物业（水电工）工程部
外包服务合同书
（模版）
合同编号：JX-FW-2015-009
甲方：
乙方：
签约地点：
签订日期：2015年月日
发包方：_____________________________________(以下简称甲方）
承包方：_____________________________________ (以下简称乙方）
为规范服务好物业服务项目，甲方在与签订的物业水电工（工程部）服务外包合同的基础上，根据物业管理条例和成都市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将____________________小区的水电工（工程部）岗位以服务外包的模式委托给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：
一、服务项目
甲方以服务外包的模式将____________________小区的水电工（工程部）委托给乙方公司进行管理服务，其范围如下：
1、物业共用部位的水电工程部分养护和管理（物业共用部位明细见附件一）；
2、物业电气共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）；
3、便民、代办和特约服务（含有偿）；
4、协助政府相关部门开展对小区内业主/租户的有关的电力（含水电气）服务。
二、服务标准
1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于成都市物业服务等级标准中的三级物业服务分项标准。（物业管理服务内容与质量标准见附件三）
2、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，取费标准按照成都市物价局以及成都市水电服务行业收费标准制定并接受甲方公司监督。
3、建立零距离响应式服务，水、电应急服务15 分钟内到达指定现场、其它报修按双方约定时间到达现场；一般问题1小时候解决；简单硬件问题3小时内修复；重大问题6小时内解决；服务响应24*7响应，全天候服务模式。
三、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利；
2、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利；
3、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利：
⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；
⑵对乙方服务过程中因业主重大投诉或严重违反物业规定；
⑶损害甲方公司形象的；
⑷受到物业上级主管部门通报批评的。
（二）甲方的义务
1、甲方为乙方人员提供办公室一间以及基本的办公桌椅配置；
2、甲方在不影响保密的前提下，应向乙方提供甲方的主要行政管理规定（条款）或根据自身管理规定与乙方共同制定项目人员需遵守的规定，以便于乙方根据此更好地管理外包项目人员；
3、甲方有义务检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；
4、甲方每月应按照约定的时间与方式足额向乙方支付外包项目管理费用，甲方支付迟延，除应承担违约责任外，造成乙方工作延误的，乙方不承担违约责任。
四、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、乙方享有从事本合同范围内服务项目的独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险；
2、乙方享有按照成都市物价局以及成都市物业管理条例实施有偿收取服务范围内的费
用的权利；
3、乙方享有使用物业办公和经营用房的权利；
（二）乙方的义务
1、严格教育、培训和管理派驻之电务人员，遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。对有违法乱纪或违反小区各项规定的乙方员工，乙方须予严肃处理；造成甲方损失，乙方应负责赔偿。
2、乙方应严格按本合同约定的各项作业标准为甲方管理的_____________项目,提供专业日常水电项目维修以及管理服务。
3、乙方应认真、严谨、负责地完成外包服务项目，就外包项目的执行情况和执行过程中遇到的问题应及时与甲方沟通。
4、在日常工作中，乙方电务人员若发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方；发现安全隐患时，应及时通知甲方，配合做好安全防范工作。
5、乙方除参加每日联检、月度例会、季度评审会之外，每月至少指派一名高层管理人员到甲方检查承包范围内的设备管理及维护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。
五、以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；
6、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致的损失；
六、服务费及支付方式
本服务外包合同费用按照该小区水电工人数的标准配置核算；
1、甲方按照按每名电务员每月________元的标准向乙方支付服务费，该服务费包括电务员的工资总额、社保经费、个人所得税、伙食费等全部劳动报酬。乙方应按时足额发放全部电务员的工资，代扣个人所得税、代扣社会保险金。乙方保证不会因乙方与电务员之间的劳动争议或纠纷影响甲方在本合同项下的权益。
2、电务员服务费按照月度支付，甲方每月25日前支付本月度水电工服务外包费______元，由乙方提供有效发票。
3、乙方每年负责电务员人身意外伤害保险，并向保险公司投保。
八、合同期限
本合同自________年______月______日起生效，有效期限自________年 ______月______日止。
九、合同的变更及补充协议
1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可变更本合同。
2、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。
3、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十、争议的解决方式
本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：
1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
十一、附则
本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方（签章）______________________ 乙方（签章）______________________
代表人：___________________ 代表人：___________________
年月日