青岛市商品住宅项目名称: 开发企业: XX 小区小区青岛裕龙集团开发有限公司青岛市房地产开发管理局尊敬的业主: 您好!首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解, 请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

位置规模：XX小区项目位于，对面就是平度市新政府的所在地，本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。

项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。

项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进, 项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。

XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万rf园林景观,绿化率达到40%以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。

围绕中心会所700 rf 的室外游泳池，1200 rf的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。

通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院, 首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。

房屋装修标准：毛坯房、精装房社区配套：供暖、供气、有线、宽带前期物业公司:规划设计单位:建筑设计单位:环境、景观设计单位:(一)房屋使用说明:1 .您购买的商品住宅是 钢筋砼结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计 使用年限为_50_年。

按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后, 未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。

因此，请您入 住后，不要对建筑主体结构做任何改动。

否则，您将承担相应的法律责任，同时也 将失去相应的保修权利。

为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用, 否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。

地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。

内外墙：外墙墙体材料采用加气砼砌块、粉煤灰砖 ，外墙保温材料采用EPS 聚苯乙烯板_。

外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、 渗漏。

内墙墙体材料采用 _ 加气砼砌块、粉煤灰砖 _(3) 门窗：本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_户内外墙的门窗采用_铝合金门窗_。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

本住宅楼单元 门采用_铝合金防盗门_，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单 元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

(4) 顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。

屋面面层材料采 用套图筒瓦，防监理公司: 承建单位: 精装施工单位:二、住宅说明书2. 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明(2)水材料采用SBS改性沥青防水卷材_，顶层不上人屋面设计荷载为_0.5_KN/M2(1吨力=9. 8千牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为2.0_KN/M2在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

(5)室内地面：本住宅楼板采用钢筋砼楼板，楼板设计荷载为2.0 KN/ M2阳台设计荷载为_2.5_KN/M2沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均没有_黄_色的警示带，请勿在地面上打洞。

在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。

3.室内主要设施、使用材料及使用须知(1)室内给水：给水管采用PP-R材料，户设水表_1_只，请勿自行拆换。

对于暗设管、线应注意保护。

请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。

水嘴宜轻开、轻关。

(2)室内排水：1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材料，其他排水管采用U-PVC材料。

水管应防止外力撞击：地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

(3):卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。

(4)雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。

请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。

阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。

(5)室内供电：本住宅90rf以上的采用5回路开关控制供电，90rf以下的采用6回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。

线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为4—8千瓦；进户开关箱设在户内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他 人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。

如有问题请向 物业咨询。

(6) 室内取暖：采用内地板辐射采暖供暖方式。

使用热电公司提供的热源。

房 间内设置分水器、暖气片。

供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施 请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他 人的家庭财产安全造成隐患。

(7) 厨房燃气。

采用天然气管道供气。

燃气使用 泰能燃气公司提供的管道燃气。

用户按表计量收费。

燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安 全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。

燃气管道请勿私自改装、移位。

泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、 电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物 业管理部门。

(8) 排气道：厨房和卫生间内设有 带止回阀的排气道；洞口已预留，请勿自行 在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。

(9) 其他设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。

房 屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避需天线和接 地线。

(10)通讯、有线电视和网络设施:每户均电话、有限电视、网络线路交付使用时预留线路铺装完毕，由用户自行 申请开通并承担费用。

(二)电梯设备使用说明1 、电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行 "按 钮，先出后进。

进入电梯后，请按目的楼层按钮。

要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。

当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全打开后离开。

2 、乘电梯注意事项:(1)请勿超载运行。

当电梯超载时，蜂鸣器会发出呜叫，请立即调整载重量，以 免发生危险。

电梯内请勿吸烟。

严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁利用 开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。

请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。

户内设有燃气管道阀门,如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。

燃气管道如有损坏, 窗通风，不能开启电灯、请勿强行打开电梯厅门。

请勿在电梯内蹦跳，以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。

请勿乱按无关按钮或长时问按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。

(2)乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。

请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。

(3)当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员:①额定运行速度显著变化时;②电梯门尚未完全关闭前，电梯即行驶的;③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵;④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。

