XX酒店项目委托管理合同
（合同编号：WYFW-20180803）
业主方（甲方）：北京XX置业有限公司管理方（乙方）：北京XX酒店管理有限公司本合同于 2018 年月日签订于
XX酒店项目委托管理合同
本合同于2018年月日由 XXXX置业有限公司与酒店管理有限公司在 XXXX广场签订。
业主方（甲方）：XXXX置业有限公司
地址： XX市XX广场
法定代表人： XXX
统一社会信用代码： 911XXXXXXXXB
管理方（乙方）：北京XXXX酒店管理有限公司
地址：
法定代表人：
统一社会信用代码：
鉴于：甲方与乙方均为具有合法经营权的企业法人，现双方就甲方委托乙方为甲方享有合法所有权的XX酒店项目（以下也称“酒店项目”或“酒店”）提供酒店管理服务的有关事宜，根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，达成本合同各项条款，供双方信守履行。
第一章总则
第一条甲方拥有XX酒店项目合法的所有权，同时拥有完整的经营权和管理权，并希望委托乙方为XX酒店项目提供酒店管理服务。
第二条乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同，为甲方所持XX酒店项目提供酒店管理服务。
第三条甲、乙双方在履行本合同的过程中，均应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方政府的有关规定和条例。
第二章名词释义
在本合同中，除非另有规定或主题与上下文相抵触，否则，下列名词具有下文所赋予之含义：
第四条XX酒店项目指甲方拥有的坐落于北京市XX区XX路的XX酒店项目，具体包括：（初步定为XX广场B座地上停车场全部、B座所属B2停车
场部分、酒店建筑B1层、酒店建筑一层部分、酒店建筑五层餐饮区
域、六至十五层客房区域、十六至十八层的行政酒廊区域等，具体区
域待双方现场勘验后以清单方式确认）
第五条筹备期
筹备期指甲乙双方签订本合同后，XX酒店项目试营业之前，由乙方进
行工作筹备的时间段。
第六条试营业期
1. 试营业期是指酒店在证照齐全的情况下，自开始接待宾客之日起
至正式营业日止的时间段。
2. 双方根据项目市场情况，并结合工作进展实际，约定试营业期一
般不应超过三个月，如确系甲方原因导致试营业期延长的，甲
方应及时与乙方进行商谈，以确定试营业期的延长期限。
第七条正式营业日是指XX酒店项目具备以下条件后，经甲乙双方共同商定的正式全面营业日：
1. 甲方所属的XX酒店项目其建筑物所占用之土地、空地、绿地等全
部已依法取得土地使用权；
2. 乙方受甲方之托对委托管理的酒店项目在交接验收及试营业期间
所发现的缺陷、不足和不符合建造设计配置标准规范的部分已由
甲方或双方进行整改，项目所有的建筑装修、设施设备、物资和
资金均符合正式营业的要求;
3. 项目全部设施已适合宾客使用，正式营业所必备的经营性物品、
经营性供应品、食品、饮料及原材料已经备妥；
4. 项目正式营业所需的各种手续证件齐全。
5. 甲方和乙方书面同意饭店可以正式营业。
第八条管理服务费及人工成本指乙方受甲方委托为酒店经营及管理服务而获得的，由甲方定期支付的委托管理服务费（简称管理费）和在甲方
酒店任职的包含乙方派谴管理人员在内的所有员工的人工成本。
第九条会计年度本合同所指的会计年度与公历年度一致。如第一个会计年
度的试营业日与该年会计年度的第一天不一致时，则指从试营业日起
至该年的12月31日为止的未满一年的期间；本合同若在12月31日
前提前终止或期满时，则以当年的1月1日起至提前终止或期满当日
为止，作为一个会计年度。
第十条营业收入是指乙方直接经营管理XX酒店项目的客房、餐饮、酒吧、酒店内附属商业、娱乐、会议、电话、传真、洗衣所得、银行账户结
存的利息收入及其它各项服务获得的全部收入之总和。
第十一条经营毛利润是指营业收入减去XX酒店项目的营业税费、营业成本和经营管理费用后的余额。
第十二条营业税费是指按国家税法规定的、与经营相关应缴纳的所有一切税费，包括增值税、消费税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育
附加等。
第十三条经营管理费用是指如下费用，包括但不限于：
1. XX酒店项目各营业部门的员工（含乙方“派驻人员”）工资、奖
金、社会保险费、福利费用、其他合法人力资源支出所需各项费
用及与之相关的税、与经营相关的各项费用，包括但不限于：办
公用品、邮电费、清洁用品、服务用品、库存、棉织品摊销、玻
璃、瓷器、银具及不锈钢用具摊销、制服摊销、客房佣金、洗涤
费、装饰费、差旅费、厨房炊具、厨房燃料等;
2. XX酒店项目行政管理、销售、工程维修等部门的职工（含乙方“派
驻人员”）工资、奖金、社会保险费、福利费用、其他合法人力资
源支出所需各项费用及与之相关的税、上述部门发生的办公费、
邮电费、差旅费、交通费、洗涤费、制服摊销费等;
3. XX酒店项目经营中发生的保险费、交际应酬费、广告费、水电费、
维修费、维护及保养费用、燃料及动力费、职工培训费、本合同
约定的基础管理费、品牌费、营业推广费、第三方收费及服务费、
按国家规定由审计机构认可的坏账损失及车船牌照使用税、国家
征收的与经营相关的费用等；
4. XX酒店项目经营中发生的POS机刷卡服务费、银行手续费、票据
工本费、网银年费等；