分户资料
工程名称：
建设单位：
施工单位：
监理单位：
设计单位：
目录
########工程
单位工程分户质量验收实施方案
工程名称：
方案编制：(签章) 方案审批：(签章) 建设单位：(签章)
编制日期：
验收时间：
目录
1、验收依据 (1)
1.1审查合格的施工图设计文件及变更洽商 (1)
1.2主要规范规程 (1)
1.3合同规定 (1)
2、工程概况 (2)
2.1工程简介及现状 (2)
2.2施工图概况 (3)
2.3结构部分 (3)
2.4装修部分 (3)
3、参与分户验收单位职责 (4)
3.1建设单位 (4)
3.2施工单位 (4)
3.3监理单位 (5)
3.4物业单位 (5)
4、分户验收检查区域的划分 (5)
4.1分户验收检查区域的划分规定 (5)
4.2分户验收住宅的划分 (5)
4.3分户验收公共部分的划分 (5)
5、分户验收内容及检查项目的确定 (5)
5.1分户验收内容的确定 (5)
5.2分户验收检查项目的验收 (6)
6、分户验收工具 (6)
7、分户验收程序 (6)
8、分户验收小组组成 (7)
8.1领导层 (7)
8.2各专业组 (7)
9、填表要求 (7)
10、资料收集整理 (7)
11、各户型分户验收抽查点布置图 (8)
12、附件1 (8)
13、附件2 (16)
14、附件3 (17)
15、附件4 (18)
1验收依据
1.2主要规范、规程
2.1工程简介及现状
2.3 结构部分
本工程结构为
（基础形式、砌体材料、混凝土标号、砂浆标号等结构说明）文字叙述2.4 装修部分
3参与分户验收单位的职责
根据省、市文件规定制定单位职责如下：
3.1 建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人。

具体工作包括以下几个方面：
（1）组织编制分户验收方案。

宜在施工单位提交竣工报告后，组织编制分户验收方案。

（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量合格证》的附件一并交给业主。

3.2 施工单位
（1）配合编制分户验收方案。

（2）配备足够的质量检验人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。

根据分户验收在工程装修、竣
工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收
项目检查，并及时记录签字盖章。

（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目
的质量检查评定，并完善签字手续。

3.3 监理单位
（1）配合编制分户验收方案。

（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

（3）配备一定数量具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图进行验收并记录问题，对不合格项下发不
合格项处理记录，简述验收意见并签名。

3.4 物业单位
（1）已选定的物业公司应当参与分户验收。

（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图检查评定结果。

4 分部验收检查区域的划分
4.1 分户验收检查区域的划分规定
以每户住宅和公共部分（含走廊、楼梯间）、地下室为划分单位。

当工程有其他验收部位时，可以分户验收的项目为原则，经建设、施工和监理单位协商，确定并制定相应表格进行验收。

4.2 分户验收住宅的划分
本工程按每户为一住宅验收区。

4.3 分户验收公共部位的划分
公共部分的走廊（含楼梯间）按每一楼层划分为一个验收单位。

地下室按每一防火分区划分为一个验收单位。

5分户验收内容及检查项目的确定
5.1 分户验收内容的确定
依据省、市规定，单位工程分户验收约分为七类：
（一）房屋室内空间尺寸
(二) 地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗、护栏安装质量；
（四）室内防水工程质量；
（五）给排水及采暖系统安装质量；
（六）室内电气工程安装质量；
（七）其他规定要求分户验收检查的内容。

5.2 分户验收检查项目的确定
依据河北省住宅工程分户验收暂行办法规定，分户验收项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方标准。

七类分户验收内容主要涉及25个项目（项目及规定见附表1）：6分户验收工具
组织分户验收前，根据《河北省住宅工程分户验收暂行办法》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具。

检测工具见下表：
备注：根据实际需要增加其他工具。

7分户验收程序
（1）首次会议审议调整分户验收方案直至确定
（2）确定检查部位并做出标记，在每种户型图上标注确定检测点和位置（见第11页）要求如下：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临
时变更，以保证检测点的科学性、客观性。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。

要求如下：检测组对评定表中项目检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查，在实
测实量的基础上如实填写。

（4）召集总结会，沟通汇报检查情况。

要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

（5）分户验收合格后，要填写汇总表。

8分户验收小组组成
由建设、施工、建立单位组成分户验收工作小组并抽调有资格人员组成验收监测组，成员名单见下表：
8.1 领导层
9填表要求
（1）分户验收进行前应全数记录并应指定专人负责填写记录。

（2）分户验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。

（3）验收时应按验收检查的要求由本人及时签认不得代签。

10资料收集整理
每户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“户住宅分户验收汇总表”中。

单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。

11各户型分户验收抽查点布置图
本工程地下一层，地上六层，住宅部分共有3个户型，各户型抽查点布置图见附图（附件2）。

12附件
附件1：
住宅工程质量分户验收指引
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
住宅工程质量分户验收检查记录表（二）
工程名称：表1-2
住宅工程质量分户验收检查记录表（一）
表1-1
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收合格证
表3。