合同编号：
城市更新改造类项目
合作框架协议
签订日期：年月日
合作框架协议
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人:
地址：
丙方：（保证人）
地址：
（丙方为甲方在本协议项下的义务、责任、承诺承担连带保证责任）
鉴于：
1.甲乙双方均为依据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的有限责任
公司，有权签订并履行本协议。
2.甲乙双方拥有雄厚的资金实力，以及丰富的房地产项目开发建设经验，双
方一致看好东莞城市更新改造类项目的前景，拟建立长期合作关系，在东莞开展城市更新改造类项目合作开发，并充分发挥双方优势，实现互利共赢、共谋发展。
3.甲方在东莞储备了城市更新改造项目，就甲方已储备及将来储备的城市
更新改造项目，在同等条件下，乙方可优先与甲方合作。
基于以上，本着“诚实互信、合作共赢”的原则，经各方友好协商，就在东莞建立城市更新改造类项目的合作相关事宜，签署本协议，以资信守。
第1条合作宗旨
1.1 各方拟通过东莞城市更新改造或其他类型项目的合作，整合优势资源，
共同打造互利共赢的合作伙伴关系。
1.2 各方分别发挥各自在城市更新及商品房开发领域的技能及经验优势，各自
推动相关工作的开展。
第2条合作项目
2.1 甲方现有储备项目—【】更新改造项目。本协议签订后，双方根据本协议
相关约定积极推进：
【列举项目基本情况】*********
2.2 甲方（将来）其他储备项目由双方按照本协议的约定积极推进。
第3条合作内容
3.1前期公司及前期服务商
甲乙双方于本协议签订后【】个工作日内在东莞市注册成立一家有限责
任公司（以下简称“前期公司”），共计认缴注册资本【】万元，其中甲
方认缴出资【】万元，持有%股权；乙方认缴出资【】万元，持有%股权。
实缴注资时间双方另行约定。
甲乙双方同意，双方拟合作的更新改造项目由甲方主导乙方协助以前期
公司的名义与相关村集体、政府进行沟通，以前期公司名义共同推动相
关村集体和政府通过东莞市公共资源交易中心公开选取前期公司成为拟
合作更新改造项目前期服务商。
前期公司参与公开程序成为包括***【】在内的拟合作更新改造项目前
期服务商后，由前期公司与相关村集体签订《前期服务协议》，明确由
前期公司推进更新改造项目相关的前期服务工作。
前期服务相关事项由甲乙双方共同推进，包括但不限于不动产权益核
查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、确定政府（集
体）综合收益、改造项目可行性评估、项目环境土壤评估、单一主体挂
牌招商方案编报等工作，前期服务涉及的与政府、相关村集体沟通由甲
方主导并承担相关费用。
3.2项目公司及单一主体
相关村集体和政府通过东莞市公共资源交易中心公开选取拟合作更新
改造项目单一主体前，由甲方提供适格的合作主体并经乙方确认，该甲
方提供的合作主体与乙方（或乙方指定的适格主体）共同合作成立项目
公司（以下简称“项目公司”），项目公司的相关事宜参照前期公司执行。
如前期公司符合拟合作更新改造项目单一主体报名条件的，双方同意
通过前期公司直接报名参与拟合作更新改造项目的单一主体挂牌招商，
不再另设项目公司。为免疑义，如以前期公司名义直接报名参与拟合作
更新改造项目的单一主体挂牌招商的，除特别说明外，本协议下文中的
“项目公司”均指前期公司。
相关村集体和政府通过东莞市公共资源交易中心公开选取拟合作更新
改造项目单一主体前，由甲乙双方共同书面确认单一主体招商文件，由
甲方主导与相关村集体沟通招商文件，并由甲乙双方共同书面确认未
来对拟合作项目地价款的报价限额。
相关村集体和政府开始通过东莞市公共资源交易中心公开选取更新改
造项目单一主体后，甲乙双方以项目公司名义报名相关村集体公开选
取更新改造项目单一主体的招商，地价款应按前述甲乙双方确认的限
额进行报价，且甲乙双方应配合提供报名的相关文件。
甲方主导协调项目公司成为拟合作更新改造项目不动产权益的收购主
体（以下简称“收购主体”），项目公司成为收购主体后，由项目公司公
开要约收购不动产权益人并签订收购协议（以下简称“不动产收购协
议”），甲方协调项目公司签署不动产收购协议在规定的期限内达到生
效条件（即完成100％收购），并由政府出具确认书确认项目公司为更
新改造项目单一主体。由甲乙双方共同编制更新改造项目“１＋N”总
体实施方案，由甲方主导协调项目公司在规定的期限内完成相关村集
体的集体表决、政府审批等程序。达到签订出让用地的土地出让合同条
件后，由项目公司签订土地出让合同。
3.3合作分工
拟合作更新改造项目由乙方负责操盘以及并表。以在政府出具确认书
明确项目公司为拟合作更新改造项目单一主体为节点（以下简称“摘
牌”），摘牌之前（含摘牌）的工作由甲乙双方共同推进，需要协调相关
村集体及政府的，由甲方主导、乙方协助。摘牌之后的工作由乙方主导，
包括但不限于设计、报建、工程、成本、招采、销售、客服等工作，并
适用乙方集团的相关制度及规定。
3.4资金安排
前期公司、项目公司在经营过程中所需资金优先由前期公司、项目公司
对外融资解决，若融资机构需持有前期公司、项目公司的股权的，由甲
乙双方同比例稀释所持有的前期公司、项目公司股权；需要甲乙双方质
押所持有的前期公司、项目公司股权或提供其他担保的，甲乙双方积极
配合，双方向项目公司以融资额为基数，按2%/年的标准收取担保费；
如甲乙双方中的一方为前期公司、项目公司提供融资担保，另外一方未
提供的，则未提供担保的一方以该融资额为基数，按照【】%/年向提供
担保方支付担保费。
在下列任一情形下，一方的担保不视为有效担保，该方不应收取担保费、