目前近年来产业园区的资本运作已经走上了成熟和多元化的道路，总的来 说有如下模式：
1.政府主导园区开发模式
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业 地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发 公司。其特点是由一地或几个地方政府主导出资开发，如靖江开发区。
今年年初，为了重点支持符合医药园产业规划的生物医药及食品等优势企 业，通过信贷资金投入、产业整合运作、增值服务支持，以实现技术资本、金 融资本和产业资本的有机融合，着力提升企业的研发能力和产业的核心竞争 力，优化产业结构，促进产业转型升级，医药园就开始了筹备新的资本运作模 式——中小企业互助担保模式。通过生物产业互助担保基金，给予企业贷款贴 息、风险补偿及融资奖励、专项扶持捆绑等多方位的政策扶持。
3.主体企业引导模式
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发 展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的 工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝 聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实 现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。
3、投资奖励
即园区管理单位设立一个基金，对在本园区内投资的企业，根据发展情况 或上缴税金，进行不同程度的奖励，如天津新技术产业园区设计 “火炬发展 金”，通过减免所得税和给予奖励的方式，促使园区企业加快发展速度。
第二部分经验篇
xx国家生物产业基地：
互助担保基金
自医药园成立以来，对企业的资金帮助措施主要是采取差异化帮扶方式。 如医药园内的环保企业加清环保，面临缺少项目的困境，于是将总投资达2亿
4.综合运作模式
指对上述的园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合 运用的工业地产开发模式。如北京大兴国家新媒体产业基地。
5.私人业主开发模式目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比 例。主要是因为厂房租金持续上杨，其利润汇报率已经超过商业地产，且操作 建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧 缩，这类开发模式会逐渐减少，如北京尚8文化创意产业园。
篇1我9国生物
医药产业园区运营模式的思考19第
部分概况篇
根据产业园区的实际运作经验和各地发展情况，产业园区的资本运作和园 区运营主要有以下一些方式。
一、我国产业园区的常见资本运作模式
产业园是世界各国发展地方产业行之有效的重要措施，也是全国发展地方 经济最有力的战略。实践证明在我国经济转型阶段，产业园区这种形式有效地 提高了行政效率、创造了局部的良好基础设施条件、聚集了科技和产业的资 源，迅速促进了经济发展和城市化的进程。
产业园区资本运作方式和园区运营模式
第一部分概况
篇
一、我国产业园区的常见资本运作模
式2
二、产业园区通过资本运作进行的可持续发
展3第二部分经验
篇长3沙国家 生物产业基地：
互助担保基金
32、xx工业园： 发挥国有资本优势5吴
川：
加大投资重在引民
资7耒阳：
加强政银企沟
通8怀化工业园
区：
完善园银合作互动模式破解后发展地区工业园区建设资金瓶颈8义乌
2.工业地产商模式
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进 行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营 建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管 理，最后获取合理的地产开利润。如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商， 北京固安产业园。
二、产业园区通过资本运作进行的可持续发展
当产业园区通过以上几种方式完成了开发建设后，通常需要通过一些资本 运作来保证园区的可持续发展，目前常见的方式有以下几种：
1、专项产业基金
设计政府专项的基金，对园区的企业进行发展扶持，比如张江高科技园区 就是以生物医药为主的产业园，由上海市政府发起设立了一个张江医药产业基 金，专门作于扶持在张江园区入驻的企业的，他们会用股权投资，专项奖励等 方式来抚扶持，张江该产业基金初期规模10亿元人民币，将重点扶持张江高科 技园区内的生物药、化学药、医疗器械、试剂、中医药等产业领域中即将进入 临床、已进入临床或已拿到新药批文的新药项目，吸引具有潜力、实力的国内 外生物医药企业和研发机构到张江 “药谷 ”筑巢。
元的水资源环保管理项目交给该公司来做，从而为该公司增加收入2亿元。
再如泰尔制药，2008年其销售收入达8亿元，纳税3000万元，其生产的 可邦等药品主要销往江浙沿海。而2009年年初，由于流动资金不足，一度濒临 停产边缘，在医药园财政局和投资公司的担保下，从银行为泰尔制药贷款3500万元，同时免除担保费。通过这种差异化扶持，两家企业均已走出困境，并双 双被列入湖南省拟上市公司名单。
第三代创意产业园区运营：
“灵狮模式 ”
产业园：
高端化、精品化、国际化 商务区发展态势和趋势
度篇1杭2州市
信息服务业特色产业园认定与管理办法（试行）12
武汉国家生物产业基地区域生物产业园区认定管理办
法14天津新技术产业园区鼓励投融资发展暂行办
法16德阳高新技术产业园区政府投融资平
台融资管理暂行办法17第四部分理论
互助担保基金于4月中旬正式成立运营，这是医药园继去年成立中小企业 解困中心后，不断拓宽融资渠道，实现政府搭台，企业抱团取暖的又一次新的 资本运作尝试。
一年内为企业融资一亿
市委副书记、长沙国家生物产业基地管委会主任张贺文在接受《21世纪经 济报道》采访时曾提到，金融危机对于担负吸引外资的工业园造成了一系列影 响，比如资金பைடு நூலகம்订单方面，都会有影响。事实上，同时，金融危机之下，中小 企业融资难度加大，流动资金缺乏使企业陷于困境。 “但总体上我们是乐观 的。”
2、产业投资基金
即通常我们说的风险投资基金(VntureCapital)或私募股权投资基金，是
指向具有高增长潜力的企业进行股权或准股权投资，待所投资企业发育成熟 后，通过股权转让实现资本增值。根据目标企业所处阶段不同，又分为种子期 或早期基金、成长期基金、重组基金等。
目前全国大量产业园区设计了产业投资基金。