进取 创新 服务 品质
澄星万豪酒店深化设计工作流程
目录
一.项目准备阶段 （前期） 二.产品深化阶段 （0~50） 三.产品下单阶段 （50~80）
进取 创新 服务 品质
四.产品集成阶段 （80~95）
五.产品交付阶段 （95~100） 六.总结调整阶段 （总结）
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一：项目准备阶段
（前期~0）
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统 计 变 更
2.已完成还未签认的 设计变更和洽商图纸 （专人跟踪）； 3.还在补充并需要签 认的设计变更和洽商 图纸（专人跟踪）； 4.变更洽商图纸分类 ，有哪些需要融进竣 工图，附表单。
竣 工 图 编 制
注 意 事 项
四：产品集成阶段
（80~95）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--9
1.配合石材、木饰面、玻璃、 不锈钢等厂家做好图纸深化工 作，注意与各厂家的综合协调 与联合交底；
2.所有设计变更图 纸及洽商图纸的整 理，附表单；
3.与项目经理和预 算员沟通，明确竣 工图绘制要求，并 形成会议纪要，附 表单。
联 合 下 单
2.主材深化图纸要 做到模数化，纹理 方向要明确，附表 单； 3.木石边角细节处 理图纸要注明；
• ……
跟 踪 图 纸 深 化 清 单 表
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三：产品下单阶段
（50~80）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--5
•核对装饰和机电图纸，明确功能需求、完善装饰效果；
现 场 协 调 机 电 定 位
核对图纸 配合放线
•完善终端点位图纸，逐项核查机电点位和装饰点位的偏差，并调整，插入综合点位 图纸和机电图纸的比对； •以装饰效果为前提，对机电综合点位图纸进行全面梳理和调整；当机电实在不能进 行调整的时候，调整装饰图纸的尺寸，并得到设计的确认，梳理装饰变更图纸，附 详细表单。
•项目部专题审图会议， 如有调整做出会议纪要 表单。 •项目部及预算员在经营 方面对竣工图审核，形 成文字表单。
竣 工 图 审 核
•内部组织互审竣工图 （尺寸、材料、索引、 构造工艺做法、是否漏 项）形成文字表单。
标段项目经 理负责人
标段商务负 责人
标段施工员 负责人
标段深化设 计负责人
•根据表单逐一调整图纸， 反复至少三遍，彻底做 到项目部统一查漏补缺。
图纸重难 点整理
• 重难点整理清 单表
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二：产品深化阶段
（0~50）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--2
会议纪要
• 项目整体策 划 • 经营角度策 划
标段项目经 理负责人 标段商务负 责人
确定各分项项 工程：吊顶、 隔墙、石材、 木饰面、墙砖、 壁纸、硬包、 镜子、不锈钢、 玻璃、皮革、 木地板、防水、 柜子、屏风隔 断以及细部收 边收口做法。
4.同项目部共同确 认下单图。
重 点 把 控
2.注意下单深化图纸要做到模 数、模块化。（前期需协助施 工员对厂家设计交底，深化设 计提供做法图纸，施工员做交 底记录）； 3.注意有纹理的面层材料，纹 理的走向及拼接时对纹理； 4.注意石材及木饰面的表面处 理方式，需在深化图上标注清 楚； 5.注意材料的交接和收口收头 的处理； 6.注意有工艺缝的材料，工艺 缝的交圈收口及剖光面处理。
•机电终端点位，按照图纸要求放线，并定位。
•明确综合顶面图，依据图纸，装饰单位为各专业强制定位：
强制定位
复查点位
•空调定位——出风口、回风口、新风口、风机检修口；消防定位——喷淋、烟感、 消防喇叭、疏散通道；强弱电终端定位——开关面板、插座面板、空调面板； •给排水定位——台盆冷热给水口、排水管、地漏口、马桶给排水口； •防火卷帘定位——卷帘轨道、卷轴位置、横梁定位。
清单 标准
• 梳理一版图纸深 化清单表，推进 深化目标计划。
专 题 会 议
• 施工角度策 划
标段施工员 负责人
标段深化设 计负责人
图纸 大样制 作
• 设计角度策 划
明确深化 方向
• 明确打样具体部 位。 • 确认打样清单， 明确打样标准。 • 整理出打样图纸， 进一步深化图纸， 明确制作工艺方 法。 • 样品制作完成后 和甲方、设计明 确打样效果，工 艺、标准。
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二：产品深化阶段
（0~50）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--3
顶面机电 标高交底
• 确定各空间吊顶 标高 • 跟踪基层深化清 单表 • 跟踪节点大样清 单表 • 隐蔽图纸绘制清 单表 • 确定装饰完成面 线
1.新建隔墙放线; 2.完成面放线(主材装饰完 成面）; 3.综合天花放线（以下内 容）; 1）天花造型尺寸定位图 2）灯具尺寸定位图 3）空调风口定位图 4）烟感、喷淋、消防广 播、消防疏散指示，定位 图 5）弱电点位、投影仪、 投影幕布、背景音乐定位 图 6）顶面检修口定位图 4.墙面分割放线（开关面 板，强弱电点位及设备进 行定位）
•再一次复查点位，做面层安装前的零星调整改进。
图 纸 上 墙 跟 踪 深 化 节 点
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三：产品下单阶段
