房地产策划师一，单项选择题。
1•企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（）A 、建立健全评价体系B 、诚实守信C 、坚持真理D 、爱岗敬业2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维C 、自由思维D 、定型思维3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途径。
A 、爱岗敬业B 、创新C 、办事公道4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养,大胆设想。
A 、标新立异B 、提出问题C 、发现问题5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料C 、 人文地理是分析的主要内容之一D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。
A 、价格因素B 、政策因素C 、经济因素D 、项目因素7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。
A 、生态住宅类B 、生态智能类C 、生态宗教类D 、原始部落类8、 下列不属于房地产特征的有（）A 、位置固定性B 、大量投资性C 、保值增值性D 、区域性10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。
12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（ ） A 、传播媒体B 、售点广告C 、印刷媒体D 、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。
要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。
这体现房地产策划的（ ）特征。
A 、地域性B 、市场性C 、系统性D 、前瞻性14、房地长市场细分的程序是（）1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3）将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6）、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。
D 、团结互助其次有敢于（ ），再次要善于D 、有创新精神9、生态住宅有舒适、（ A 、现代 B 、方便）、安全、卫生和美观的要求。
A 、文化的定位 B 、定位的内容 11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、 A 、报纸媒体 B 、户外媒体 C 、广告的内容 D 、楼盘的价格 （）和印刷媒体三大类。
C 、电视媒体D 、售点广告A 、 1）、 3）、 4）、 6）、 5）、 2）B 、 1）、 2）、 3）、 4）、 5）、 6）C 、2 ）、3）、1）、4）、5）、6）D 、1）、3）、2）、4）、5）、6） 15、 只有同时满足（ ）四个方面的项目，才是可行项目。
A 、自然、法律、技术、财务B 、地理、技术、财务、法律C 、规划、设计、财务、法律D 、自然、法律、工程、财务16、 对房地产市场地理细分理解有误的是（）。
A 、 按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分。
B 、 房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不考虑其他因素。
C 、 购买者不一定完全是本地人群。
D 、 购买者分为本区域和非本区域购买者。
17、 “新住宅论坛” 致力于通过市场化的运作， 反对住宅行业在低水平上的不正当竞争， 重建行业价值和行业信誉，创建一个有序、高效、多元的行业新秩序。
这体现“新住宅论坛” 是一次（）的创新活动。
A 、住宅开发实践B 、住宅技术和材料C 、重建行业新秩序D 、居住观念和居住文化18、 “新住宅论坛” 提倡合理利用宝贵资源， 呼吁建筑师、开发商和所有人都来关注城市环 境和自然生态，使人的安居与自然和睦相处。
这体现“新住宅论坛”是一次（ ）的创新活动。
整合策划“投资策划”流派强掉项目的市场调研和投资论证，其代表人物是（A 、冯佳B 、周勇C 、黎振伟D 、黄福新 23、（）的特点是以市场份额为核心的新的营销理念，对居住、消费模式的细分，是房地产供求发展的一种必然趋势。
A 、新住宅运动 B 、居住郊区化C 、都市主义D 、新都市主义24、（）是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，获得一种高效、低耗、无废物污染，生态平衡的建筑环境。
A 、环保住宅 B 、亲山水住宅 C 、生态住宅 D 、健康住宅 25、 （ ）的核心精神是以人为本、天人合一，建设最适宜人居住的城市。
A 、山水城市B 、生态住宅C 、园林城市D 、都市主义 26、 从工作性质看，“房地产策划师”可归入（）。
A 、服务业B 、建筑业C 、咨询业D 、经纪业27、 （ ）的工作主要从事房地产市场调查、分析、研究工作，为房地产提供市场方面 的数据和定型支持。
