D.建设单位迟延 3 日给付预付款 先催告 E.建设单位提供的地质资料不准确 可以通过补充勘察
【答案】BC
2009-5 月 12 日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5 月 15 日发包人向承包人发出书面通知
解除承包合同。5 月 17 日承包人收到该通知，5 月 18 日承包人作出了同意解除的回复。依
一级建造师 建设工程法规及相关知识 主讲老师：陈印
合同效力类型
特征
具体事由
欺诈胁迫，损害国家利益
恶意串通，损害集体或他人利益
无效合同
违法
以合法形式掩盖非法目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规强制性规定
重大误解
可 变 更 可 撤 销 合 违心 同
显失公平
欺诈、胁迫 关键是有没有损害国家利益
乘人之危
（自然人）超越民事行为能力订立
【合同法 94 条规定】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
（“预期违约”）；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
A.1 B.0.9 C.0.95 D.1.1 【答案】A 【2012 二级市政实务案例（三）】 某建设单位与 A 市政工程公司（简称 A 公司）签订管涵总承包合同，A 公司将工程全部分包 给 B 公司（简称 B 公司），并提取了 5%的管理费。A 公司与 B 公司签订的分包合同中约定： （1）出现争议后通过仲裁解决； （2）B 公司在施工工地发生安全事故后，应赔偿 A 公司合同总价的 0.5%作为补偿。 建设行政主管部门在检查时，发现 B 公司安全生产许可证过期，责令其停工，A 公司随后向 B 公司下达了终止分包合同通知书，B 公司以合同经双方自愿签订为由诉至人民法院，要求 A 公司继续履行合同或承担违约责任并赔偿经济损失。 问题 1.法院是否应当受理 B 公司的诉讼?为什么? 【答题要点】法院不应当受理。理由：仲裁协议效力与合同效力无关，当事人约定了仲裁的，
2
法院无管辖权。 问题 2.该分包合同是否有效?请说明法律依据。 【答题要点】转包合同违反了建筑法禁止性规定，属于无效合同。 问题 3.该分包合同是否应当继续履行?针对已完成工作量应当如何结算? 【答题要点】无效合同不应当继续履行。已完成工作量经验收合格的，分包人可以请求参照 该无效合同约定付款。 问题 4.发生事故后 B 公司是否应该支付合同总价的 0.5%作为补偿?说明理由。 【答题要点】发生事故后 B 公司不应该支付合同总价的 0.5%作为补偿。 理由：合同无效，约定的违约责任也无效。 【合同变更】主体不变内容变 1.合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确。 2.合同变更内容约定不明，推定为未变更。 【合同转让】内容不变主体变 1.债权转让：无需对方同意；债务转移：需对方同意 2.三种合同转让行为无效： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 【合同变更案例】 2007 年 3 月 1 日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007 年 6 月 1 日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007 年 10 月 1 日钢结构完工，双方办理竣工 结算。钢结构公司提出，由于 2007 年 6、7 月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际 用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单 价按 6 月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？ 【答案】 仍按 3 月 1 日订立合同时约定的单价计价。理由如下： （1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。 （2）结合司法解释中 16 条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管 部门发布的价格信息计价”。 2013-47 甲乙双方签订了购货合同。在合同履行过程中，甲方得知乙方公司名称及其法定 代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝。针对该情形，正确的
合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效。
2007-89 施工单位由于重大误解，在订立买卖合同时将想购买的 A 型钢材误写为买 B 型钢
材，则施工单位（ ）。
A.只能按购买 B 型钢材履行合同
B.应按效力待定处理该合同没有交易资格
C.可以要求变更为按购买 A 型钢材履行合同 违心 D.可以要求撤消该合同 违心 E.可以要求确认该合同无效 违法
（五）法律规定的其他情形。
【合同法 96 条规定】
法定解除：通知到达对方时，合同解除。
协商解除：对方同意时，合同解除。
2012（10）-64. 根据《合同法》，施工企业可单方解除合同的有（ ）。
A.建设单位交付的施工图设计文件深度不足 可以通过加深深度
B.建设单位违约致使合同目的不能实现
C.地震导致合同无法履行
（3）即使分包单位有证据证明，订立该约定时违反了其真实意思（例如总包隐瞒了其系全
程垫资的重大事实），应及时行使其撤销或变更权；
（4）分包单位知道总包系全程垫资后仍进场施工的行为属于“知道或应当知道撤销事由后
以自己的行为放弃撤销、变更权”。
【合同的法定解除（强迫对方取消交易）】
①合同目的无法实现且②系老天或对方造成。
设单位向总包单位支付相应工程款后，总包单位才向分包单位付款。分包单位进场施工后不
久，因拖欠农民工工资被主管部门处罚，遂提起诉讼，请求将付款方式变更为按形象进度付
款。 背靠背条款
【分析】
（1）该分包合同亦属于变相的垫资合同；
（2）垫资并未违反法律行政法规强制性规定，且系双方真实意思体现，应认定为有效；
A.乙有权请求变更价款但无权要求撤销合同
B.调解不成，甲有权向法院主张撤销合同
C.调解不成，法院可以裁定撤销合同 当事人请求变更的，法院要么支持，要不不支持，但不能撤销 D.当事人的撤销权于 2013 年 3 月 20 日消灭 知道开始
