场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土 基坑
30
⑵
基坑 支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质 情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假 间 定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层， 成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至 竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、 公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210
210
230
230
假期影响 跨春节，增加30天
裙楼增加6天工期( 若本层转
⑸
±0.00至主体封顶
平均6.0天/ 平均6.0天/
层
层
换层有增加工期，则本层裙 楼不增加），斜屋面增加15
天工期(计算示例中未考虑斜
屋面附加工期）
非市区 25 30
60 30 97
市区 非市区 市区 非市区 市区 非市区 市区
30
25
30
25
30
40
45
35
30
35
30
⑽
基本工期 (主体至验收）
⑽=⑷+⑸+⑹+⑺
⑾
标准建设工期 (主体至入伙）
⑾=⑷+⑸+⑹+⑺+⑻
⑿
总工期（从场地 平整至入伙）
⑿=⑴+⑵+⑶+⑾
285+(7) 290+(7) 345+(7) 350+(7) 427+(7) 432+(7) 507+(7) 512+(7) 345+(7) 350+(7) 405+(7) 410+(7) 487+(7) 492+(7) 567+(7) 572+(7) 460+(7) 480+(7) 520+(7) 540+(7) 602+(7) 622+(7) 727+(7) 747+(7)
说明：1.本标准工期适用于集团在环渤海地区（包括北京、天津、沈阳公司）高层住宅项目的计划编制和审核，办公、公建和超高层等项目可参考执行。 2.市区泛指处于城市中心地段，周边环境复杂，车流人流量较大的区域；竣工验收指竣工验收备案证明取得时间。 3.场地平整可在项目正式施工图出来之前进行，因此可不计入标准建设工期。
进行修正
工期根据 工期根据 工期根据 工期根据 实际情况 实际情况 实际情况 实际情况 进行修正 进行修正 进行修正 进行修正
工期根据 工期根据 实际情况 实际情况 进行修正 进行修正
影响 加5天工期。
全装修房
全装修房较相对应的毛坯房增加180天，此工期不受 雨季、台风、冬歇期影响调整。
其它因素 如政策影响、规范差异、突发事件等
95
等进行进行调整
115
基础 复合基础
50
及地 基处
预制管桩
60
⑶ 理 人工挖孔桩
80
(含
检
冲孔桩
90
测） 钻孔桩
90
55
65
具体工期需根据季节、
85
设备、规模、地质情
况等进行进行调整 95
95
⑷
地下室（至± 0.00）
30
地下室每增加一层工期增加
35
30天，若底板为外防水，则
需再增加15天。
转换层增加25天工期，每层
每年12月-次年3月受冬季冰冻天气影响，沈阳地区增
加工期90天冬歇期(含春节影响），北京天津地区增
天气影响 加60天冬歇期（含春节影响）。当该时段正处地下室
⑺
工期 修正
结构施工时，工期不予修正，地下室考虑取暖措施施 工。
工期根据实 际情况进行
工期根据 实际情况
农忙季节的 每年5月份和10月份为春、秋农忙季节，每次农忙增 修正
住宅类型
序号
建设周期
计算标准
集团 标准工期
备注
环渤海地区高层
单位：日历天
高层（10—30层）
计算示例
12层，1层地下室，1转 换层,0层裙楼
18层，1层地下室，1 转换层,0层裙楼
25层，1层地下室，1 转换层和2层裙楼(不
含转换层)
30层，2层地下室，1 转换层和2层裙楼(不
含转换层)
非市区
市区