订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余 下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法 进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现 金，压力也不小。公证并不完全保
险不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了 躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过， 公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠 纷。从公证法的角度，经过公证的行为是
房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数， 而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳 定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率 与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比 市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套 房源，使其有出售的需求和可能。预约销售方式流行很 多安置房尤其是新近交房
安置房可以贷款吗？安置房，是政府进行城市道路建设 和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所 建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆 迁房屋的农户。随着城市建设发展步
伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断 满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房究竟可以贷款吗？ 3月21日,易先生来电咨询，他想买一套二手安置房，但 一次性付款需要20多万元
比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)， 产权证办理后五年内不能上市买卖交易。如果你们签订 了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法 律上可以视为情势改变，造成
该合同不能履行安置房的入市销售很多人购买安置房时 看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身 是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记 者昨日就此采访了我式。即安置房业主 还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂 时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的 中介，由中介牵头双方签订一份带附加条
件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等 产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证， 证明双方已经发生了这个交易行为。付款方式也根据协 商各有不同，比如有的是先预付30万元
管理人士。 据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括 未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法 裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，共有 房地产，未经其他共有
人书面同意的，以及权属有争议的和法律法规规定禁止 转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前 这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主 的，拿到产权证后就可以交易，但除了正
规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁 安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外， 还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房在二手 房市场安置房几大优势受追捧：1、是现房，而且早期的 安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型 适中，以小两房、小三房、部分中三
，现在他手头上只有10多万元，还差10万元左右，像他 这种情况可以到银行贷款买房吗？解答：记者就此事咨 询了中国工商银行秀江中路分行贷款科，一龚姓工作人 员介绍说，安置房的土地性质属于划
拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以 贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况 良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。 所谓拆迁安置房是指因城市
的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无 效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的 性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都 签字，或者得到另一方同意转让的授权书
，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
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常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于 没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为 非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是 公房，住户是租住的，该房就不能转让;
如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证 上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土 地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房 屋情况不能只听业主一面之词。如果买到
具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据 以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只 能以申述期限太长应视无效来反击。即过去两年这么长 时间，你都没有意见，除非你能有证据证
明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出 异议，可视为恶意异议。安置房可以贷款吗买安置房有 政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注 并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，