绿地项目
销售代理合同
委托人：
营业执照注册号：
纳税识别号：
地址：
电话：传真：
受委托人：重庆寰亚房地产营销顾问有限公司
营业执照注册号：
纳税识别号：
地址：电话：传真：
签约时间：年月日
销售代理合同
委托人：（以下简称甲方）
物业代理人：重庆寰亚房地产营销顾问有限公司（以下简称乙方）
即甲方，现委托乙方担任甲方之旗下项目现场销售代理人。双方协议内容如下：
1.代理项目名称及位置
--------------------重庆公司所开发的项目：
1)在售住宅项目、商业项目
2.代理期限
1)该协议有效期限：2015年月日至2016年12 月31日。
2)合约期满后，视销售情况，如经甲方书面同意后可续约，否则，则自动
终止协议，如合作期内，本协议分销合作范围内物业售完，本协议自动
终止。
3.代理范围
所有在售房源，最终以附件中清单明细为准。
涵盖A3组团剩余在售房源、B3组团剩余在售房源，C3组团剩余在售
房源，C2组团剩余在售房源。
4.甲方保证
1）甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。
2）甲方业已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。
3）甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
5.甲方之权利与义务
1)甲方须承担委托期间内的营销推广费用（包括地盘包装费用、销售工具
费用、广告费用、推广活动费用等）。
2)该批次房源的定价，包含单位售价、总价、付款方式、折扣方式及团购
费用均由甲方决定，但乙方须提供专业意见和方案供甲方决策参考。
3)甲方须配合乙方办理销售团购卡。（乙方收取的团购费由乙方自行负责，
甲方仅配合乙方收取客户团购费用）
4)甲方明确授权项目联络人（姓名：；邮箱：），负责与乙方
人员的沟通和联络。
5)甲方每月应当与乙方核对并签收确认每月的成交明细、签约明细、认购
明细及退订明细等文件。
6.乙方之权利与义务
1)代理期内，乙方明确授权项目联络人（姓名：；邮箱：），负
责与甲方人员的沟通和联络。
2)凡由乙方提供的客户资源（包含授权人或代理人，公司客户含其属下分
公司、子公司、相互控股的公司及公司授权人或代理人在内），无论该客户与甲方系直接或间接成交（直接成交，即由乙方带领客户签署正式合约；间接成交，即客户经乙方介绍确认后自己与甲方签署正式合约），均甲方按本协议确认后均属乙方代理成交；甲方均须向乙方支付销售代理费，本协议另有约定除外。
3)乙方登记的客户资源有效期为自登记确认之日起一个月30天，超过该
期限若乙方又未重新登记并取得甲方确认的视为作废；如有合同终止后乙方客户仍在谈判中，则需要单独向甲方提出申请，取得甲方确认后，在此期间客户成交算为乙方业绩，并支付佣金。凡在甲、乙双方合同关系存续期间乙方接待并归属乙方之客户，均适用上述约定。在客户签订《重庆市商品房买卖合同》并支付完首期款或定金后，乙方之全部销售代理工作即告完成。
4)乙方通过其销售渠道在协议时间内，对以上在售项目进行宣传，并推荐
客户。
5)乙方需配合甲方对前来咨询该项目的客户发放宣传资料（包括并不限于
如效果图，MD单、户型图等）。同时乙方应爱惜宣传资料，不得损毁、浪费和另作他用。
6)乙方可邀请意向客户参加甲方组织的客户活动，并有义务积极配合甲方
进行客户邀请。
7)乙方对本项目向任何第三方的说明，宣传、解答应当以甲方提供的资料
为准。
8)乙方应当保守在分销合作过程中所获得的甲方商业秘密。
7.委托代理程序
客户所缴付的定金由甲方收取并开收据，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。正式《重庆市商品房买卖合同》由客户直接与甲方签订，房款亦由客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在整个过程中协助甲方与客户签订《认购书》或正式《重庆市商品房买卖合同》。
8.代理费（销售代理费、服务费、违约金）
1)佣金标准
（1）、
（2）、
（3）、；
2)代理期内，乙方须按佣金标准向客户直接收取团购费用作为佣金。甲方
不再向乙方支付任何佣金。
3)乙方公司所收取佣金，均以办理绿地某项目团购卡名义，由客户直接缴
纳，乙方公司自行或举荐收取单位收取。
4)甲、乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作销控上之核对并
签字，包括但不限于核对每月认购明细、签约明细及退订明细等。甲、乙双方每月就已成交的单位房号、合同价款、客户名称、代理费数额进行书面确认；甲方如无书面确认，则乙方可根据合同约定书面送达甲方。
每月第一个工作日，甲乙双方需按代理费结算依据核对账目，确定无误后由双方签字盖章确认结算表。
5)若客户在签署认购书或《重庆市商品房买卖合同》后，因不可预计的各
种原因提出解约的，在得到甲方同意后，乙方需在自收到甲方出具相关有效书面说明文件的10个工作之内，退还客户就该套房屋已支付的团购费用。
9.管理机制
1)销控、房源价格、客户确认均由甲方专人负责；
2)乙方有权利查阅销控、房源价格、客户确认
3)合同违约责任注明乙方违反管理制度惩罚措施及所承担的相应责任。
10.保密条款
1)未经对方许可，任何一方不得向第三方（有关法律、法规、政府部门、
证券交易所或其他监管机构要求和各自的法律、会计、商业及其他顾问、雇员除外）泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。