番国大道夜景亮化效果展示
北侧25F住宅楼效果展示。