通热力、同道路、场地平整 建筑安装 配套设施工程 绿化环卫工程
8
房地产开发企业与制造企业的生产经营特点比较
房地产开发企业的生产经营土地 制造企业的生产经营特点
在进行房地产开发前必须取得土地 使用权，然后才可兴建建筑物
经营范围涉及房地产开发、经营、 物业管理
房地产企业产品销售后位置不变
在营业执照范围内，在厂房、机器、人 员、材料等必备资源就可进行产品生产
——基征础地设补施偿费费（（自自用用土土地地开开发发成成本）本） 5070500000
贷贷：：银银行行存存款款
1106600000000
42.分.用配银应行计存入款商支品付性设土计地单开位发前成期本工的程开款发间接费用
借借：：开借发：成开本发—成开本发—间前接期费工（程商费品（性商土品地性开土发地成开本发）成本20）00060000
9
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本内容
１
开发成本种类： 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本
２
成本核算项目： 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费用
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
账户 设置
1、用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占 用税、劳动力安置费等300万元。 2、拆迁地上各种建筑物材料回收，共收回现 金6万元，存入开户银行。 3、该土地开发项目采用出包方式建设，结算 应付承包建设单位新城小区建设用地“三通一 平”费用10万元。
借：开发成本—土地开发 300万 贷：银行存款 300万
土地开 发费用
发生
直接费用计入 “开发成本 ——土地开发”
间接费用计入
“开发间接 费用”
对外销售 完工
期 末
自用
分
配
计
入
“开发产品”
“开发成本 —房屋开发
”
土地开发成本核算程序图
14
例：盛世房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开 发支出。如下表
支出项目
商品性土地
支付土地征用及拆迁补偿费 850000
支付承包设计单位前期工程款 60000
应付承包施工单位基础设施款 56000
分配开发间接费
20000
合计
986000
自用土地 750000 36000 50000
836000
31.将.用应银付行施存工款企支业付基征础地设拆施迁工费程款入账
借借：：开开发发成成本本——基征础地设补施偿费费（（商商品品性性土土地地开开发发成本成）本）5608050000
会计核算的特点
1.资金需求量大，筹资渠道广泛，财务风险大 2.资金占用形态的多元性，成本核算对象确定具 有复杂性 3.核算周期的长期性 4.商品销售的特殊性
房地产典型会计核算业务为： 开发成本的核算 开发产品的核算
7
可行性研究 征地补偿 拆迁安置 七通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
直接费用
核 算
开发费用发生
方 法
间接费用
“开发成本” 完工 “开发产品”
入
计
配
分
销售
末
期
“开发间接费用” 会计核算的整体程序
借：开发成本 贷：银行存款/应付账款/应付职工薪酬
借：开发成本
贷：开发间接费用
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
一、土地开发成本核算
课程名称：行业会计比较
学习情境五 房地产企业典型业务的会计核算
1
2
3
房地产企业典型业务的会计核算
1 房地产开发企业的认知
2
开发成本的核算
3
开发产品的核算
4
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
一、房地产开发企业概念及其主要经营活动
概念
房地产开发：在依法取得土地使用权 （开发权、经营权）的基础上，对土地及 其地上建筑物进行建设、改造、利用等生 产建设与经营管理的活动。
房地产开发企业：从事房地产开发和 经营管理的企业，它既是房地产产品的生 产者，又是房地产商品的经营者。
5
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
主要经营活动,按开发对象的不同
土地开发与经营 房屋的开发与经营 城市基础设施和公共配套
设施的开发与建设 代建工程的开发与建设
6
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
（一） “开发成本” 成本类账户，核算房地产开发企业在土地
、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中 发生的各项开发费用。企业对出租房进行装 饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出 ，也在本账户中核算。
“土地开发”、“房屋开发”、“配套 设施开发”“代建工程开发”为其二级科目 ，再按成本核算对象和成本项目进行明细核 算。
贷：开发间接费—用前期工程费（自用土地开发成本） 2030600000
贷：银行存款
96000
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
土地开发成本核算举例
2010年北京鼎盛房地产公司开发昌平区 新城小区建设用地8 000平方米，计划40%作 为商品性建设用地对外销售，60%用于本企业 进行商品房开发用地。在开发过程中发生如下 经济业务：
பைடு நூலகம்11
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
账户 设置
（二） “开发间接费用” 成本类账户，核算房地产开发企业内部独 立核算单位及开发现场管理机构，为开发产 品而发生的各项间接费用，包括工资、福利 费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳 保费等。 该账户按企业内部不同的单位、部门设置 明细账户。
经营范围涉及产品的生产和销售、提供 加工修理、修配劳务等
产品销售后位置会发生转移、实物消耗
房产完工后根据用途不同，分别作 为开发产品、出租开发产品、周转 房使用
房屋销售后购房者取得房屋的所有 权，以及国有土地使用权
土地使用权期限较长；居住用地70 年；工业用地50年；商业、旅游、 娱乐用地40年；
产品生产完成后，作为产成品入库，一 般用于对外销售 产品销售后购买人取得产品所有权 寿命期限因具体产品而有所不同
借：银行存款 6万 贷：开发成本—土地开发6万
借：开发成本—土地开发 10万 贷：应付账款——某单位 10万
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
土地开发成本核算举例
4、支付由市基础设施工程公司 承包的基础设施工程费用60万元。
5、期末分配结转开发间接费用， 新城小区建设用地应负担3万元。
6、昌平区建设用地开发工程完 工，并验收合格，其中3 200平方 米直接对外销售，4 800平方米用 于企业开发商品房，结转其成本。 ①计算各成本核算对象应分摊的 土地开发成本： ②结转土地开发成本：