【答案】D
【模拟题】某总承包合同已约定全程垫资。总承包单位与分包单位在分包合同中约定：待建
【答案】CE 【模拟题】甲是乙公司采购员，已离职。丙公司是乙公司的客户，已被告知甲离职的事实， 但当甲持乙公司盖章的空白合同书，以乙公司名义与丙公司洽购 100 吨型钢时，丙公司仍与 其签订了买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ） A.甲的行为构成无权代理，合同效力待定 B.甲的行为构成表见代理，合同有效
B.甲有权要求乙继续履行合同，但只能要求丙赔偿损失
C.甲只能要求乙继续履行合同，并赔偿损失 D.甲只能要求丙继续履行合同，并赔偿损失
如果甲同意，选D
【答案】C
如甲同意呢？
【模拟题】债权人转让权利的，应当（ ）。
A.通知债务人 B.经债务人同意
Байду номын сангаас
不需要同意，但需要通知
C.确保债务人不行使抗辩
D.只转让主权利，不转让从权利 一并
C.丙公司有权在乙公司追认合同之前，行使撤销权 善意相对人才有
1
D.丙公司可以催告乙公司追认合同，如乙公司在一个月内未作表示，合同有效 【答案】A 【无效施工合同】 【案例】某厂房承包合同约定，逾期完工和逾期付款违约金均为每日千分之一。工程完工后 2 年，建设单位尚欠工程款 2700 万元未付。施工单位起诉，请求支付拖欠的工程款和违约 金。建设单位以施工单位挂靠为由请求法院宣告承包合同无效。 【无效施工合同种类】 司法解释规定了四类无效施工合同：①超越资质②挂靠③中标无效④转包、违法分包。但要 注意： （1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依 照合同自由原理，不能因此认定合同无效。 （2）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得 相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 【无效施工合同的结算】 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价 款的，应予支持。 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 【模拟题】以下不能认定为无效施工合同的是（ ）。 A.超越资质等级许可承揽项目，但竣工前已取得相应资质 B.行贿谋取中标的 C.借用其他单位营业执照和资质证书中标的 D.约定中标后将全部作业分包的 【答案】A 2013-14 某建设工程施工合同约定价款为 1 亿元。施工成本为 0.9 亿元，按发包人核算造价 为 0.95 亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为 1.1 亿元。后该合同无效，但建设工程 经竣工验收合格，则该企业能获得人民法院支持的最高结算价款为（ ）亿元。
A.施工单位提出解除合同尚不具备法定条件 具备 B.解除合同应双方协商一致，不得单方行使 分为法定解除 和协商解除 C.施工合同应经过建设行政主管机关批准方可解除 无法律根据
D.如果对通知效力有异议，可以请求法院或仲裁确认其效力 【答案】D 【模拟题】根据最高法院的司法解释，发包人享有合同的解除权，其中正确的是（ ）。 A.承包人非法转包合同的 B.承包人未经发包人同意分包合同的 C.不履行合同约定的协助义务的
心方）可以与对方协商变更或撤销；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构（强行）
变更或撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
【答案】A
2012（10）-42 下列合同债务中，可以转移的债务是（ ）。
A.提供了质押担保的借款合同中，借款人的部分债务
B.必须采用专有技术的施工合同中，施工企业的全部债务
C.委托监理合同中监理单位的主债务
D.施工合同中关于主体结构施工的债务
【答案】A
【合同的撤销】
重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同，只有一方（误解方、不利方、受害方、违
【答案】CD
【模拟题】甲、乙双方于 2012 年 3 月 10 日签订一份固定总价施工合同。2012 年 3 月 20 日，
乙方发现甲方隐瞒了施工现场周边真实地质条件，如果按合同施工，将增加近 30%的施工费
用，遂与甲方协商但遭到拒绝。乙因此提起诉讼，请求增加合同价款。关于本案说法正确的
是( )。
4
效力待定合同
无 交 易 资 无权代理 格
无权处分
2012（10）-73 下列合同中，属于可变更、可撤销合同的有（ ）。即违心 A.项目经理越权订立的合同 没有交易资格 B.材料员私自出售废旧钢材 没有交易资格 C.因重大误解订立的合同 违心 D.以欺诈手段订立的损害国家利益合同 无效 E.在订立合同时显失公平 违心
据合同法，该施工合同解除时间为（ ）。
A.5 月 12 日 B.5 月 15 日
法定解除
C.5 月 17 日
如果强烈地震改为市场变化，就是协商解除 18号
D.5 月 18 日
【答案】C
【模拟题】某工程建设项目，建设单位不按合同约定支付工程进度款，施工单位无法继续施
5
工，经多次催告无效后，便通知建设单位解除工程承包合同。建设单位接到通知后对此通知 的效力产生质疑，在如下的理解中（ ）是正确的。
是（ ）。 公司主体未变
A.原合同已终止 B.必须签订变更协议 C.合同主体未变更 D.合同内容已变更 【答案】C 2012-13 甲公司向乙公司购买 50 吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直未明确具 体数量。交货期届至，乙将 50 吨水泥交付给甲，甲拒绝接收，理由是已告知要变更合同。 正确的是（ ）。 A.乙承担损失 B.甲可根据实际情况部分接收 C.双方合同已变更，乙送货构成违约 D.甲拒绝接收，应承担违约责任
3
【答案】D
【合同转让案例】
2007，2008 施工单位甲向水泥厂乙购买水泥，乙因生产能力所限无法按时供货，便将该笔
业务部分转让给另一厂家丙，约定届时一起向甲供货和收款，并将此事通知了甲，但甲未置
可否。最终，因丙提供的水泥质量不符合要求，造成质量事故。则（ ）。
A.甲有权追究乙、丙的连带责任 债权、债务一并转让时需要甲的同意