(4)当发生火灾或地震时，请勿使用电梯。

(5)电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。

切勿强行撬门逃生。

本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品室内装饰、装修材料列表：（毛坯）（四）建筑节能信息内容一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（一）墙体I、保温形式［A］［A外保温］［B内保温］［C夹芯保温］［D其他］2、保温材料名称［B_］［A挤塑聚苯乙烯发泡板］［B 模塑聚苯乙烯发泡板］［C聚氨酯发泡］［D岩棉］［E玻璃棉毡］［F保温浆料］［G其他］3、保温材料性能：密度［18kg/m3］、燃烧性能I_B2 h］、导热系数［小于0.038 W M K］、保温材料层厚度［50mm］4、墙体传热系数［0.49 w/ m2.k］—（二）屋面1、保温（隔热）形式［q［A坡屋顶］［B平屋顶］［C坡屋顶、平屋顶混合］［D有架空屋面板］［E 保温层与防水层倒置］［F其他］2、保温材料名称［AL［A挤塑聚苯乙烯发泡板］［B聚氨酯发泡］［C加气砼砌块］［D憎水珍珠岩］［F其他］3、保温材料性能：密度［32kg/m3］、导热系数［0.029W/M. K］、吸水率［1%］、保温材料层厚度［65mm］—4、屋顶传热系数［0.58 w/m2.k］（三）地面（楼面）1、保温形式［C ］［］［A米暖区不米暖地下室顶板保温］［B米暖区过街楼面温］［C底层地面保温］［D其他］2、保温材料名称LG［A挤塑聚苯乙烯发泡板］［B模箱聚苯乙烯发泡板］［C聚氨酯发泡］［G发泡水泥］3、保温材料性能：干体积密度［350kg/m3］、导热系数［0.041 W/M K］、保温材料层厚度［35mm］4、地面（楼面）传热系数［0.52W/m2.k］（四）外门窗（幕墙）1、门窗类型［A|［］［］［］［A 断热桥铝合金中空玻璃窗］［B断热桥铝合金loe中空玻璃窗］［C塑钢中空玻璃窗］［D塑钢loe中空玻璃窗］［E塑钢单层玻璃窗］［F其他］2、外遮阳形式：［_r］［A 水平百叶遮阳］［B水平挡板遮阳］［C垂直百叶遮阳］［E 垂直挡板遮阳］［F垂直卷帘遮阳］3、内遮阳材料［_ZJ［A 金属百叶］［B无纺布］［C绒布］［D纱］［F竹帘］［G其他］4、门窗性能：传热系数［2.8 w/m2.k］、遮阳系数［63%］、可见光透射比［0.63］、气密性能［四级］二、供热采暖系统及其节能设施（1）供热方式：［AL［A城市热力集中供热］［B区域锅炉房集中供热］［C分户独立热源供热］［D热电厂余热供热］（2）室内采暖方式：［B］［A散热器供暖］［B地面辐射供暖］［C其他］（3）室内采暖系统形式：［EL［A垂直双管系统］［B水平双管系统］［C带跨越管的垂直单管系统］［D带跨越管的水平单管系统］［E地面辐射供暖系统］［F其他系统］（4）系统调节装置：LA|［A静态水力平衡阀］［B自力式流量控制阀］［C自力式压差控制阀］［D散热器恒温阀］［E其他］（5）热量分摊（计量）方法：［B］［A 户用热计量表法］［B热分配计法］［C温度法］［D楼栋热量表法］［E其他］三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）（1）空调风系统形式：［C］［A定风量全空气系统］［B变风量全空气系统］［C风机盘管加新风系统］［D其他］（2）有无新风热回收装置：［旦［A有］［B无］（3）空调水系统制式：［无］［A 一次泵系统］［B二次泵系统］［C 一次泵变流量系统］［D 其他］（4）空调冷热源类型及供冷方式：［无］［L ］［A 压缩式冷水（热泵）机组］［B 吸收式冷水机组］［c 分体式房间空调器］［D 多联机其他］［F 区域集中供冷］［G 独立 冷热源集中供冷］ （5） 阀］［D 他］（6） 风、自然进风系统］［D 设有排风余热回收装置的机械送排风系统］［E 其他］ （7） 照明系统性能：照度值［75-150］、功率密度值［6.3%］（8） 节能灯具类型：LAI ［A 普通荧光灯］［B T8级］［C T5级］［D LED ］［E 其他］ （9） 照明系统有无分组控制控制方式：［B ］［ A 有］［B 无］（10） 生活热水系统的形式和热源：［无1 ［A 集中式］［B 分散式］［C 电］［D 蒸 汽］［E 燃气］［F 太阳能］［G 其他］五、建筑能耗与能源利用效率（一） 当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：［］w/m2（二） 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖/ m2（三） 本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率［%］、管网输送效率［%］（四） 本建筑与建筑节能标准比较：［］［A 优于标准规定］［B 满足标准规定］［C 不符合标准规定］三、住宅质量保证书提示：此部分的内容可视为商品房买卖合同附件，请您仔细阅读。