义乌市房屋分割实施办法
为进一步规范房屋分割行为，促进房地产市场健康发展，根据《城
市房地产管理法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市房地产转让管理
规定》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房屋登记办
法》、《住宅设计规范》、《义乌市国有土地使用权转让和土地用途改
变管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际并报经市政府同意，制订
如下实施办法：
一、总体要求：
符合规划设计；住房分割符合住宅设计规范要求。

二、办理对象：
国有土地范围内，能够独立使用、满足基本消防要求、具备基本使
用功能且未对房屋承重结构进行改造等的房屋。

三、申请条件：
1、房屋按照规划设计分割，分割最小单元原则上为层,按照规划设
计套数分割的除外；
2、分割后的成套房屋应满足住宅设计规范住宅套型的使用面积下
限规定：由卧室、起居室（厅）、卫生间和厨房等组成的住宅套型，其
使用面积不应小于30平米且建筑面积不应小于43平米；由兼起居的卧
室、卫生间和厨房等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22平米
且建筑面积不应小于32平米；
3、原则上楼梯梯段净宽不应小于1.0米或楼梯间开间不应小于2.3
米；
4、商业、办公用房分割转让，符合省建设厅建房发[2005]122号文件要求；
5、法律法规及相关政策规定的其他情形。

四、下列房屋不得分割：
1、成套住房（含房改房、集资房等保障性住房）；
2、擅自改变原规划设计的房屋；
3、有违章搭建的房屋；
4、住房分割不符合住宅设计规范要求的房屋；
5、别墅、排屋、跃层住宅；
6、需要借用他人的楼梯或走廊等才满足独立使用的房屋；
7、阁楼、夹层、地下室等附属功能房屋不得单独分割；
8、国有土地出让合同中有约定不得分割的；
9、法律法规及相关政策规定不得分割的其他情形。

五、基本流程：
1、当事人委托分割测绘；
2、测绘公司出具成果；
3、市房地产管理处测绘成果审核备案；
4、当事人向市建设局房产科提出分割申请；
5、市建设局审批（涉及分割转让的,建设局、国土局审批）；
6、当事人到房屋、土地部门办理相关登记。

六、征收范围内的房屋暂停办理分割手续。

七、本办法由市建设局负责解释。

八、本办法自发文之日起实施。