租赁合同

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

乙方（承租方）：田永军

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，合同双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁的位置、面积

第一条甲方向乙方提供----------三层建筑（位置图见附件图一）323平方米面积，乙方租用作为经营场地。

第二条甲方同意将可进出该经营场地的防火门及防火通道交于乙方使用，但必须保证其使用的防火通道畅通。其使用方法包括但不限于：咖啡厅经营期间内的员工及顾客通行、运送物品；在一楼至该经营场地的通道中设置电子的或印刷的指示标识；在防火门处设置NEWY电子的或印刷的标识牌匾。但不得损坏防火通道的警示标志。使用中所必需的相关手续由乙方自行办理。

第三条甲乙双方都应当保证具有签署与履行本合同所需的一切必要权力与授权；基于此种保证，甲方有权将该铺位出租给乙方从事商业经营用途，乙方有

权占有并使用该铺位及相关部分设施，并有义务按照本合同约定支付租金和其它费用。

第四条乙方租用的经营场地，必须独立使用和经营。在经营期间，乙方有权将该经营场地转租给其加盟商继续经营NEWY，对此甲方应当予以配合。

第五条乙方不得利用经营铺位或营业设施进行非法经营活动。

二、租赁期限

第六条租赁期为五年，甲方应于二○一一年五月八日将出租商铺交付乙方，自二○一一年五月二十二日使用起计期，至二○一六年五月二十一日时止。

第七条遵守本合同的前提下，承租人可在现行租期届满前六个月内，在同等条件下享有续租优先权，届时租金由双方另行协商确定。

第八条自甲方交付出租铺位之日起，乙方享受3个月的免租金装修期。

第九条合同期满，乙方如欲续约，须于合同期满日90天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另签合同。

第十条在合同履行期内，如一方因特殊原因需提前终止合同，须提前90天向对方提出书面申请，经对方同意后签署书面协议后终止。

三、经营范围及有关规定

第十一条乙方在使用该场地时不得超出以下经营内容：从事宾馆客住宿房服务及洗浴服务。乙方有权安排自身经营活动，甲方不参与乙方的经营活动。

第十二条乙方新增经营项目或服务项目时，须征得甲方书面同意方可进行，否则甲方有权制止。

第十三条在正常情况下，甲方协助乙方办理营业所需的消防许可证及卫生许可证，同时允许乙方在承租后在该场地内设置操作间。

第十四条承租时，乙方应自行到相关部门办理本宾馆、洗浴承租经营的商铺许可证照，以达到合法经营之条件。如有必须甲方配合的，甲方应当予以配合。

第十五条甲方有权对乙方的经营情况进行监督，以确保乙方的经营符合法律之规定，但该监督不得影响乙方的正常经营。在发现乙方有涉嫌违反法律的经营活动时，甲方有权向相关部门反映。

四、租金、费用及支付方式

第十六条租金。甲方每日收取乙方场地租金150000元/年.（本合同涉及金额均以人民币为货币结算单位）。第二三年的租金在上述基础上加1万递增交纳，第四、五年的租金在上述基础上加一万递增交纳。

第十七条其它费用。

1．物业管理费。甲方每月收取乙方物业管理费15元/月.平方米；合计物业管理费总额为58140元/年，平均每月为4845元。

2．周年店庆费。甲方每年向乙方收取周年店庆费2000元/年。

3．开业赞助费。甲方向乙方一次性收取开业赞助费3000元。

第十八条保证金。

1、乙方自本合同签订5日内，向甲方支付20000元作为保证金。

2、合同履行期间，乙方应另行支付租金，不能用保证金抵作租金和物业管理费。

3、乙方未按时交纳租金和物业管理费，甲方有权从保证金中扣除，扣除后，

乙方应在规定时间内补齐保证金。

4、本合同履行完毕后，甲方有权对乙方原经营场所进行检查验收，如发现经营场所内有损坏，甲方有权根据损坏情况在乙方交纳的保证金中扣除相应金额；如无损坏，甲方无息退还乙方全部保证金。

第十九条付款时间、方式。

1、付款方式；乙方以三个月为一期，首次支付租金时，采用押一个月租金付三个月租金，以后每次提前十五日支付后三个月租金的方式。用票据的形式向甲方缴纳租金、保证金和其它费用，并以甲方出具的票据为交款凭证。

2、付款时间：乙方应在免租期满日5天前交付首期租金及物业管理费。以后每期租期期满日15天前付清下期租金及物业管理费。

第二十条乙方自行承担在承租期内的装修、人力、宣传，管理等各项费用；如须甲方配合，甲方有权按相关标准收取费用。合作期间如发生其它费用，甲、乙双方另行协商确定。

第二十一条在本合同履行期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用该租赁场地，一方应立即书面通知对方，查实后，乙方不需支付任何租金，直至可重新使用该场地；若因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须在合同终止后十日内将所有保证金及预付租金无息退还乙方。

五、租赁场地的管理

第二十二条甲、乙双方在本合同签订后，（包括在合作期限内重新装修的），乙方应根据甲方的整体规划、装修标准对租赁的经营场地进行设计、拟订装修方

案，报甲方审批合格后方可实施，产生的相关费用由乙方承担。

第二十三条甲方负责对乙方设计图要求的天花板、地面、扶栏、水电排风等管线的设置进行施工，由此发生的费用由甲方全部承担。该项施工应当在2004年5月8日前完成。

第二十四条甲方同意向乙方提供一个免费店外灯箱广告位（具体位置及尺寸见附件图二），该广告位的免费使用期为本合约签署后的第一年，届满后如乙方仍需继续使用，由双方另行协商约定使用条件。

第二十五条未经甲方书面同意，乙方不得擅自增加自有设备、设施及电力负荷，不得对甲方的结构、设备及其设施进行改动、挪用，否则甲方有权改正。

第二十六条乙方有权自行安排经营服务的时间，甲方应当在本合同的范围内为乙方正常经营服务提供必需的安全、后勤保证。

第二十七条有关商场的管理、保洁、保安公共事务的协调工作以及公共设施的正常维修，由甲方负责；乙方应遵守甲方物业管理办法。乙方使用甲方提供的各项设备，如有故障和不良反应时，应立即通知甲方进行处理，如未能及时通知，且乙方有过错的，乙方应承担相应的过错责任。

第二十八条甲方应当保证乙方在承租期间内正常使用公共部分及水、电、气设施。如因甲方原因导致该设施无法正常使用时，甲方应当及时处理。由此发生的费用由甲方自行承担。但如果上述问题是由甲方之外原因导致的，甲方不承担任何责任。

第二十九条乙方应当自行承担经营中发生的水、电、煤气等费用，按表计量，以实际发生数额按政府规定的标准定时缴纳。

第三十条乙方应于本合同期满或终止或由于乙方违约甲方提出终止合同后