委托租赁管理合同书
委托租赁管理合同书
合同编号：
甲方（委托人）：
住址（或企业住所）：
法定代表人：身份证号码或营业执照注册号：
委托代理人：联系电话：
通讯地址：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：营业执照注册号：
委托代理人：联系电话：
鉴于：甲方系商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。
第一条委托租赁管理标的物
1、甲方于200 年月日签约购买位于座层号的商铺，建筑面积为平方米，总房款为元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙
乙方享有。
第三年度开始合同期届满增值租金分配方式：
A、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；
B、当增值租金＞元时，除A款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。
第五条基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算
1、起租日的约定。甲乙双方同意本合同所述委托租赁的起租日为正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。如果因甲方未向开发商付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的所有租金收益归开发商享有。
2、基本租金的支付。在本合同约定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金×甲方购买商铺的建筑面积平方米；具体标准为第一年度元人民币/月，第二年度元人民币/月，自第三年度开始为元人民币/月；支付时间为每月的29号或之后三个工作日内支付。
3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满12个月为一个委托租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应根据本合同第
三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分配，依据结算结果在下一委托租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方，同时乙方按约计提应获得的服务费。
4、甲方指定的收款帐号为：
户名：；
开户行：；
帐号：；
乙方以转帐方式直接将月度和年度委托租赁租金支付至甲方如上帐号。甲方如更改帐号，需提前15天书面通知乙方，否则造成损失由甲方承担。
第六条税费
甲、乙双方同意按照国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益（租金收益和服务费），分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。
第七条委托租赁管理的范围与方式
1、委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。
2、甲方委托乙方统一租赁经营管理的商铺为期房，该商铺交付前，乙方已按开发商的委托对外招商招租的，甲方对此不持异议。
3、本合同有效期间，甲方同意乙方有权直接以乙方的名义对外签订前述商铺的租赁合同，直接管理市场并向承租户收取租金和租赁期间的其它相关费用；有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而制定管理制度，并协调处理市场经营中的问题；有权对违约的承租商户采取一切可行的措施（包括可直接以乙方自己的名义提起诉讼）来保障其合法的权益，甲方应配合乙方签署授权文件等有关事项。
4、为促进租金和物业价值快速上涨，乙方坚持开展持续系统的营销推广，并承诺承担第一个租赁年度市场的营销费用，从第二个租赁年度起至本合同有效期内及续约期内，乙方可采取按商户销售额提成或面积分摊等方式向商户收取营销费，专用于市场营销推广，甲方对此不持异议。
5、乙方与开发商签订了《前期物业服务协议》，并承诺承担第一个租赁年度的物业管理费。从第二个租赁年度起，由乙方根据第一年度实际运营维护的成本费用进行审计后，确定物业管理费收费标准另行向承租商户或自营业主收取物业管理费，专用于市场物业管理及维护，甲方对此不持异议。甲方同意乙方对本物业的楼顶天台所有广告位等公共部位及设施进行占有使用、经营及管理，所获得的收益归乙方，主要用于公共物业维护支出。上
述乙方向承租商户收取的物业管理费以及乙方利用本物业的楼顶天台及所有广告位等公共部位及设施所获得的收益不计入租金核算，甲方对此不持异议。
第八条甲方的权利和义务
1、甲方有权查阅乙方与实际承租人之间签订的商铺租赁合同（仅限于查阅甲方自己购买之商铺）。
2、甲方对所购买商铺的专有部分享有所有权，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押或以其他方式处置其所持物业，但必须受《业主临时公约》的限制，并不得损害其他业主和商户的合法权益。
3、甲方有权按《物业管理条例》及《业主临时公约》的规定，参加业主大会，行使业主的相关权利并承担相应义务。
4、甲方应积极配合乙方完成受托事项，签署授权委托书，以及在取得物业相关的权证及法律文件之日起七日内向乙方提供复印件。
5、甲方有权按本合同约定的方式获得委托租赁的租金收益，并开具收款收据，且应依法缴纳相应的税费。
6、甲方必须服从市场统一管理的所有制度，不得单方要求提高租金或指令特定商户进场租赁经营。
7、本委托合同有效期间，乙方对外招商招租与承租人签订的商铺租赁合同，对甲方具有法律约束力。
8、发生本合同约定的情况导致本合同解除或终止的，甲方
也必须认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同，但乙方与商户签订租赁合同的期限应不超过本合同约定的委托期限。
9、因承租人退租或出现更换承租人之情形的，可能会导致商铺暂时的空置或同区位租金收益不一致，甲方对此不持异议。
10、本合同约定的其它权利义务。
第九条乙方的权利和义务
1、乙方有权按本合同之约定，依法履行委托租赁管理权
利并承担义务。
2、乙方应定期向甲方通报市场管理情况，包括定位和业态调整、租金状况、经营动态等。
3、本合同约定的其它权利义务。
4、乙方有权根据承租商户的需求，将甲方和其他业主的多个商铺打通合并成一个大卖场出租，甲方对此不持异议。甲乙双方按“打通合并后”每平方米实际租金的单价与甲方所购物业的建筑面积进行核算租金收益部分。
第十条违约条款
1、甲方违反本合同任一条款的，甲方同意按其上一年度月平均租金收益×12个月的标准向乙方支付违约金，违约金不足以赔偿损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。
2、由于本市场为新建市场，市场繁荣需要乙方在初期投入大量的人力资源和资金（比如乙方承担了第一年市场营销推广费用及公共物业管理维护费用），并在一个稳定时期内全面贯彻执