A 、市场策划师B 、销售策划师C 、产品（设计）策划师D 、投资策划师28、（）的工作主要从事房地产项目中如项目分析、营销推广、公关活动、销售安排等工作，为楼盘提供进入市场的前期各方面工作策略支持。
A 、住宅开发实践B 、住宅技术和材料C 、重建行业新秩序D 、居住观念和居住文化19、 （ ）主张：任何发展都应采取紧凑方便适于步行的邻里街区形式， 清晰界定的中心和边界。
A 、居住郊区化B 、新都市主义 20、 下列不属于狭义的房地产的形态有（A 、单纯的土地B 、房产C 、房地这样的地区应有C 、都市主义）。
D 、构建物D 、山水城市21、 （）阶段的主要特点是各项目根据自己的情况， 投资、广告、营销等各种技术手段，是销售达到理想效果。
A 、单项策划 B 、综合策划C 、复合策划D 、22、 以主题策划为主线, 综合运用市场、A、市场策划师B、销售策划师C、产品（设计）策划师D、投资策划师29、 房地产策划师应是一个“通才”，合格的房地产策划师应具有除 （ ）外的基本标准。
A 、独特的创新能力B 、精深的专业技术C 、娴熟的操作技能D 、较高的理论水平30、 从房地产策划的内容来看，房地产项目策划重点是项目的市场定位和（ ）房地产营销策划重点是广告推广和销售策划。
A 、市场地位 B 、广告设计C 、投资策划D 、广告设计31、房地产广告目标是指房地产项目广告在一定的时间内，对特定的（ ）所完成的沟通任务和营销目标。
A 、广告任务 B 、目标市场C 、目标客户D 、目标价格32、 （）从影响投资环境的一般因素中，找出影响具体项目投资目标实现的关键因素， 然后依据这些因素对投资环境进行综合评价。
B 、关键因素评估法 C 、准数分析法 D 、参数分析法33、楼花价格低于现楼价格， 炒家少，购买者大部分都是自用，房价止跌企稳。
改特征属于房地产周期的（ ）阶段。
是策划师素质的又一重重要方面。
房地产策划师的职业道德A 、让策划师建议开发商创造更好的经济效益B 、体现以人为本C 、遵循房地产策划职业道德准则D 、做到诚实守信35、对以经济适用房用房为代表的普通住宅投资来说，影响区位选择的主导因素是地价和 （ ）. A 、物价 B 、诚实规划 C 、交通条件 D 、自然条件A 、丰富性B 、独创性C 、灵活性D 、求异性40、市场定位的方法有多种， 主要有一下四种：（ ）；根据利益定位；根据使用者定位和根据竞争需求定位。
A 、根据环境定位 B 、根据价格定位C 、根据产品特色定位 41、 按住宅的建筑档次来分普通住宅和（ ）。
A 、住宅公寓B 、多层住宅C 、高级住宅42、 按照住宅的通用名称来分有一般住宅、公寓住宅和（A 、花园别墅B 、商住公寓C 、豪宅性别墅43、 房地产销售税费主要包括与转让房地产有关的税费、45、在房地产策划过程中，王志刚提出了著名的房地产三阶段论，在他的论断中,A 、多因素分析法 A 、逐步增长B 、繁荣C 、危机D 、萧条34、房地产策划师的职业道德, 包括以为人民服务为核心和（ ）方面。
36、在SWOT 中O 代表（ ）含义。
A 、优势 B 、劣势 C 、机会37、 整天均价可以（）。
A 、表现为开发商对项目总体销售的预期C 、说明某一单位的档次 38、不属于活动推广的时机是（）。
A 、认为购买商品的新客户人数不够多时D 、威胁B 、说明某一栋楼的档次 D 、表现该项目的价格定位B 、新项目导入市场的速度必须加快时D 、企业想加强广告力度时 发散思维的特点是：流畅性、变通性和D 、花园别墅 ）。
D 、高层住宅土地增值税和（ ）三大部A 、企业所得税 B 、交易印花税 44、一般的建筑外部空间策划有庭院、A 、步行街B 、共有庭院C 、城市建设维护税D 、营业税 （）、和广场这几种形式。
C 、平面式广场D 、主题庭院 D 、根据客户定位1991 年至1993年为房地产（）阶段。
A.炒家市场B.用家市场C.卖方市场D.概念地产46•从房地产策划的内容来看，房地产（）侧重点是项目的市场定位和产品设计。
A.市场策划B.项目策划C.投资策划D.广告策划47•房地产的（）是房地产策划的核心，通过它的贯穿和支持，可以推动房地产开发项目的全面创新。
A.主题策划B.市场策划C.投资策划D.营销策划48•房地产策划的（）是指贯穿于整个项目的中心主题，是房地产项目开发思路、市场定位、规划设计、营销推广、物业服务等各个方面的结合体现。
A.微观主题B.宏观主题C.前期策划D.后期策划49•房地产策划“本质上市运用脑力的行为”，作为一门创造性的思维活动，它实质上市一门（）°A.思维科学B.实践科学C.整合科学D.艺术科学50. （）阶段房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并用某种技术手段深入开展工作，规范操作，取得良好效果。
A.单项策划B.综合策划C.复合策划D.整合策划51. 看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、焦点广告是（）°A.传播媒体B.户外媒体C.印刷媒体D.大众媒体52•房地产营销策划有市俗策略、（）、个性策略和人文策略。
A.经济策略B.品牌策略C.大众策略D.亲情策略53•房地产项目销售阶段从销售工作组织的角度来看，分为销售准备阶段、销售实施阶段和（）°A.销售宣传阶段B.销售推广阶段C.销售服务阶段D.销售反馈阶段54•营销渠道是促使（、由生产者转移到消费者的途径。
A.产品B.资金C.信息D.观念55. 物业管理的早期介入是前期物业管理的（）,早期介入工作越主动，越扎实，对物业管理企业正式按照委托合同实施前期物业管理越有利。