（50~80）
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深化设计流程--6
1.按照产品化区域 划分完成时间表制 作竣 工图；
竣 工 图 策 划
1.配合木石（主要 ）厂家做图纸技术 交底并负责审核深 化图纸；
进取 创新 服务 品质
信息收集
施工图纸 合同 规范
配套单位图纸
装修档次定位：鲁班奖
灯 光
暖 通
消 防
机 电
其 他
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二：产品深化阶段
（0~50）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--1
图纸是否完整
•1、空间是否完整； •2、平面、立面基础图纸是否完整； •3、隔墙图纸、马道图纸、是否存在转换层、过桥 架等。 •对设计文本、设计思路和设计风格有个清晰的了 解，对设计概念图纸要读懂、读透。找出不符 合消防规范、建筑规范、安全规范以及鲁班奖要 求的设计问题；理出大面上的重点难点清单。
第 一 版 施 工 图
充缺失图纸及时与项目部预
算员沟通。找出与下发蓝图 图差，做第一版设计变更， 为经营点做伏笔。
施工 难点 重点 区域 的技 术沟 通和 图纸 优化 目录
游泳池天 花造型 游泳池防 水 全日制餐 厅屏风 ……
• 波浪形吊顶，泳池上方 空气湿度较大，要保证 不变形、开裂、霉变等 多种施工要点。 • 泳池位于大厦中间部位， 要考虑楼板结构安全， 防水等施工要点。 • 屏风造型高度7.2米横 跨13.4米，中间无固定 点，每个单元仅为 80*200mm@80mm内嵌艺 术玻璃暗藏LED灯带， 要考虑牢度与维修等施 工要点。
现 场 复 核
统 计 表 单
大样深化清单表 隐蔽深化清单表 重点优化清单表 机电修改清单表 主材深化清单表 ……查漏补缺
第 二 版 图 纸
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四：产品集成阶段
（80~95）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--8
1.已完成并签认的设 计变更和洽商图纸整 理（编入竣工图）； 1.按照产品 化区域划分 完成时间表 制作第一版 竣 工图（ 与现场一致 ）； 2.深化图纸 融入，按照 表单逐一排 查； 3.设计变更 融入，按照 表单逐一排 查。
需设计院 调整部分
• 图纸会审清单 表
熟 悉 图 纸
依据规范
鲁班奖相关要求 功能性要求 工艺做法是否合 理 现场勘查
•符合人的使用习惯和功能流线
•明确工艺做法，便于施工前交底、现场放线、现 场施工审查及核算工程量等。
问 题 归 档
自行深化 部分
• 图纸深化清单 表
物料整理
• 物料整理清单 表
•要做到：站在现场某一个点，要知道是在什么区 域、空间什么造型、什么材质；重点记录设计方 案未体现的结构（影响设计效果）；建筑结构是 否满足设计要求等。
竣 工 图 输 出
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五：产品交付阶段
（95~100）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--10
竣工图蓝图
项目经理签收 记录表单
业主签收 记录表单
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六：总结调整阶段
（100）
进取 创新 服务 品质
总结
回顾
档案归 档
交流
经验内Leabharlann 公开| 14进取 创新 服务 品质
谢谢领导指导！
1..所有房间不能有图纸缺失， 设备用房等简装房间如无立面需 要有详细的材料做法表说明； 2.尺寸需现场测量后反应到图纸 上。（如项目部或预算员对现场 尺寸有经营调整，列出调整原则 ，统一调整）； 3.顶面天花高度与现场一致，灯 具、检修口、风口数量与现场核 对； 4.立面图如有转折需在图上表示 清楚转折尺寸及材料说明； 5.立面图需体现强弱电开关面板 及插座数量； 6.地面铺装图需将标高、材料表 示清楚。（驳塔线、过门石、收 边压条的材料及做法）。 7.融入图纸编号索引必须正确。
现 场 交 底
基层放线 交底 面层放线 交底 隔墙放线 交底
配 合 放 线
第 一 版 施 工 图
• 确定隔墙具体定 位
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二：产品深化阶段
（0~50）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--4
第一版深化图内容： 1.隔墙尺寸定位图 2.完成面定位图 3.综合天花图 4.上下水点位定位图 5.机电综合平面图 6.基层做法（在隐蔽验收前 必须签认） 7.业主同意且时间允许时,补
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三：产品下单阶段
（50~80）
进取 创新 服务 品质
深化设计流程--7
图纸深化清单表 施工到此阶段，基 层已经基本完成。 在主材后场加工阶 段，与项目部一同 现场复核基层尺寸 ，发现问题及时与 厂家联系，让问题 在工厂解决，保证 主材的现场安装顺 利，附表单。 基层深化清单表 1.完成第二版深化 图纸（业主签认， 我司项目部签收） ，附表单。 2.现场基层如有与 图纸不符，及时与 项目部沟通，需要 调整图纸应时修改 。有必要的需补签 设计变更单。 3.材料的收口做法 符合经营需要。